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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

망우동 474-29

AI

망우동 474-29 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 12월 26일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수32건보합10건▲ 1
최저1억 3,000만 (3,721만/평)10억 (2,325만/평)
최고7억 2,000만 (4,876만/평)30억 (5,332만/평)
평균4억 4,850만 (5,461만/평)17억 5,200만 (3,544만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저4억 9,000만 (5,009만/평)-
최고4억 9,000만 (5,009만/평)-
평균4억 9,000만 (5,009만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.61억

84㎡

15.26억

실거래가 정보
최근 3년 거래114건
평균가3억 7,176만
최고가9억 8,000만
최저가1억 2,800만
단독/다가구 4|연립/다세대 110
전체 거래 내역
연립/다세대벨라캐슬4억 9,000만
망우동 474-302022년5층2026.09.06
전용 52.4㎡공주가 3.29억5,009만/평 (대지 9.8평)
연립/다세대직거래(503-6)4억 6,000만
망우동 503-62022년5층2026.09.05
전용 43.6㎡공주가 2.79억5,514만/평 (대지 8.3평)
연립/다세대(503-6)4억 5,500만
망우동 503-62022년3층2026.08.22
전용 43.6㎡공주가 2.79억5,454만/평 (대지 8.3평)
연립/다세대직거래더한울4억 1,000만
망우동 521-32023년4층2026.08.19
전용 59.3㎡공주가 3.87억3,907만/평 (대지 10.5평)
연립/다세대금호빌리지2억 7,500만
망우동 529-1112016년5층2026.08.14
전용 29.5㎡공주가 1.43억5,500만/평 (대지 5.0평)

총 114건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

망우동 474-29는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 8.16만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 927명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2023.11.27 후보지 선정, 2025.07.07 관리계획 공람, 2025.12.26 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 중랑구
사업 면적8.16만㎡
권리산정기준일2023.11.29
토지등소유자 수 (추정)927명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.38만㎡ (65.7%)
제3종일반주거지역2.65만㎡ (32.4%)
제1종일반주거지역1,558㎡ (1.9%)

구역현황

공동주택630세대 (62.5%)
공동주택 외361개 (35.8%)
단독198개 (19.6%)· 평균 대지 39.8평
다가구68개 (6.7%)· 평균 대지 43.6평
근생95개 (9.4%)· 평균 대지 80.0평
토지17개 (1.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,168평 (21.5%)
공동주택 외 대지14,350평 (59.6%)
기타(도로·빈 대지 등)4,543평 (18.9%)

사업구역별 토지등소유자

A1310명
A2250명
A3178명
A4205명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2023.11.27
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.07.07
  5. 관리계획 고시2025.12.26
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

망우3동 474-29번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2025-12-26 · 서울시 고시망우3동 474-29번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 재공고2025-10-28 · 구청공고정보망우3동 474-29번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안)주민공람 공고2025-07-15 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (4개 구역)2,280세대
분양1,770세대(78%)
임대510세대(22%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A165050214863.5%
A258745613184.6%
A3525410115137.0%
A4518402116101.0%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도76.6%
노후 연면적63.4%
반지하 비율60.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

2

침수 건물(동)

0

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한양수자인사가정파크
중랑구 면목동2019년497세대1.2km
59㎡11.00억
84㎡13.97억
사가정센트럴아이파크
중랑구 면목동2020년1,505세대1.4km
59㎡14.00억
84㎡15.71억
라온프라이빗
중랑구 면목동2020년453세대1.6km
(실)59㎡10.80억
84㎡13.98억
리버센SK뷰롯데캐슬
중랑구 중화동2025년1,055세대1.8km
59㎡15.00억
84㎡17.00억
중랑숲시티프라디움
중랑구 망우동2022년403세대1.9km
59㎡9.33억

주변 학군

서울 면일초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울면일초등학교배정공립 · 261m18.6명가장 가까움
  • 서울면목초등학교공립 · 564m18.7명
  • 서울면북초등학교공립 · 644m13.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
면목7호선도보 13분 · 767m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 면목7호선도보 13분 · 767m
  • 망우역경의중앙선도보 13분 · 785m
  • 망우역경춘선도보 14분 · 867m
  • 상봉7호선도보 15분 · 873m
  • 상봉역경의중앙선도보 16분 · 940m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 연세산돌병원병원 · 469m · 도보 8분
  • 코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 630m · 도보 10분
  • 경동한방병원한방병원 · 710m · 도보 12분
  • 이노시티복합쇼핑몰 · 727m · 도보 12분
  • 홈플러스(주) 서울 상봉점대형마트 · 727m · 도보 12분