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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

면목38동 44-6

AI

면목38동 44-6 AI 요약

10월 26일 기준
  • •23년 8월 10일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수9건▲ 33건▲ 1
최저1억 2,000만 (1,769만/평)7억 2,000만 (2,338만/평)
최고5억 (5,224만/평)9억 5,000만 (2,698만/평)
평균3억 278만 (4,610만/평)8억 7,333만 (2,493만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.80억

84㎡

14.39억

실거래가 정보
최근 3년 거래25건
평균가3억 978만
최고가6억 8,500만
최저가2,640만
단독/다가구 2|연립/다세대 21|토지 2
전체 거래 내역
연립/다세대직거래신용쉐르빌2억 1,500만
면목동 44-22003년4층2026.09.16
전용 24.7㎡공주가 7,410만4,493만/평 (대지 4.8평)
연립/다세대해피리움3억 9,500만
면목동 23-552013년2층2026.07.14
전용 48.7㎡공주가 2.11억4,702만/평 (대지 8.4평)
단독/다가구5억 9,750만
면목동 42-351992년2026.06.10
공시지가 326만/㎡2,011만/평 (대지 29.7평)
연립/다세대주함해븐빌3억 5,000만
면목동 15382017년5층2026.04.30
전용 41.5㎡공주가 2.08억4,602만/평 (대지 7.6평)
연립/다세대주함해븐빌3억 3,400만
면목동 15382017년4층2026.03.31
전용 42.3㎡공주가 2.12억4,310만/평 (대지 7.7평)

총 25건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

면목38동 44-6은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 6.13만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 150명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.06.21 후보지 선정, 2023.06 관리계획 공람, 2023.08.10 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 중랑구
사업 면적6.13만㎡
권리산정기준일2022.06.22
토지등소유자 수 (추정)150명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.57만㎡ (74.7%)
제3종일반주거지역1.44만㎡ (23.6%)
제1종일반주거지역1,017㎡ (1.7%)

구역현황

공동주택355세대 (57.1%)
공동주택 외250개 (40.2%)
단독65개 (10.5%)· 평균 대지 36.8평
다가구87개 (14%)· 평균 대지 37.6평
근생98개 (15.8%)· 평균 대지 92.2평
토지17개 (2.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,149평 (17.2%)
공동주택 외 대지10,918평 (59.5%)
기타(도로·빈 대지 등)4,281평 (23.3%)

사업구역별 토지등소유자

A1156명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.06.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2023.06
  5. 관리계획 고시2023.08.10
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

면목3·8동 44-6번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-01-16 · 서울시 고시면목3·8동 44-6번지 일대 모아타운 관리계획(소규모주택정비 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2024-12-24 · 구청공고정보면목3·8동 44-6번지 일대 모아타운 관리계획(소규모주택정비 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2024-10-28 · 구청공고정보면목3.8동 44-6번지 일대 모아타운 관리계획(소규모주택정비 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2024-04-30 · 구청공고정보면목3·8동 44-6번지 일대소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2023-08-10 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)403세대
분양296세대(73%)
임대107세대(27%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A140329610797.3%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도84.1%
노후 연면적66.0%
반지하 비율56.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한양수자인사가정파크
중랑구 면목동2019년497세대728m
59㎡11.00억
84㎡13.97억
사가정센트럴아이파크
중랑구 면목동2020년1,505세대1.2km
59㎡14.00억
84㎡15.71억
라온프라이빗
중랑구 면목동2020년453세대1.5km
(실)59㎡10.80억
84㎡13.98억

주변 학군

서울 면일초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울면일초등학교배정공립 · 300m18.6명가장 가까움
  • 서울면목초등학교공립 · 591m18.7명
  • 서울면북초등학교공립 · 724m13.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
면목7호선도보 12분 · 690m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 면목7호선도보 12분 · 690m
  • 사가정7호선도보 18분 · 1061m
  • 상봉7호선도보 19분 · 1142m
  • 망우역경의중앙선도보 20분 · 1195m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 연세산돌병원병원 · 772m · 도보 13분
  • 녹색병원종합병원 · 992m · 도보 17분
  • 코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 1.0km · 도보 17분
  • 강북21세기병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 경동한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 18분