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비교

방학동 638

AI

방학동 638 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 7월 28일 정비계획 수립 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수14건▼ 15건보합
최저1억 5,000만 (2,714만/평)5억 3,000만 (1,499만/평)
최고3억 8,000만 (3,787만/평)12억 5,000만 (2,548만/평)
평균2억 5,321만 (3,300만/평)9억 5,400만 (1,866만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저2억 900만 (2,965만/평)-
최고2억 2,000만 (3,184만/평)-
평균2억 1,450만 (3,075만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래36건
평균가2억 902만
최고가3억 9,000만
최저가6,500만
단독/다가구 3|연립/다세대 33
전체 거래 내역
연립/다세대신세계드림빌2억 900만
방학동 628-112014년4층2026.10.02
전용 36.4㎡공주가 1.31억2,965만/평 (대지 7.0평)
연립/다세대궁전아이빌(나)2억 2,000만
방학동 638-172002년2층2026.09.02
전용 51.4㎡공주가 1.12억3,184만/평 (대지 6.9평)
연립/다세대동성네스트2억 8,700만
방학동 637-92019년6층2026.07.27
전용 39.5㎡공주가 1.51억3,787만/평 (대지 7.6평)
연립/다세대신건영타워2억 1,500만
방학동 637-311997년1층2026.07.21
전용 65.9㎡공주가 1.2억1,883만/평 (대지 11.4평)
단독/다가구3억 9,000만
방학동 660-341994년2026.05.23
공시지가 247만/㎡1,132만/평 (대지 34.5평)

총 36건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 14건2022년~
최근 30일0건
최근 90일3건
취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

방학동 638은 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 4.08만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 610명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.01.13 연번부여, 2025.08.27 후보지 선정, 2026.07.28 정비계획 수립입니다. 현재 정비계획 수립 단계이며, 다음 단계는 정비계획 공람입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 도봉구
사업 면적4.08만㎡
권리산정기준일2025.07.29
토지등소유자 수 (추정)610명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역3.98만㎡ (97.6%)
제1종일반주거지역960㎡ (2.4%)

구역현황

공동주택486세대 (78.6%)
공동주택 외124개 (20.1%)
단독45개 (7.3%)· 평균 대지 46.4평
다가구52개 (8.4%)· 평균 대지 44.6평
근생27개 (4.4%)· 평균 대지 57.1평
토지8개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,963평 (33.6%)
공동주택 외 대지5,552평 (47.1%)
기타(도로·빈 대지 등)2,275평 (19.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2025.01.13
  3. 후보지 선정2025.08.27
  4. 정비계획 수립2026.07.28
  5. 5
    정비계획 공람준비중
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방학동 638, 641 일대 신속통합기획 확정…동북4산을 품은 숲세권 단지로2026-07-28 · 서울시 공보·보도자료공공·민간재개발사업(3개소) 행위제한 및 지형도면 고2025-10-21 · 구청고시정보공공·민간재개발사업(3개소) 행위제한 주민열람 공고2025-09-09 · 구청공고정보- 도봉구 방학2동 638번지 일대 - 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2025-01-13 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도75.4%
노후 연면적62.4%
과소필지10.3%
접도율52.1%
호수밀도72.5호/ha
반지하 비율52.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

통학구역 3곳
  • 서울 신방학초72%
  • 서울 방학초20%
  • 서울 오봉초8%
학급당 학생 수
  • 서울방학초등학교배정 가능공립 · 425m17.4명가장 가까움
  • 서울오봉초등학교배정 가능공립 · 494m14.8명
  • 서울신방학초등학교배정 가능공립 · 536m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
방학역경원선도보 11분 · 685m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 방학역경원선도보 11분 · 685m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 가화한방병원한방병원 · 540m · 도보 9분
  • 희성한방병원한방병원 · 637m · 도보 11분
  • 홈플러스(주)방학점대형마트 · 696m · 도보 12분
  • 의성한방병원한방병원 · 796m · 도보 13분
  • 서울노보스병원병원 · 823m · 도보 14분