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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

망우3동 427-5

AI

망우3동 427-5 AI 요약

10월 26일 기준
  • •23년 8월 10일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수22건▲ 16건보합
최저2억 5,000만 (3,472만/평)6억 9,000만 (1,966만/평)
최고6억 (3,169만/평)12억 (3,008만/평)
평균4억 (3,867만/평)9억 333만 (2,276만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균4억 4,000만-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.49억

84㎡

13.87억

실거래가 정보
최근 3년 거래76건
평균가3억 1,308만
최고가12억
최저가400만
아파트 10|단독/다가구 5|연립/다세대 45|토지 16
전체 거래 내역
토지1,316만
망우동 427-742026.10.13
공시지가 96만/㎡1,088만/평 (대지 1.2평)
아파트진로4억 4,000만
면목동 15172001년6층2026.09.17
전용 82.8㎡공주가 2.74억1,755만/평 (전용 25.1평)
토지1,316만
망우동 427-742026.09.15
공시지가 96만/㎡1,088만/평 (대지 1.2평)
토지9,870만
망우동 437-312026.09.14
공시지가 105만/㎡1,088만/평 (대지 9.1평)
토지1,316만
망우동 427-742026.09.10
공시지가 96만/㎡1,088만/평 (대지 1.2평)

총 76건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

망우3동 427-5는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 9.82만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,220명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.06.21 후보지 선정, 2023.06 관리계획 공람, 2023.08.10 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 중랑구
사업 면적9.82만㎡
권리산정기준일2022.06.22
토지등소유자 수 (추정)1,220명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.54만㎡ (87%)
제1종일반주거지역1.27만㎡ (12.9%)
자연녹지지역70㎡ (0.1%)
개발제한구역4㎡ (0%)

구역현황

공동주택881세대 (70.4%)
공동주택 외360개 (28.8%)
단독163개 (13%)· 평균 대지 40.7평
다가구161개 (12.9%)· 평균 대지 40.0평
근생36개 (2.9%)· 평균 대지 67.4평
토지10개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지10,212평 (35.3%)
공동주택 외 대지14,007평 (48.4%)
기타(도로·빈 대지 등)4,700평 (16.3%)

사업구역별 토지등소유자

A1134명
A2213명
A3127명
A4156명
A5181명
A6115명
B1304명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.06.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2023.06
  5. 관리계획 고시2023.08.10
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

망우3동 427-5번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시2024-03-14 · 서울시 고시망우3동 427-5번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획)승인 및 지형도면 고시2023-08-10 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (7개 구역)2,273세대
분양1,775세대(78%)
임대498세대(22%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A135328271113.6%
A23933147947.4%
A32631976658.9%
A43652927389.6%
A52752205522.9%
A62011604139.1%
B14233101132.3%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도78.4%
노후 연면적70.6%
반지하 비율57.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한양수자인사가정파크
중랑구 면목동2019년497세대1.1km
59㎡11.00억
84㎡13.97억
사가정센트럴아이파크
중랑구 면목동2020년1,505세대1.6km
59㎡14.00억
84㎡15.71억
라온프라이빗
중랑구 면목동2020년453세대1.9km
(실)59㎡10.80억
84㎡13.98억
중랑숲시티프라디움
중랑구 망우동2022년403세대2.0km
59㎡9.33억

주변 학군

서울 면일초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울면일초등학교배정공립 · 91m18.6명가장 가까움
  • 서울면북초등학교공립 · 464m13.4명
  • 서울망우초등학교공립 · 915m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
면목7호선도보 19분 · 1155m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 면목7호선도보 19분 · 1155m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 연세산돌병원병원 · 648m · 도보 11분
  • 경동한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 18분
  • 장스여성병원병원 · 1.2km · 도보 20분
  • 러스크서울병원병원 · 1.2km · 도보 20분
  • 코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 1.2km · 도보 20분