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망우본동 354-2 모아타운

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

망우본동 354-2

AI

망우본동 354-2 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 12월 26일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수11건보합없음보합
최저2억 8,000만 (6,229만/평)-
최고4억 9,000만 (8,530만/평)-
평균4억 (5,733만/평)-

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수3건없음
최저3억 (4,905만/평)-
최고3억 (4,905만/평)-
평균3억 (4,905만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

9.14억

84㎡

11.54억

실거래가 정보
최근 3년 거래26건
평균가3억 8,769만
최고가7억 7,000만
최저가2억 2,500만
단독/다가구 7|연립/다세대 19
전체 거래 내역
연립/다세대직거래휴렉스빌5억
망우동 343-192022년4층2026.10.15
전용 45.9㎡공주가 2.47억5,732만/평 (대지 8.7평)
단독/다가구4억 5,000만
망우동 342-71993년2026.09.28
공시지가 273만/㎡1,278만/평 (대지 35.2평)
연립/다세대직거래하진Vill3억
망우동 349-242023년5층2026.09.23
전용 29.9㎡공주가 1.76억4,905만/평 (대지 6.1평)
연립/다세대하진Vill3억
망우동 349-242023년3층2026.08.31
전용 29.9㎡공주가 1.76억4,905만/평 (대지 6.1평)
연립/다세대위성힐하우스4억 7,000만
망우동 357-12022년6층2026.06.01
전용 48.9㎡공주가 2.57억4,843만/평 (대지 9.7평)

총 26건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

망우본동 354-2는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 6.64만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 368명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2023.08.28 후보지 선정, 2025.04.24 관리계획 공람, 2025.12.26 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 중랑구
사업 면적6.64만㎡
권리산정기준일2023.08.30
토지등소유자 수 (추정)368명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.19만㎡ (79.6%)
제3종일반주거지역1.16만㎡ (17.9%)
제1종일반주거지역1,632㎡ (2.5%)

구역현황

공동주택171세대 (31.6%)
공동주택 외353개 (65.2%)
단독201개 (37.2%)· 평균 대지 35.1평
다가구92개 (17%)· 평균 대지 36.5평
근생60개 (11.1%)· 평균 대지 48.9평
토지17개 (3.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,315평 (6.7%)
공동주택 외 대지13,164평 (67.1%)
기타(도로·빈 대지 등)5,135평 (26.2%)

사업구역별 토지등소유자

A-1157명
A-275명
A-3147명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2023.08.28
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.04.24
  5. 관리계획 고시2025.12.26
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

망우본동 354-2번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2025-12-26 · 서울시 고시망우본동 354-2번지 일대 모아타운(소규모주택정비) 관리계획(안) 주민공람 공고2025-11-25 · 구청공고정보주택등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 연장 고시(23년 모아타운 수시공모 대상지 중 관리계획 미수립지역)2025-06-26 · 서울시 고시망우본동 354-2번지 일대 모아타운(소규모주택정비) 관리계획(안) 주민공람 공고2025-04-29 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (3개 구역)1,180세대
분양853세대(72%)
임대327세대(28%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-1469342127123.5%
A-227420569188.7%
A-3437306131112.5%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도92.3%
노후 연면적86.2%
반지하 비율66.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

중랑숲시티프라디움
중랑구 망우동2022년403세대570m
59㎡9.33억
신내역금강펜테리움센트럴파크
중랑구 망우동2021년490세대778m
84㎡11.48억
리버센SK뷰롯데캐슬
중랑구 중화동2025년1,055세대2.2km
59㎡15.00억
84㎡17.00억
e편한세상화랑대
중랑구 묵동2017년719세대2.2km
59㎡11.00억
84㎡13.09억
한양수자인사가정파크
중랑구 면목동2019년497세대2.4km
59㎡11.00억
84㎡13.97억
사가정센트럴아이파크
중랑구 면목동2020년1,505세대2.6km
59㎡14.00억
84㎡15.71억
라온프라이빗
중랑구 면목동2020년453세대2.8km
(실)59㎡10.68억
84㎡13.98억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 동원초89%
  • 서울 망우초11%
학급당 학생 수
  • 서울동원초등학교배정 가능공립 · 97m15.5명가장 가까움
  • 서울신내초등학교공립 · 236m19.0명
  • 서울망우초등학교배정 가능공립 · 270m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
망우역경춘선도보 16분 · 942m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 망우역경춘선도보 16분 · 942m
  • 망우역경의중앙선도보 16분 · 942m
  • 신내6호선도보 19분 · 1157m
  • 신내역경춘선도보 20분 · 1177m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 러스크서울병원병원 · 303m · 도보 5분
  • 조앤조병원병원 · 308m · 도보 5분
  • 서울라본병원병원 · 328m · 도보 5분
  • 장스여성병원병원 · 504m · 도보 8분
  • 서울특별시 북부병원병원 · 528m · 도보 9분