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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

면목본동 63-1

AI

면목본동 63-1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 6월 26일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수17건▼ 16건▲ 1
최저3억 (1억 1,821만/평)8억 5,000만 (2,900만/평)
최고6억 (5,406만/평)25억 (5,000만/평)
평균4억 6,235만 (6,298만/평)17억 8,333만 (3,817만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건1건
평균4억 3,000만 (5,181만/평)7억 5,750만 (2,383만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.60억

84㎡

16.41억

실거래가 정보
최근 3년 거래132건
평균가3억 7,172만
최고가27억 7,000만
최저가1,500만
단독/다가구 4|연립/다세대 126|토지 2
전체 거래 내역
단독/다가구7억 5,750만
면목동 65-211992년2026.10.11
공시지가 318만/㎡2,383만/평 (대지 31.8평)
연립/다세대아미움4억 3,000만
면목동 113-352015년2층2026.09.08
전용 44.3㎡공주가 2.06억5,181만/평 (대지 8.3평)
연립/다세대(65-75)5억 3,000만
면목동 65-752022년2층2026.08.25
전용 44.9㎡공주가 3.08억6,220만/평 (대지 8.5평)
연립/다세대을해파크빌3억 3,000만
면목동 65-432015년2층2026.08.23
전용 27.8㎡공주가 1.51억5,557만/평 (대지 5.9평)
연립/다세대직거래도성팰리스3억 4,500만
면목동 64-422018년3층2026.07.28
전용 28.0㎡공주가 1.68억6,900만/평 (대지 5.0평)

총 132건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

면목본동 63-1은 중랑구 면목동 63-1에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 9.01만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,253명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.10.21 후보지 선정, 2024.09.10 관리계획 공람, 2025.06.26 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 중랑구
사업 면적9.01만㎡
권리산정기준일2022.10.26
토지등소유자 수 (추정)1,253명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.91만㎡ (98.9%)
제1종일반주거지역1,000㎡ (1.1%)

구역현황

공동주택1,045세대 (74.5%)
공동주택 외333개 (23.8%)
단독94개 (6.7%)· 평균 대지 38.4평
다가구188개 (13.4%)· 평균 대지 35.7평
근생51개 (3.6%)· 평균 대지 111.2평
토지24개 (1.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,216평 (30.2%)
공동주택 외 대지13,871평 (50.9%)
기타(도로·빈 대지 등)5,153평 (18.9%)

사업구역별 토지등소유자

A-1382명
A-2423명
B-1248명
B-2222명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.10.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2024.09.10
  5. 관리계획 고시2025.06.26
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 조합설립인가
  3. 3
    시공사 선정준비중
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

면목본동 63-1번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2025-06-26 · 서울시 고시면목본동 63-1번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획)수립(안) 주민재공람 공고2025-04-28 · 구청공고정보면목본동 63-1번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 공고2024-09-10 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (4개 구역)1,656세대
분양1,362세대(82%)
임대294세대(18%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-14904256513.0%
A-25404301104.6%
B-13702908017.4%
B-225621739-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도73.6%
노후 연면적58.6%
반지하 비율59.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한양수자인사가정파크
중랑구 면목동2019년497세대477m
59㎡11.00억
84㎡13.97억
사가정센트럴아이파크
중랑구 면목동2020년1,505세대685m
59㎡14.00억
84㎡15.71억
라온프라이빗
중랑구 면목동2020년453세대924m
(실)59㎡10.80억
84㎡13.98억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 면동초67%
  • 서울 면목초33%
학급당 학생 수
  • 서울면동초등학교배정 가능공립 · 211m20.4명가장 가까움
  • 서울면목초등학교배정 가능공립 · 535m18.7명
  • 서울면일초등학교공립 · 787m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
면목7호선도보 9분 · 538m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 면목7호선도보 9분 · 538m
  • 사가정7호선도보 10분 · 571m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 녹색병원종합병원 · 537m · 도보 9분
  • 서울정병원병원 · 718m · 도보 12분
  • 강북21세기병원병원 · 1.1km · 도보 19분
  • 늘찬병원병원 · 1.1km · 도보 19분
  • 팔팔병원병원 · 1.2km · 도보 21분