구로동 728 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

구로동 728

구로동 728 AI 요약

10월 26일 기준

24년 12월 26일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▼ 1	6건보합
최저	3억 (2억 1,796만/평)	2억 (1,002만/평)
최고	3억 4,000만 (7,971만/평)	8억 (4,408만/평)
평균	3억 2,667만 (1억 1,724만/평)	6억 1,250만 (2,355만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	3억 400만 (5,504만/평)	-
최고	4억 2,300만 (4,147만/평)	-
평균	3억 6,350만 (4,825만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.24억

84㎡

17.00억

실거래가 정보

최근 3년 거래15건

평균가4억 8,227만

최고가9억 8,000만

최저가2억 6,000만

단독/다가구 5|연립/다세대 10

전체 거래 내역

연립/다세대723-43억 400만

구로동 723-42017년3층2026.09.21

전용 29.6㎡공주가 1.7억5,504만/평 (대지 5.5평)

연립/다세대롯데타운4억 2,300만

구로동 724-42013년4층2026.09.05

전용 53.0㎡공주가 2.06억4,147만/평 (대지 10.2평)

연립/다세대723-42억 8,500만

구로동 723-42017년6층2026.06.25

전용 23.8㎡공주가 1.53억6,392만/평 (대지 4.5평)

연립/다세대직거래베스트빌1차3억 5,000만

구로동 706-12020년3층2026.04.17

전용 25.9㎡공주가 1.87억6,254만/평 (대지 5.6평)

연립/다세대723-42억 6,000만

구로동 723-42017년2층2026.02.27

전용 29.7㎡공주가 1.71억4,692만/평 (대지 5.5평)

총 15건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 구로구

사업 면적6.42만㎡

권리산정기준일2022.06.22

토지등소유자 수 (추정)556명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.41만㎡ (99.9%)

제3종일반주거지역34㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택123세대 (20.5%)

공동주택 외477개 (79.4%)

단독196개 (32.6%)· 평균 대지 27.9평

다가구178개 (29.6%)· 평균 대지 34.7평

근생103개 (17.1%)· 평균 대지 36.5평

토지1개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지888평 (4.6%)

공동주택 외 대지14,584평 (75.8%)

기타(도로·빈 대지 등)3,757평 (19.5%)

사업구역별 토지등소유자

A-1184명

A-2213명

A-3160명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람
관리계획 고시2024.12.26

모아주택 추진경과구역

조합설립 준비
2
조합설립인가준비중
3
시공사 선정
4
사업시행인가
5
이주/철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구로동 728번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민 공람 공고2026-02-20 · 구청공고정보 구로동 728번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2024-12-26 · 서울시 고시 구로동 728번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민 재공람 공고2024-11-28 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (3개 구역)1,737세대

분양1,619세대(93%)

임대118세대(7%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

A-146343033133.7%

A-257453440150.7%

A-370065545311.9%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	93.1%
노후 연면적	82.4%
반지하 비율	49.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 학군

서울 영일초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울영일초등학교배정공립 · 307m14.1명가장 가까움
서울구로남초등학교공립 · 688m15.0명
서울구일초등학교공립 · 786m20.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

남구로7호선도보 9분 · 545m

도보 5분도보 10분도보 20분

남구로7호선도보 9분 · 545m
가산디지털단지역경부선도보 14분 · 866m
가산디지털단지7호선도보 17분 · 998m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

예스병원병원 · 270m · 도보 4분
고려대학교의과대학부속구로병원종합병원 · 354m · 도보 6분
마리오아울렛 3관쇼핑센터 · 1.2km · 도보 20분
마리오아울렛 1관쇼핑센터 · 1.3km · 도보 22분
이랜드리테일 NC구로점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 22분

구로동 728 정비사업