방배동 977 모아타운 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

방배동 977

시공사: 동부건설

방배동 977 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 시공사로 동부건설이 선정되었습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	2건보합
최저	18억 8,000만 (1억 4,616만/평)	46억 (9,534만/평)
최고	22억 (1억 6,612만/평)	83억 (8,711만/평)
평균	20억 4,000만 (1억 5,614만/평)	64억 5,000만 (9,122만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

24.89억

84㎡

29.75억

실거래가 정보

최근 3년 거래11건

평균가10억 9,091만

최고가14억 8,000만

최저가7억 6,000만

연립/다세대 11

전체 거래 내역

연립/다세대더존퍼스트빌13억 9,000만

방배동 977-142017년4층2026.08.05

전용 33.9㎡공주가 5.38억16,123만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대방배위너스하임(A,B동)9억

방배동 977-152017년3층2026.06.26

전용 32.8㎡공주가 3.82억13,354만/평 (대지 6.7평)

연립/다세대(977-19)11억 5,000만

방배동 977-192001년3층2026.05.16

전용 51.8㎡공주가 4.86억13,381만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대더존퍼스트빌8억 5,000만

방배동 977-142017년2층2026.04.05

전용 28.5㎡공주가 4.5억17,507만/평 (대지 4.9평)

연립/다세대황제맨숀(977-1)14억 8,000만

방배동 977-11991년4층2025.12.26

전용 62.2㎡공주가 3.41억13,957만/평 (대지 10.6평)

총 11건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 서초구

사업 면적7,190㎡

권리산정기준일2022.01.19

토지등소유자 수 (추정)140명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7,174㎡ (100%)

구역현황

공동주택127세대 (90.7%)

공동주택 외13개 (9.3%)

단독4개 (2.9%)· 평균 대지 61.6평

다가구2개 (1.4%)· 평균 대지 94.3평

근생7개 (5%)· 평균 대지 143.5평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,214평 (58.6%)

공동주택 외 대지669평 (32.3%)

기타(도로·빈 대지 등)189평 (9.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/11

추진준비
후보지 선정2021.11.05
관리계획 수립
관리계획 공람
관리계획 고시2023.12.14
조합설립인가
시공사 선정동부건설 · 2025.12
8
사업시행인가준비중
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방배동 977번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획)승인 및 지형도면 고시2023-12-14 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)199세대

분양160세대(80%)

임대39세대(20%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

사업추진구역1991603914.3%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	68.4%
노후 연면적	57.2%
반지하 비율	42.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안원페를라

서초구 방배동2025년1,097세대861m

84㎡37.00억

방배아트자이

서초구 방배동2018년353세대885m

59㎡26.00억

84㎡29.96억

방배그랑자이

서초구 방배동2021년758세대935m

59㎡29.10억

84㎡33.58억

주변 학군

서울 방배초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울방현초등학교공립 · 584m16.0명가장 가까움
서울방배초등학교배정공립 · 592m21.5명
서울방일초등학교공립 · 671m23.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

방배2호선도보 8분 · 508m

도보 5분도보 10분도보 20분

방배2호선도보 8분 · 508m
내방7호선도보 10분 · 625m
이수7호선도보 16분 · 964m
총신대입구(이수)4호선도보 17분 · 1040m
사당2호선도보 18분 · 1105m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

척바른병원병원 · 577m · 도보 10분
의료법인 청해의료재단 제일병원병원 · 688m · 도보 11분
대항병원병원 · 808m · 도보 13분
재단법인 동국한방병원한방병원 · 902m · 도보 15분
연세사랑병원병원 · 903m · 도보 15분

방배동 977 정비사업