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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

번동2지역

AI

번동2지역 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 조합설립인가 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수1건보합7건▼ 1
최저-5억 (3,401만/평)
최고-12억 (2,759만/평)
평균3억 (7,934만/평)7억 9,714만 (2,529만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래15건
평균가2억 4,966만
최고가6억 7,000만
최저가610만
단독/다가구 4|연립/다세대 7|토지 4
전체 거래 내역
토지1,302만
번동 472-482026.07.01
공시지가 98만/㎡706만/평 (대지 1.8평)
토지1,902만
번동 458-972026.05.21
공시지가 257만/㎡2,096만/평 (대지 0.9평)
연립/다세대삼성빌라(457-59)1억 6,000만
번동 457-591991년2층2026.05.07
전용 38.2㎡공주가 1.09억2,598만/평 (대지 6.2평)
연립/다세대신진빌라(나동)1억 9,500만
번동 454-631992년3층2026.02.25
전용 37.8㎡공주가 9,560만3,481만/평 (대지 5.6평)
단독/다가구5억 7,000만
번동 458-81984년2025.12.06
공시지가 254만/㎡1,953만/평 (대지 29.2평)

총 15건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

번동2지역은 강북구 번동 454에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 7.09만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 542명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.06.21 후보지 선정, 2024.01.18 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 강북구
사업 면적7.09만㎡
권리산정기준일2022.06.22
토지등소유자 수 (추정)542명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.36만㎡ (75.7%)
제3종일반주거지역1.53만㎡ (21.5%)
준공업지역1,102㎡ (1.6%)
제1종일반주거지역872㎡ (1.2%)

구역현황

공동주택221세대 (38.1%)
공동주택 외347개 (59.8%)
단독164개 (28.3%)· 평균 대지 30.6평
다가구150개 (25.9%)· 평균 대지 33.8평
근생33개 (5.7%)· 평균 대지 54.7평
토지12개 (2.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,745평 (8.7%)
공동주택 외 대지11,029평 (55.1%)
기타(도로·빈 대지 등)7,228평 (36.1%)

사업구역별 토지등소유자

2-1106명
2-2247명
2-3200명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.06.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람
  5. 관리계획 고시2024.01.18
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 조합설립인가
  3. 3
    시공사 선정준비중
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

사업시행계획(변경)인가를 위한 공람공고(번동2구역 가로주택정비사업)2026-10-20 · 구청공고정보번동2지역(번동 454번지 일대) 소규모주택정비 관리계획 (모아타운 관리계획) 변경 승인 및 지형도면 고시2026-07-09 · 서울시 고시강북구 번동2지역(번동 454번지 일대) 소규모주택정비 관리계획 (모아타운 관리계획) 변경(안) 주민 재공람 공고2026-02-03 · 구청공고정보강북구 번동2지역(번동 454번지 일대) 소규모주택정비 관리계획 (모아타운 관리계획) 변경(안) 주민 재공람 공고2025-12-15 · 구청공고정보번동2구역 가로주택정비사업 사업시행계획변경인가2025-10-27 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대 (3개 구역)1,381세대
분양1,164세대(84%)
임대217세대(16%)
사업구역전체분양임대
2-128225329
2-258449490
2-351541798

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도95.0%
노후 연면적87.2%
반지하 비율66.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

2

침수 건물(동)

2

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스
강북구 미아동2024년1,045세대1.6km
59㎡12.33억
84㎡15.52억
꿈의숲해링턴플레이스
강북구 미아동2019년1,028세대1.9km
59㎡10.70억
84㎡11.77억
꿈의숲롯데캐슬
강북구 미아동2017년615세대2.0km
59㎡10.70억
84㎡12.39억
한화포레나미아
강북구 미아동2025년497세대2.1km
59㎡11.00억
84㎡14.02억

주변 학군

서울 수송초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울수송초등학교배정공립 · 63m18.3명가장 가까움
  • 서울신창초등학교공립 · 522m18.1명
  • 서울신화초등학교공립 · 575m17.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
수유(강북구청)4호선도보 12분 · 732m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 수유(강북구청)4호선도보 12분 · 732m
  • 쌍문4호선도보 18분 · 1074m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 자향한방병원한방병원 · 281m · 도보 5분
  • 서울현대병원종합병원 · 479m · 도보 8분
  • 365매일한방병원한방병원 · 647m · 도보 11분
  • 의료법인 상원의료재단 강북힘찬병원병원 · 784m · 도보 13분
  • 의료법인한전의료재단 한일병원종합병원 · 917m · 도보 15분