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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

서계동 116

서계동 116 AI 요약

10월 26일 기준

21년 6월 25일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	1건보합
평균	15억 (1억 4,999만/평)	33억 (5,374만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래1건

단독/다가구 1

전체 거래 내역

단독/다가구직거래10억 5,000만

서계동 122-21992년2026.08.14

공시지가 741만/㎡3,619만/평 (대지 29.0평)

총 1건 중 1건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 용산구

사업 면적1.15만㎡

권리산정기준일2021.06.24

조합원 수107명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7,837㎡ (68.7%)

제3종일반주거지역3,467㎡ (30.4%)

준주거지역53㎡ (0.5%)

제1종일반주거지역52㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택38세대 (37.6%)

공동주택 외63개 (62.4%)

단독18개 (17.8%)· 평균 대지 40.3평

다가구35개 (34.7%)· 평균 대지 40.8평

근생10개 (9.9%)· 평균 대지 68.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지388평 (11.7%)

공동주택 외 대지2,594평 (78.2%)

기타(도로·빈 대지 등)336평 (10.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람2026.02.27
관리계획 고시
조합설립인가2021.06.25
7
시공사 선정준비중
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울시, 강서·용산·중랑 모아주택·모아타운으로 1,735세대 공급2026-10-09 · 서울시 공보·보도자료 서계동 116번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 공고2026-02-27 · 서울도시공간포털 공람공고 서계동 116번지 일대 가로주택정비사업 조합설립변경인가 고시2025-03-28 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대438세대

조합원 분양(조합원 수 기준)107세대

일반분양220세대

임대111세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)205.6%

분양(75%)

총 세대327

임대(25%)

총 세대111

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	92.3%
노후 연면적	84.3%
반지하 비율	60.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대547m

59㎡19.00억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.2km

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 청파초65%
서울 봉래초35%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울청파초등학교배정 가능공립 · 528m16.6명가장 가까움
서울봉래초등학교배정 가능공립 · 611m17.6명
서울소의초등학교공립 · 693m18.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서울공항철도도보 4분 · 247m

도보 5분도보 10분도보 20분

서울공항철도도보 4분 · 247m
서울역4호선도보 7분 · 427m
서울역1호선도보 10분 · 620m
서울역(경의선)경의중앙선도보 11분 · 682m
숙대입구(갈월)4호선도보 12분 · 743m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 569m · 도보 9분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 569m · 도보 9분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 810m · 도보 13분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 24분
신세계백화점백화점 · 1.6km · 도보 26분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 청파로73길 2 (서계동)

전화02-711-1160

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