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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

면목동 86-3

시공사: DL이앤씨
AI

면목동 86-3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 사업시행인가 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수7건▲ 26건보합
최저4억 (5,347만/평)8억 7,000만 (2,862만/평)
최고6억 2,000만 (6,776만/평)16억 (4,521만/평)
평균4억 8,714만 (7,818만/평)12억 7,333만 (3,401만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수6건2건
최저5억 4,500만 (7,259만/평)8억 3,000만 (2,690만/평)
최고10억 6,000만 (1억 46만/평)8억 7,000만 (3,507만/평)
평균7억 3,100만 (8,471만/평)8억 5,000만 (3,099만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.94억

84㎡

16.80억

실거래가 정보
최근 3년 거래170건
평균가4억 9,288만
최고가27억 5,000만
최저가3,330만
단독/다가구 14|연립/다세대 155|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대거목빌라6억 3,000만
면목동 86-202003년3층2026.10.02
전용 42.8㎡공주가 1.38억8,649만/평 (대지 7.3평)
연립/다세대그린빌라6억
면목동 12481995년4층2026.09.16
전용 58.9㎡공주가 1.52억6,557만/평 (대지 9.2평)
연립/다세대메이저빌10차8억 2,000만
면목동 100-112017년4층2026.09.14
전용 42.6㎡공주가 2.11억9,843만/평 (대지 8.3평)
연립/다세대금성하이츠빌라5억 9,000만
면목동 1272-11993년4층2026.09.12
전용 57.6㎡공주가 1.55억5,977만/평 (대지 9.9평)
단독/다가구8억 3,000만
면목동 236-151992년2026.09.10
공시지가 300만/㎡2,690만/평 (대지 30.9평)

총 170건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

면목동 86-3은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 9.70만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 888명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.01 후보지 선정, 2022.12.22 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 중랑구
사업 면적9.70만㎡
권리산정기준일2022.01.19
토지등소유자 수 (추정)888명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.92만㎡ (71.4%)
제3종일반주거지역2.60만㎡ (26.8%)
제1종일반주거지역1,001㎡ (1%)
준주거지역770㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택615세대 (51.6%)
공동주택 외563개 (47.3%)
단독146개 (12.3%)· 평균 대지 38.8평
다가구186개 (15.6%)· 평균 대지 35.2평
근생231개 (19.4%)· 평균 대지 101.5평
토지13개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,935평 (17.6%)
공동주택 외 대지17,375평 (62.1%)
기타(도로·빈 대지 등)5,674평 (20.3%)

사업구역별 토지등소유자

A1193명
A2287명
A3219명
A4197명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.01
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람
  5. 관리계획 고시2022.12.22
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 조합설립인가
  3. 시공사 선정
  4. 사업시행인가2026.07.30
  5. 5
    이주/철거준비중
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

면목역2구역 가로주택정비사업 조합설립변경인가 고시2026-07-16 · 구청고시정보면목역1구역 가로주택정비사업 조합설립변경인가 고시2026-07-16 · 구청고시정보면목동 86-3번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경승인 및 지형도면 고시2024-10-17 · 서울시 고시면목동 86-3번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2024-06-17 · 구청공고정보면목동 86-3번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2022-12-22 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대 (4개 구역)1,919세대
분양1,460세대(76%)
임대459세대(24%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A1 (사업추진구역 1)44333311074.3%
A2 (사업추진구역 2)52039212838.0%
A3 (사업추진구역 4)53340013382.7%
A4 (사업추진구역 6)4233358872.7%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도87.9%
노후 연면적74.5%
반지하 비율68.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한양수자인사가정파크
중랑구 면목동2019년497세대1.1km
59㎡11.00억
84㎡13.97억
사가정센트럴아이파크
중랑구 면목동2020년1,505세대1.1km
59㎡14.00억
84㎡15.71억
라온프라이빗
중랑구 면목동2020년453세대1.3km
(실)59㎡10.80억
84㎡13.98억
리버센SK뷰롯데캐슬
중랑구 중화동2025년1,055세대1.6km
59㎡15.00억
84㎡17.00억

주변 학군

서울 면목초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울면목초등학교배정공립 · 126m18.7명가장 가까움
  • 서울면동초등학교공립 · 548m20.4명
  • 서울면일초등학교공립 · 574m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
면목7호선도보 7분 · 407m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 면목7호선도보 7분 · 407m
  • 상봉7호선도보 12분 · 727m
  • 상봉역경의중앙선도보 14분 · 828m
  • 망우역경의중앙선도보 16분 · 945m
  • 망우역경춘선도보 17분 · 1020m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 강북21세기병원병원 · 605m · 도보 10분
  • 코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 677m · 도보 11분
  • 이노시티복합쇼핑몰 · 811m · 도보 14분
  • 홈플러스(주) 서울 상봉점대형마트 · 811m · 도보 14분
  • 연세산돌병원병원 · 829m · 도보 14분