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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

면목본동 297-28

AI

면목본동 297-28 AI 요약

10월 26일 기준
  • •23년 8월 10일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수19건▼ 43건▲ 1
최저2억 1,000만 (7,239만/평)6억 5,000만 (2,211만/평)
최고7억 5,000만 (5,786만/평)9억 (3,036만/평)
평균4억 4,921만 (5,885만/평)7억 5,000만 (2,562만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수29건1건
최저4억 1,000만 (5,086만/평)-
최고4억 7,800만 (5,965만/평)-
평균4억 4,400만 (5,526만/평)7억 5,000만 (2,175만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.04억

84㎡

16.90억

실거래가 정보
최근 3년 거래78건
평균가3억 8,050만
최고가8억 3,000만
최저가1억 5,000만
아파트 1|단독/다가구 3|연립/다세대 74
전체 거래 내역
단독/다가구8억 3,000만
면목동 299-21992년2026.10.09
공시지가 342만/㎡2,450만/평 (대지 33.9평)
연립/다세대THE테라가동4억 7,800만
면목동 11242019년2층2026.09.11
전용 41.9㎡공주가 2.46억5,965만/평 (대지 8.0평)
연립/다세대직거래누리마루4억 9,350만
면목동 297-162024년3층2026.09.01
전용 41.7㎡공주가 3.13억6,347만/평 (대지 7.8평)
연립/다세대직거래누리마루4억 7,950만
면목동 297-162024년3층2026.09.01
전용 40.2㎡공주가 3.03억6,403만/평 (대지 7.5평)
연립/다세대직거래누리마루4억 9,600만
면목동 297-162024년4층2026.09.01
전용 41.7㎡공주가 3.13억6,379만/평 (대지 7.8평)

총 78건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

면목본동 297-28은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 5.31만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 832명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.06.21 후보지 선정, 2023.06.09 관리계획 공람, 2023.08.10 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 중랑구
사업 면적5.31만㎡
권리산정기준일2022.06.22
토지등소유자 수 (추정)832명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.72만㎡ (89.4%)
제3종일반주거지역2,809㎡ (5.3%)
준주거지역2,773㎡ (5.3%)

구역현황

공동주택774세대 (82.3%)
공동주택 외165개 (17.6%)
단독71개 (7.6%)· 평균 대지 39.7평
다가구74개 (7.9%)· 평균 대지 39.3평
근생20개 (2.1%)· 평균 대지 87.7평
토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,054평 (44.9%)
공동주택 외 대지6,454평 (41.1%)
기타(도로·빈 대지 등)2,191평 (14%)

사업구역별 토지등소유자

A1167명
A2171명
A3-1218명
A3-293명
A4184명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.06.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2023.06.09
  5. 관리계획 고시2023.08.10
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

면목본동 297-28번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시2024-06-20 · 서울시 고시면목본동 297-28번지 일대 모아타운 관리계획(소규모주택정비 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2024-04-30 · 구청공고정보면목본동 297-28번지 일대소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2023-08-10 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (5개 구역)1,381세대
분양1,021세대(74%)
임대360세대(26%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A13132318238.3%
A23022267632.2%
A3-125919069-
A3-22091545565.6%
A42982207820.2%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도74.4%
노후 연면적50.4%
반지하 비율60.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한양수자인사가정파크
중랑구 면목동2019년497세대697m
59㎡11.00억
84㎡13.97억
사가정센트럴아이파크
중랑구 면목동2020년1,505세대782m
59㎡14.00억
84㎡15.71억
라온프라이빗
중랑구 면목동2020년453세대1.0km
(실)59㎡10.68억
84㎡13.98억

주변 학군

서울 면동초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울면동초등학교배정공립 · 239m20.4명가장 가까움
  • 서울면목초등학교공립 · 360m18.7명
  • 서울면일초등학교공립 · 802m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
면목7호선도보 5분 · 314m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 면목7호선도보 5분 · 314m
  • 사가정7호선도보 12분 · 717m
  • 상봉7호선도보 17분 · 1035m
  • 상봉역경의중앙선도보 19분 · 1151m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 녹색병원종합병원 · 553m · 도보 9분
  • 서울정병원병원 · 867m · 도보 14분
  • 강북21세기병원병원 · 877m · 도보 15분
  • 늘찬병원병원 · 966m · 도보 16분
  • 팔팔병원병원 · 1.0km · 도보 17분