면목동 86-3

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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시공사: DL이앤씨

면목동 86-3 AI 요약

9월 14일 기준

현재 사업시행인가 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	13건▲ 2	6건▼ 1
최저	4억 (5,435만/평)	8억 3,000만 (2,690만/평)
최고	10억 6,000만 (1억 46만/평)	15억 (2,504만/평)
평균	6억 1,154만 (7,952만/평)	11억 4,083만 (3,082만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건	1건
최저	2억 9,100만 (3,851만/평)	-
최고	7억 5,000만 (8,739만/평)	-
평균	5억 3,382만 (7,352만/평)	8억 7,000만 (3,507만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식모아타운

사업 면적9.70만㎡

권리산정기준일2022.01.19

토지등소유자 수 (추정)1,178명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.92만㎡ (71.4%)

제3종일반주거지역2.60만㎡ (26.8%)

제1종일반주거지역1,001㎡ (1%)

준주거지역770㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택615세대 (52.2%)

공동주택 외563개 (47.8%)

단독146개 (12.4%)· 평균 대지 38.8평

다가구186개 (15.8%)· 평균 대지 35.2평

근생231개 (19.6%)· 평균 대지 101.5평

사업구역별 토지등소유자

A1191명

A2284명

A3219명

A4194명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람
관리계획 고시2022.12.22
조합설립인가
시공사 선정DL이앤씨
사업시행인가
9
이주/철거준비중
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대 (4개 구역)1,919세대

분양1,460세대(76%)

임대459세대(24%)

사업구역전체분양임대

A1 (사업추진구역 1)443333110

A2 (사업추진구역 2)520392128

A3 (사업추진구역 4)533400133

A4 (사업추진구역 6)42333588

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	84.5%
노후 연면적	68.2%
반지하 비율	72.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대1.1km

59㎡11.00억

84㎡14.05억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대1.1km

59㎡14.00억

84㎡15.57억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대1.3km

(실)59㎡10.68억

84㎡13.75억

면목동 86-3 정비사업