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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

면목동 453-1

AI

면목동 453-1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 8월 6일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수11건▼ 114건▼ 2
최저3억 (5,446만/평)5억 8,000만 (2,367만/평)
최고6억 5,000만 (6,591만/평)16억 (3,883만/평)
평균4억 636만 (6,536만/평)9억 8,071만 (2,729만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수11건2건
최저1억 8,500만 (5,360만/평)4억 6,000만 (2,127만/평)
최고4억 3,000만 (6,268만/평)4억 6,000만 (2,127만/평)
평균2억 5,667만 (5,295만/평)4억 6,000만 (2,127만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.26억

84㎡

17.15억

실거래가 정보
최근 3년 거래114건(취소 2건)
평균가3억 1,988만
최고가12억
최저가5,148만
단독/다가구 13|연립/다세대 98|토지 3
전체 거래 내역
단독/다가구4억
면목동 449-191993년2026.10.23
공시지가 302만/㎡1,173만/평 (대지 34.1평)
연립/다세대직거래청솔하이빌B동(453-57)2억 1,000만
면목동 453-572010년3층2026.10.17
전용 52.6㎡공주가 1.92억2,279만/평 (대지 9.2평)
연립/다세대직거래금성A2억 7,500만
면목동 465-142008년4층2026.10.12
전용 57.4㎡공주가 1.91억2,849만/평 (대지 9.7평)
단독/다가구직거래5억
면목동 467-421996년2026.10.01
공시지가 302만/㎡1,429만/평 (대지 35.0평)
연립/다세대일루젼빌2억 500만
면목동 466-22015년4층2026.09.30
전용 18.9㎡공주가 9,760만5,088만/평 (대지 4.0평)

총 114건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

면목동 453-1은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 8.05만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,009명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2024.05.13 후보지 선정, 2025.12.04 관리계획 공람, 2026.08.06 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 중랑구
사업 면적8.05만㎡
권리산정기준일2024.02.29
토지등소유자 수 (추정)1,009명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.06만㎡ (100%)

구역현황

공동주택610세대 (58.2%)
공동주택 외426개 (40.6%)
단독141개 (13.5%)· 평균 대지 35.8평
다가구227개 (21.7%)· 평균 대지 32.2평
근생58개 (5.5%)· 평균 대지 55.3평
토지12개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,605평 (19.7%)
공동주택 외 대지14,833평 (63.3%)
기타(도로·빈 대지 등)3,986평 (17%)

사업구역별 토지등소유자

A1237명
A2237명
A3260명
A480명
A5207명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2024.05.13
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.12.04
  5. 관리계획 고시2026.08.06
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

면목3·8동 453-1번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2026-08-06 · 서울시 고시면목3？8동 453-1번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안)주민(재)공람 공고2026-03-26 · 서울도시공간포털 공람공고면목3.8동 453-1번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 공고2025-12-04 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

총 공급세대 (5개 구역)2,334세대
분양1,901세대(81%)
임대433세대(19%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A13002802019.1%
A255344111287.7%
A354042811267.2%
A435728671262.0%
A5584466118128.4%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도85.8%
노후 연면적72.3%
반지하 비율70.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

1

침수 건물(동)

0

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한양수자인사가정파크
중랑구 면목동2019년497세대150m
59㎡11.00억
84㎡13.97억
사가정센트럴아이파크
중랑구 면목동2020년1,505세대706m
59㎡14.00억
84㎡15.71억
라온프라이빗
중랑구 면목동2020년453세대962m
(실)59㎡10.68억
84㎡13.98억

주변 학군

통학구역 3곳
  • 서울 면남초74%
  • 서울 면동초13%
  • 서울 면남초서울면동초 공동13%
학급당 학생 수
  • 서울면동초등학교배정 가능공립 · 434m20.4명가장 가까움
  • 서울면남초등학교배정 가능공립 · 480m18.0명
  • 서울면목초등학교공립 · 789m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
사가정7호선도보 6분 · 359m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 사가정7호선도보 6분 · 359m
  • 면목7호선도보 13분 · 784m
  • 용마산(용마폭포공원)7호선도보 18분 · 1081m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 서울정병원병원 · 482m · 도보 8분
  • 녹색병원종합병원 · 522m · 도보 9분
  • 늘찬병원병원 · 1.2km · 도보 21분
  • 강북21세기병원병원 · 1.4km · 도보 23분
  • 팔팔병원병원 · 1.4km · 도보 24분