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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

등촌동 520-3

AI

등촌동 520-3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 8월 19일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수5건▲ 11건보합
최저3억 9,000만 (5,909만/평)-
최고6억 5,000만 (7,189만/평)-
평균4억 7,600만 (6,296만/평)9억 2,000만 (3,299만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래65건
평균가3억 5,395만
최고가5억 4,400만
최저가1억 8,000만
연립/다세대 65
전체 거래 내역
연립/다세대동원베르사체5억 4,400만
등촌동 523-52016년4층2026.07.22
전용 44.8㎡공주가 2.33억6,251만/평 (대지 8.7평)
연립/다세대태현맨션4억 3,500만
등촌동 523-392001년3층2026.07.11
전용 51.2㎡공주가 1.32억6,707만/평 (대지 6.5평)
연립/다세대태현맨션3억 9,000만
등촌동 523-392001년4층2026.06.29
전용 55.2㎡공주가 1.35억5,574만/평 (대지 7.0평)
연립/다세대태현맨션4억
등촌동 523-392001년3층2026.06.16
전용 55.2㎡공주가 1.43억5,717만/평 (대지 7.0평)
연립/다세대건영빌라3억 2,500만
등촌동 521-371991년3층2026.06.11
전용 40.2㎡공주가 1.05억4,790만/평 (대지 6.8평)

총 65건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

등촌동 520-3은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 6.42만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 424명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.04.29 후보지 선정, 2023.05 관리계획 공람, 2023.11.30 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 강서구
사업 면적6.42만㎡
권리산정기준일2022.06.23
토지등소유자 수 (추정)424명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역5.06만㎡ (78.9%)
제2종일반주거지역1.13만㎡ (17.5%)
제3종일반주거지역2,302㎡ (3.6%)

구역현황

공동주택356세대 (82%)
공동주택 외73개 (16.8%)
단독19개 (4.4%)· 평균 대지 46.5평
다가구32개 (7.4%)· 평균 대지 50.8평
근생22개 (5.1%)· 평균 대지 922.6평
토지5개 (1.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,805평 (20%)
공동주택 외 대지13,901평 (73%)
기타(도로·빈 대지 등)1,334평 (7%)

사업구역별 토지등소유자

2-1179명
2-2250명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2021.04.29
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2023.05
  5. 관리계획 고시2023.11.30
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 조합설립인가2026.08.19
  3. 3
    시공사 선정준비중
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

등촌동 520-3 일대 모아타운 [제2-1구역] 가로주택정비사업 조합설립인가 및 지형도면 고시2026-08-19 · 구청고시정보등촌동 520-3번지 일대 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업 조합설립인가를 위한 주민공람 공고2026-07-29 · 구청공고정보등촌동 515-44 일대 및 등촌동 520-3 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2026-02-20 · 구청공고정보등촌동 515-44 일대 및 등촌동 520-3 일대 모아타운 관리계획(소규모주택정비 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2023-11-30 · 서울시 고시신성연립소규모재건축사업 사업시행계획인가를 위한 공람공고2021-03-24 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)666세대
분양560세대(84%)
임대106세대(16%)
사업구역전체분양임대
125920752
240735354

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도61.5%
노후 연면적73.0%
반지하 비율40.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상염창
강서구 염창동2019년499세대737m
59㎡16.58억
84㎡18.50억
우장산숲아이파크
강서구 화곡동2022년576세대1.6km
59㎡14.82억
84㎡16.00억

주변 학군

서울 등촌초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울등촌초등학교배정공립 · 0m18.5명가장 가까움
  • 서울등마초등학교공립 · 420m18.4명
  • 서울등서초등학교공립 · 458m17.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
등촌9호선도보 10분 · 593m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 등촌9호선도보 10분 · 593m
  • 증미9호선도보 19분 · 1164m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 실로암안과병원병원 · 229m · 도보 4분
  • 서울고든병원병원 · 995m · 도보 17분
  • 포미즈여성병원병원 · 1.1km · 도보 18분
  • 강서365한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 19분
  • 홈플러스(주) 강서점대형마트 · 1.3km · 도보 22분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강서구 등촌로39길 18 (등촌동)
전화02-2062-2027