대조동 89 모아타운 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

대조동 89

시공사: 한신공영

대조동 89 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 시공사로 한신공영이 선정되었습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건▲ 2	1건보합
최저	2억 9,000만 (2,966만/평)	-
최고	5억 (4,223만/평)	-
평균	3억 7,917만 (4,979만/평)	12억 (2,794만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	4억 500만 (3,607만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

13.40억

84㎡

15.80억

실거래가 정보

최근 3년 거래61건

평균가3억 5,008만

최고가5억 1,199만

최저가1억 7,000만

연립/다세대 60|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대비젼파크빌라4억 500만

대조동 208-352002년4층2026.09.26

전용 68.6㎡공주가 1.91억3,607만/평 (대지 11.2평)

연립/다세대웰튼빌4억 600만

대조동 190-242011년4층2026.07.03

전용 37.9㎡공주가 1.46억4,728만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대동명하이츠빌라(91-103)3억 9,000만

대조동 91-1031995년1층2026.06.10

전용 60.2㎡공주가 1.57억4,204만/평 (대지 9.3평)

연립/다세대부림베네치아3억 5,500만

대조동 208-332015년6층2026.05.30

전용 30.0㎡공주가 1.41억5,494만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대부림베네치아4억 1,000만

대조동 208-332015년4층2026.01.24

전용 43.3㎡공주가 2.03억4,408만/평 (대지 9.3평)

총 61건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 은평구

사업 면적4.27만㎡

권리산정기준일2022.10.26

토지등소유자 수 (추정)707명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역3.52만㎡ (82.4%)

제2종일반주거지역7,517㎡ (17.6%)

구역현황

공동주택572세대 (80.5%)

공동주택 외136개 (19.1%)

단독67개 (9.4%)· 평균 대지 42.9평

다가구31개 (4.4%)· 평균 대지 45.8평

근생38개 (5.3%)· 평균 대지 47.7평

토지3개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,104평 (41.9%)

공동주택 외 대지5,291평 (43.4%)

기타(도로·빈 대지 등)1,799평 (14.8%)

사업구역별 토지등소유자

A-1229명

A-2254명

A-3227명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5

추진준비
후보지 선정2022.10.21
관리계획 수립
관리계획 공람2024.08.26
관리계획 고시2023.12.21

모아주택 추진경과구역

조합설립 준비
2
조합설립인가준비중
3
시공사 선정
4
사업시행인가
5
이주/철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대조동 89번지 일대 모아타운 소규모주택정비 관리계획(변경) 수립(안) 주민공람 공고2026-02-24 · 구청공고정보 대조동 89번지 일대소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경 승인 및 지형도면 고시2024-12-26 · 서울시 고시 은평구 대조동 89번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 공람・공고2024-08-26 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (3개 구역)1,342세대

분양1,140세대(85%)

임대202세대(15%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

A-13613075434.1%

A-24643956956.8%

A-35174387993.8%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	78.0%
노후 연면적	62.4%
반지하 비율	42.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대795m

59㎡11.48억

84㎡13.78억

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대1.5km

59㎡10.12억

84㎡13.63억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대1.5km

59㎡13.22억

84㎡15.11억

주변 학군

서울 대조초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대조초등학교배정공립 · 184m19.6명가장 가까움
서울대은초등학교공립 · 189m12.2명
서울불광초등학교공립 · 603m19.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

구산6호선도보 8분 · 503m

도보 5분도보 10분도보 20분

구산6호선도보 8분 · 503m
연신내6호선도보 10분 · 619m
불광6호선도보 11분 · 674m
연신내3호선도보 12분 · 695m
불광3호선도보 13분 · 763m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

은평연세병원병원 · 472m · 도보 8분
범서쇼핑쇼핑센터 · 608m · 도보 10분
본바움병원병원 · 617m · 도보 10분
엔씨백화점 불광점쇼핑센터 · 695m · 도보 12분
팜스퀘어쇼핑센터 · 695m · 도보 12분

대조동 89 정비사업