미아동 345-1

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주식회사 정비닥터

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미아동 345-1 AI 요약

9월 14일 기준

26년 7월 2일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	1건보합
평균	5억 5,000만 (4,675만/평)	7억 (2,337만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	1건
최저	2억 7,000만 (3,354만/평)	-
최고	4억 6,000만 (5,293만/평)	-
평균	3억 6,500만 (4,324만/평)	5억 6,800만 (1,677만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.25억

84㎡

14.39억

정비사업 분석 리포트

미아동 345-1번지 재개발, 지금 사도 될까? 저평가된 재개발 분석!!

오늘 분석 대상지는 서울시 강북구에 위치한 미아동 345-1번지 일대 신속통합기획 재개발이다. 미아동 345-...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적4.41만㎡

권리산정기준일2024.01.11

토지등소유자 수 (추정)521명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.19만㎡ (100%)

준주거지역13㎡ (0%)

구역현황

공동주택314세대 (60.3%)

공동주택 외207개 (39.7%)

단독90개 (17.3%)· 평균 대지 29.8평

다가구83개 (15.9%)· 평균 대지 33.5평

근생34개 (6.5%)· 평균 대지 48.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.03.28
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2026.07.02
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,205세대

조합원 분양508세대

일반분양532세대

임대165세대

예상 일반분양 비율98.8%

분양(86%)

총 세대1,040

60m² 이하706

60~85m²334

임대(14%)

총 세대165

60m² 이하142

60~85m²23

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	83.3%
노후 연면적	64.4%
과소필지	46.5%
접도율	63.3%
호수밀도	68.1호/ha
반지하 비율	61.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대29m

59㎡11.00억

84㎡13.92억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대747m

59㎡10.30억

84㎡11.70억

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대758m

59㎡12.35억

84㎡15.44억

미아동 345-1 정비사업