고덕 현대 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

고덕 현대

고덕 현대 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 22일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	10건▼ 1	1건
최저	20억	-
최고	24억	-
평균	22억 3,900만	18억 4,000만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

22.34억

84㎡

27.25억

실거래가 정보

최근 3년 거래53건

평균가17억 4,489만

최고가23억 4,000만

최저가11억 9,300만

아파트 53

전체 거래 내역

아파트현대(고덕)18억 4,000만

명일동 561986년13층2026.09.23

전용 84.9㎡공주가 11.09억7,164만/평 (전용 25.7평)

아파트현대(고덕)18억 5,000만

명일동 561986년4층2026.07.18

전용 84.9㎡공주가 10.92억7,203만/평 (전용 25.7평)

아파트현대(고덕)23억 4,000만

명일동 561986년8층2026.07.11

전용 131.8㎡공주가 14.23억5,868만/평 (전용 39.9평)

아파트현대(고덕)23억 3,000만

명일동 561986년14층2026.07.09

전용 131.8㎡공주가 14.23억5,843만/평 (전용 39.9평)

아파트현대(고덕)22억 4,000만

명일동 561986년11층2026.06.26

전용 131.8㎡공주가 14.23억5,617만/평 (전용 39.9평)

총 53건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 64건2022년~

최근 30일1건

최근 90일2건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
명일동 56	주거용	26.09.30

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

고덕현대 아파트 재건축 분담금·비례율 분석

명일동 고덕현대아파트 재건축, 9호선 더블역세권 952세대로 강동구 명일2동은 1980년대 중반 7개 민영아파...

명일동 재건축 6개 단지 분담금·안전마진 비교 (명일신동아·명일우성·삼익그린2차 등)

강동구 명일동은 오래전부터 사람이 터를 잡고 살아온 땅이라, 곳곳에 옛 지명과 문화유산의 흔적이 남아 ...

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 강동구

사업 면적3.77만㎡

토지등소유자 수527명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역3.76만㎡ (99.9%)

제1종일반주거지역45㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택524세대 (100%)· 평균 대지 21.7평

상가3호

구역 대지 구성

공동주택 대지11,249평 (100%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/14

안전진단2018.06
정비계획 수립
정비계획 공람2024.04.17
정비구역 지정2025.11.06
추진위원회2026.04.22
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

997세대공급...명일동5,900세대재건축마무리단계2026-05-07 · 서울시 공보·보도자료 고덕현대(아) 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-22 · 구청고시정보 고덕주공9단지재건축1,861세대공급, 명일동일대5개단지약5,900세대주택공급기대2026-03-12 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대952세대

조합원 분양524세대

일반분양303세대

임대125세대

예상 일반분양 비율57.8%

분양(87%)

총 세대827

60m² 이하244

60~85m²222

85m² 초과361

임대(13%)

총 세대125

60m² 이하102

60~85m²23

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 강동구 명일동 56
준공년도 (연식)	1986년 (40년)
동수	7동
세대수	524세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안솔베뉴

강동구 명일동2019년1,900세대684m

59㎡19.65억

84㎡23.56억

고덕숲아이파크

강동구 상일동2018년687세대700m

59㎡17.23억

84㎡19.65억

고덕래미안힐스테이트

강동구 고덕동2016년3,658세대883m

59㎡19.68억

84㎡22.95억

주변 학군

서울 대명초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대명초등학교배정공립 · 177m21.0명가장 가까움
서울명원초등학교공립 · 204m21.5명
서울고명초등학교공립 · 495m23.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

고덕5호선도보 8분 · 501m

도보 5분도보 10분도보 20분

고덕5호선도보 8분 · 501m
명일5호선도보 14분 · 847m
굽은다리(강동구민회관앞)5호선도보 18분 · 1100m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

강동경희대학교병원종합병원 · 455m · 도보 8분
강동경희대학교한방병원한방병원 · 455m · 도보 8분
신세계 이마트 명일점대형마트 · 504m · 도보 8분
봄담한방병원한방병원 · 907m · 도보 15분
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조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강동구 상암로67길 15 (명일동)

전화02-6953-5270

고덕 현대 정비사업