미아동 345-1

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.32억

안전마진 3.52억

84㎡

11.46억

안전마진 0.63억

* 인근 단지 연동 전 수동 입력값

트리부동산 분석 리포트

미아동 345-1번지 재개발, 지금 사도 될까? 저평가된 재개발 분석!!

오늘 분석 대상지는 서울시 강북구에 위치한 미아동 345-1번지 일대 신속통합기획 재개발이다. 미아동 345-...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적4.41만㎡

권리산정기준일2024. 1. 11.

용도지역

제2종일반주거지역4.41만㎡ (100%)

준주거지역13㎡ (0%)

구역현황

공동주택314세대

공동주택 외210개

토지7개

추진경과5/12

연번부여
후보지 선정2024.03.28
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2026.07.02
6추진위원회진행중
7조합설립인가
8시공사 선정
9사업시행인가
10관리처분인가
11이주/철거
12착공

공급계획

총 공급세대1,205세대

예상 일반분양 비율98.8%

분양(86%)

총 세대1,040

60m² 이하706

60~85m²334

임대(14%)

총 세대165

60m² 이하142

60~85m²23

토지이용계획도

대상지 정비요건

노후도	84.0%
노후 연면적	65.6%
과소필지	46.3%
접도율	63.3%
호수밀도	65.3호/ha
반지하 비율	61.2%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 수동 입력

59㎡한화포레나미아

강북구2025년497세대150m

11.30억

59㎡ 기준

84㎡한화포레나미아

강북구2025년497세대150m

11.03억

84㎡ 기준

미아동 345-1 정비사업