면목동 139-52 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

면목동 139-52

시공사: (주)bs한양

면목동 139-52 AI 요약

10월 26일 기준

25년 1월 19일 시공사로 (주)bs한양이 선정되었습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건보합	10건▲ 3
최저	3억 2,000만 (5,313만/평)	7억 (2,565만/평)
최고	4억 4,000만 (4,917만/평)	32억 (5,746만/평)
평균	4억 667만 (5,166만/평)	12억 500만 (3,060만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	2억 7,500만 (4,163만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래51건

평균가3억 2,417만

최고가8억 8,000만

최저가5,500만

아파트 3|단독/다가구 5|연립/다세대 42|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대그린리버빌2억 7,500만

면목동 139-712009년2층2026.09.14

전용 38.4㎡공주가 1.66억4,163만/평 (대지 6.6평)

연립/다세대로즈힐빌라트4억

면목동 141-22002년3층2026.08.01

전용 56.6㎡공주가 1.51억4,393만/평 (대지 9.1평)

연립/다세대직거래제니스빌8차3억 500만

면목동 143-662016년5층2026.07.15

전용 59.0㎡공주가 2.19억2,798만/평 (대지 10.9평)

단독/다가구8억 2,000만

면목동 143-611975년2026.06.15

공시지가 364만/㎡1,939만/평 (대지 42.3평)

토지6,984만

면목동 141-62026.06.06

공시지가 123만/㎡1,154만/평 (대지 6.0평)

총 51건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 중랑구

사업 면적7.09만㎡

권리산정기준일2024.02.21

조합원 수149명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.78만㎡ (81.6%)

제3종일반주거지역1.20만㎡ (17%)

제1종일반주거지역1,015㎡ (1.4%)

구역현황

공동주택532세대 (59.2%)

공동주택 외339개 (37.7%)

단독109개 (12.1%)· 평균 대지 38.1평

다가구161개 (17.9%)· 평균 대지 37.6평

근생69개 (7.7%)· 평균 대지 63.3평

토지28개 (3.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,597평 (22.1%)

공동주택 외 대지12,446평 (59.7%)

기타(도로·빈 대지 등)3,800평 (18.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/11

추진준비
후보지 선정2024.02.19
관리계획 수립
관리계획 공람
관리계획 고시
조합설립인가2024.05.16
시공사 선정(주)bs한양 · 2025.01.19
8
사업시행인가준비중
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

면목역2의1구역 가로주택정비사업 조합설립변경인가 고시2025-04-09 · 구청고시정보 면목역2의1구역 가로주택정비사업 조합설립인가 고시2024-05-23 · 구청고시정보

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	80.6%
노후 연면적	65.3%
반지하 비율	61.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대566m

59㎡14.00억

84㎡15.71억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대622m

(실)59㎡10.68억

84㎡13.98억

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대1.2km

59㎡11.00억

84㎡13.97억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 면목초68%
서울 중목초32%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울중목초등학교배정 가능공립 · 140m17.1명가장 가까움
서울면목초등학교배정 가능공립 · 338m18.7명
서울면동초등학교공립 · 364m20.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

면목7호선도보 8분 · 468m

도보 5분도보 10분도보 20분

면목7호선도보 8분 · 468m
상봉7호선도보 14분 · 812m
중랑역경의중앙선도보 14분 · 858m
상봉역경의중앙선도보 15분 · 920m
사가정7호선도보 17분 · 1047m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

늘찬병원병원 · 250m · 도보 4분
팔팔병원병원 · 315m · 도보 5분
강북21세기병원병원 · 659m · 도보 11분
녹색병원종합병원 · 692m · 도보 12분
코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 1.1km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 면목로 431 (면목동,농협)

전화02-434-2260

면목동 139-52 정비사업