대흥동 535-2 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

대흥동 535-2

대흥동 535-2 AI 요약

10월 26일 기준

24년 3월 14일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▼ 1	4건보합
최저	5억 7,000만 (8,960만/평)	12억 (6,011만/평)
최고	22억 (2억 550만/평)	33억 (6,444만/평)
평균	13억 6,000만 (1억 7,188만/평)	21억 2,500만 (5,783만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래32건

평균가8억 236만

최고가16억 5,000만

최저가3억 4,500만

아파트 10|단독/다가구 3|연립/다세대 18|토지 1

전체 거래 내역

아파트대흥동세양16억 5,000만

대흥동 8022000년12층2026.10.24

전용 84.6㎡공주가 8.38억6,447만/평 (전용 25.6평)

연립/다세대동성캐슬5억 6,000만

대흥동 551-12020년5층2026.07.27

전용 29.4㎡공주가 2.87억7,714만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대대흥서진팰리스5억

대흥동 554-12019년4층2026.07.19

전용 27.7㎡공주가 2.31억8,365만/평 (대지 6.0평)

연립/다세대승현베스트빌5억 9,000만

대흥동 5072003년3층2026.05.14

전용 46.8㎡공주가 2.36억7,192만/평 (대지 8.2평)

연립/다세대대흥서진팰리스5억 5,000만

대흥동 554-12019년2층2026.01.24

전용 29.5㎡공주가 2.46억8,646만/평 (대지 6.4평)

총 32건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 마포구

사업 면적2.21만㎡

권리산정기준일2022.06.22

토지등소유자 수 (추정)108명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.40만㎡ (70.3%)

제3종일반주거지역4,409㎡ (22.2%)

제1종일반주거지역1,486㎡ (7.5%)

구역현황

공동주택176세대 (67.2%)

공동주택 외86개 (32.8%)

단독24개 (9.2%)· 평균 대지 26.5평

다가구13개 (5%)· 평균 대지 49.6평

근생49개 (18.7%)· 평균 대지 64.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,529평 (26.2%)

공동주택 외 대지3,195평 (54.7%)

기타(도로·빈 대지 등)1,116평 (19.1%)

사업구역별 토지등소유자

모아1구역108명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5

추진준비
후보지 선정2021.11.19
관리계획 수립
관리계획 공람
관리계획 고시2024.03.14

모아주택 추진경과구역

조합설립 준비
2
조합설립인가준비중
3
시공사 선정
4
사업시행인가
5
이주/철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대흥동 535-2번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2024-03-14 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)270세대

분양216세대(80%)

임대54세대(20%)

사업구역전체분양임대

모아1구역27021654

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	68.7%
노후 연면적	20.7%
반지하 비율	9.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상마포리버파크

마포구 용강동2016년547세대148m

59㎡24.70억

84㎡31.02억

공덕SK리더스뷰(주상복합)

마포구 공덕동2021년472세대333m

(실)59㎡20.75억

84㎡26.28억

마포자이더센트리지

마포구 염리동2022년927세대814m

59㎡22.18억

84㎡25.49억

주변 학군

서울 염리초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울염리초등학교배정공립 · 168m22.9명가장 가까움
서울용강초등학교공립 · 461m19.7명
서울신석초등학교공립 · 486m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

대흥(서강대앞)6호선도보 8분 · 454m

도보 5분도보 10분도보 20분

대흥(서강대앞)6호선도보 8분 · 454m
마포5호선도보 8분 · 498m
공덕5호선도보 10분 · 607m
공덕6호선도보 11분 · 661m
공덕공항철도도보 11분 · 671m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울연세병원병원 · 381m · 도보 6분
롯데슈퍼 대흥점복합쇼핑몰 · 385m · 도보 6분
올센병원병원 · 458m · 도보 8분
연세한강병원병원 · 506m · 도보 8분
(주)이마트 마포점대형마트 · 828m · 도보 14분

대흥동 535-2 정비사업