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둔촌동 77-41 정비사업

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

둔촌동 77-41

AI

둔촌동 77-41 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 조합설립인가 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수20건▲ 26건보합
최저9억 5,000만 (1억 4,912만/평)18억 (5,950만/평)
최고14억 5,000만 (1억 3,286만/평)28억 (4,658만/평)
평균10억 9,050만 (1억 2,482만/평)23억 5,000만 (5,265만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.91억

84㎡

26.34억

실거래가 정보
최근 3년 거래205건
평균가6억 5,147만
최고가52억
최저가1억 7,500만
아파트 2|단독/다가구 10|연립/다세대 189|토지 4
전체 거래 내역
토지52억
둔촌동 70-372026.08.26
공시지가 414만/㎡2,797만/평 (대지 185.9평)
연립/다세대에덴빌라8억
둔촌동 4692002년지하1층2026.07.06
전용 61.0㎡공주가 2.53억7,749만/평 (대지 10.3평)
연립/다세대Jvill9억 8,500만
둔촌동 469-152013년3층2026.06.20
전용 44.5㎡공주가 4.08억11,099만/평 (대지 8.9평)
연립/다세대한승리치빌(70-37)10억
둔촌동 70-372019년6층2026.06.02
전용 28.8㎡공주가 4.19억20,011만/평 (대지 5.0평)
연립/다세대한솔하이빌10억
둔촌동 483-122003년4층2026.05.24
전용 62.7㎡공주가 3.97억11,290만/평 (대지 8.9평)

총 205건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

둔촌동 77-41은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 6.53만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 769명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2023.12.28 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 강동구
사업 면적6.53만㎡
권리산정기준일2022.01.19
토지등소유자 수 (추정)769명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.79만㎡ (99.6%)
제3종일반주거지역216㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택599세대 (77.2%)
공동주택 외175개 (22.6%)
단독78개 (10.1%)· 평균 대지 36.1평
다가구55개 (7.1%)· 평균 대지 45.4평
근생42개 (5.4%)· 평균 대지 70.2평
토지2개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,906평 (34.8%)
공동주택 외 대지6,394평 (45.4%)
기타(도로·빈 대지 등)2,790평 (19.8%)

사업구역별 토지등소유자

A-1300명
A-2295명
A-3176명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람
  5. 관리계획 고시2023.12.28
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 조합설립인가
  3. 3
    시공사 선정준비중
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

둔촌2동모아주택3구역 가로주택정비사업 조합설립변경인가 고시2026-09-09 · 구청고시정보둔촌2동모아주택3구역 가로주택정비사업 - 조합설립변경인가를 위한 공람·공고2026-05-13 · 구청공고정보둔촌2동모아주택3구역 가로주택정비사업조합 조합설립인가 및 지형도면 고시2025-08-20 · 구청고시정보둔촌동 77-41번지 일대 모아타운 관리계획(소규모주택정비 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2023-12-28 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (3개 구역)1,165세대
분양905세대(78%)
임대260세대(22%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-16045109470.6%
A-256139516634.4%
A-3미정0미정95.6%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도77.1%
노후 연면적67.1%
반지하 비율54.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

1

침수 건물(동)

1

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵둔촌포레
강동구 둔촌동2024년572세대366m
84㎡19.00억
올림픽파크포레온
강동구 둔촌동2025년12,032세대637m
59㎡25.65억
84㎡29.51억
래미안강동팰리스(주상복합)
강동구 천호동2017년999세대914m
59㎡17.38억
84㎡19.83억

주변 학군

서울 한산초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울한산초등학교배정공립 · 103m18.4명가장 가까움
  • 서울선린초등학교공립 · 266m18.9명
  • 서울둔촌초등학교공립 · 384m21.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
둔촌동5호선도보 8분 · 468m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 둔촌동5호선도보 8분 · 468m
  • 중앙보훈병원9호선도보 12분 · 745m
  • 길동5호선도보 14분 · 840m
  • 강동5호선도보 15분 · 912m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 허리나은병원병원 · 327m · 도보 5분
  • 양병원병원 · 401m · 도보 7분
  • 강동삼성재활의학과병원병원 · 409m · 도보 7분
  • 고은빛여성병원병원 · 419m · 도보 7분
  • GS THE FRESH 강동역점대형마트 · 503m · 도보 8분