마장동 457 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

마장동 457

마장동 457 AI 요약

10월 26일 기준

25년 10월 16일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	1건보합
평균	11억 (8,861만/평)	5억 (846만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	9억 9,000만 (3,589만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

18.98억

84㎡

22.69억

실거래가 정보

최근 3년 거래21건

평균가3억 2,463만

최고가9억 9,000만

최저가80만

단독/다가구 4|연립/다세대 7|토지 10

전체 거래 내역

단독/다가구9억 9,000만

마장동 450-211989년2026.09.20

공시지가 451만/㎡3,589만/평 (대지 27.6평)

토지4,000만

마장동 450-382026.06.05

공시지가 416만/㎡1,336만/평 (대지 3.0평)

토지1,000만

마장동 469-352026.06.05

공시지가 497만/㎡1,980만/평 (대지 0.5평)

연립/다세대청계하우스9억 5,000만

마장동 465-32009년5층2026.04.22

전용 74.9㎡공주가 3.07억7,652만/평 (대지 12.4평)

연립/다세대청계하우스9억 2,000만

마장동 465-32009년4층2026.04.18

전용 74.9㎡공주가 3.24억7,410만/평 (대지 12.4평)

총 21건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 성동구

사업 면적7.54만㎡

권리산정기준일2022.06.22

토지등소유자 수 (추정)381명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.85만㎡ (90.8%)

제3종일반주거지역6,256㎡ (8.3%)

일반상업지역647㎡ (0.9%)

구역현황

공동주택68세대 (15.3%)

공동주택 외375개 (84.7%)

단독169개 (38.1%)· 평균 대지 32.7평

다가구73개 (16.5%)· 평균 대지 34.1평

근생133개 (30%)· 평균 대지 46.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지702평 (4.1%)

공동주택 외 대지14,645평 (86.3%)

기타(도로·빈 대지 등)1,623평 (9.6%)

사업구역별 토지등소유자

A145명

A298명

A371명

A482명

A585명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5

추진준비
후보지 선정2022.06.21
관리계획 수립
관리계획 공람2024.10.08
관리계획 고시2024.12.26

모아주택 추진경과구역

조합설립 준비
조합설립인가2024.06.14
3
시공사 선정준비중
4
사업시행인가
5
이주/철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

마장동 457번지 일대 가로주택정비사업 조합설립인가 및 지형도면 고시2025-10-16 · 구청고시정보 마장동 457번지 일대 가로주택정비사업 조합설립인가를 위한 주민 공람 공고2025-09-11 · 서울도시공간포털 공람공고 마장동 457번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2024-12-26 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (5개 구역)1,657세대

분양1,187세대(72%)

임대470세대(28%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

A119113160191.1%

A2326225101129.6%

A335225696260.6%

A435626492221.9%

A5432311121265.9%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	89.4%
노후 연면적	85.2%
반지하 비율	22.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

센트라스

성동구 하왕십리동2016년2,529세대780m

59㎡21.21억

84㎡24.97억

청계SK뷰(주상복합)

성동구 용답동2025년396세대1.1km

59㎡18.00억

왕십리자이

성동구 하왕십리동2017년713세대1.2km

59㎡17.96억

84㎡20.24억

주변 학군

서울 동명초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울동명초등학교배정공립 · 96m12.7명가장 가까움
서울숭신초등학교공립 · 472m19.5명
서울마장초등학교공립 · 492m17.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

용두(동대문구청)2호선도보 8분 · 499m

도보 5분도보 10분도보 20분

용두(동대문구청)2호선도보 8분 · 499m
마장5호선도보 14분 · 818m
상왕십리2호선도보 14분 · 820m
제기동1호선도보 15분 · 885m
왕십리(성동구청)5호선도보 15분 · 926m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

왕십리휴병원병원 · 427m · 도보 7분
서울특별시 동부병원종합병원 · 662m · 도보 11분
(주)이마트 왕십리점대형마트 · 760m · 도보 13분
재단법인베스티안재단베스티안서울병원종합병원 · 846m · 도보 14분
주식회사 홈플러스 익스프레스 왕십리점복합쇼핑몰 · 858m · 도보 14분

마장동 457 정비사업