미아동 345-1 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

미아동 345-1

미아동 345-1 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 2일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	3건보합
최저	-	6억 5,000만 (2,170만/평)
최고	-	7억 (2,337만/평)
평균	5억 5,000만 (4,834만/평)	6억 7,333만 (2,248만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	4억 (4,842만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.25억

84㎡

14.56억

실거래가 정보

최근 3년 거래41건

평균가3억 1,016만

최고가5억 6,800만

최저가1억 5,500만

단독/다가구 4|연립/다세대 37

전체 거래 내역

연립/다세대옥토하우스4억

미아동 328-402014년3층2026.09.30

전용 45.2㎡공주가 1.87억4,842만/평 (대지 8.3평)

단독/다가구5억 6,800만

미아동 707-571973년2026.08.03

공시지가 350만/㎡1,677만/평 (대지 33.9평)

연립/다세대옥토하우스4억 6,000만

미아동 328-402014년3층2026.07.25

전용 47.5㎡공주가 1.94억5,293만/평 (대지 8.7평)

연립/다세대세한빌라2억 7,000만

미아동 7161991년2층2026.07.17

전용 42.2㎡공주가 1.11억3,354만/평 (대지 8.0평)

연립/다세대정원드림빌4억 8,700만

미아동 325-252021년2층2026.06.07

전용 40.7㎡공주가 2.68억5,584만/평 (대지 8.7평)

총 41건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 32건2024년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

미아동 345-1번지 재개발, 지금 사도 될까? 저평가된 재개발 분석!!

오늘 분석 대상지는 서울시 강북구에 위치한 미아동 345-1번지 일대 신속통합기획 재개발이다. 미아동 345-...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강북구

사업 면적4.55만㎡

권리산정기준일2024.01.11

토지등소유자 수 (추정)521명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)3.23만㎡ (70.9%)

제2종일반주거지역1.19만㎡ (26.1%)

준주거지역1,345㎡ (3%)

구역현황

공동주택314세대 (60%)

공동주택 외207개 (39.6%)

단독90개 (17.2%)· 평균 대지 29.8평

다가구83개 (15.9%)· 평균 대지 33.5평

근생34개 (6.5%)· 평균 대지 48.9평

토지2개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,163평 (26.2%)

공동주택 외 대지6,944평 (57.4%)

기타(도로·빈 대지 등)1,986평 (16.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.03.28
정비계획 수립
정비계획 공람2025.06.16
정비구역 지정2026.07.02
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

미아동 345-1번지 일대 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-10-27 · 구청고시정보 미아동 345-1번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-07-02 · 서울시 고시 미아동 345-1번지 일대 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2026-05-12 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,205세대

조합원 분양508세대

일반분양532세대

임대165세대

예상 일반분양 비율98.8%

분양(86%)

총 세대1,040

60m² 이하706

60~85m²334

임대(14%)

총 세대165

60m² 이하142

60~85m²23

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	83.3%
노후 연면적	64.4%
과소필지	46.5%
접도율	11.5%
호수밀도	83.3호/ha
반지하 비율	55.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대29m

59㎡11.00억

84㎡14.02억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대747m

59㎡10.70억

84㎡11.77억

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대758m

59㎡12.33억

84㎡15.52억

주변 학군

통학구역 3곳

서울 화계초39%
서울 삼양초33%
서울 송중초28%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울송천초등학교공립 · 396m18.8명가장 가까움
영훈초등학교사립 · 450m28.2명
서울송중초등학교배정 가능공립 · 526m18.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

삼양사거리우이신설선도보 7분 · 409m

도보 5분도보 10분도보 20분

삼양사거리우이신설선도보 7분 · 409m
미아(서울사이버대학)4호선도보 13분 · 807m
미아사거리4호선도보 14분 · 844m
솔샘우이신설선도보 16분 · 952m
삼양우이신설선도보 17분 · 1014m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)농협유통 미아점대형마트 · 316m · 도보 5분
민병원병원 · 450m · 도보 8분
서울유병원병원 · 591m · 도보 10분
경희황소한방병원한방병원 · 650m · 도보 11분
햇빛병원병원 · 659m · 도보 11분

미아동 345-1 정비사업