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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

방학동 618

AI

방학동 618 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 5월 1일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수31건▼ 15건▼ 1
최저1억 (1,882만/평)5억 (961만/평)
최고3억 6,000만 (1,995만/평)15억 (2,952만/평)
평균1억 9,968만 (2,380만/평)9억 1,800만 (1,878만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수3건없음
최저1억 7,000만 (2,402만/평)-
최고3억 750만 (2,430만/평)-
평균2억 3,875만 (2,416만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래68건
평균가2억 3,218만
최고가8억
최저가7,800만
아파트 2|단독/다가구 3|연립/다세대 63
전체 거래 내역
연립/다세대삼우C동1억 6,000만
방학동 618-21986년2층2026.10.23
전용 41.2㎡공주가 7,700만1,701만/평 (대지 9.4평)
연립/다세대예지팰리스84차3억 750만
방학동 6322016년4층2026.10.08
전용 51.2㎡공주가 1.86억2,430만/평 (대지 12.7평)
연립/다세대직거래(632-23)1억 7,500만
방학동 632-231986년1층2026.09.14
전용 41.5㎡공주가 7,240만1,881만/평 (대지 9.3평)
연립/다세대대명빌라(632-65)1억 7,000만
방학동 632-652008년2층2026.09.06
전용 39.1㎡공주가 9,890만2,402만/평 (대지 7.1평)
연립/다세대성수빌라8,700만
방학동 620-331990년지하1층2026.08.24
전용 35.1㎡공주가 4,410만1,025만/평 (대지 8.5평)

총 68건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

방학동 618은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 9.81만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,452명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2023.09.25 후보지 선정, 2025.01.08 관리계획 공람, 2025.05.01 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 도봉구
사업 면적9.81만㎡
권리산정기준일2023.09.26
토지등소유자 수 (추정)1,452명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.79만㎡ (100%)

구역현황

공동주택1,080세대 (71.4%)
공동주택 외419개 (27.7%)
단독58개 (3.8%)· 평균 대지 49.6평
다가구73개 (4.8%)· 평균 대지 50.9평
근생288개 (19%)· 평균 대지 62.9평
토지14개 (0.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지11,616평 (40.1%)
공동주택 외 대지12,112평 (41.8%)
기타(도로·빈 대지 등)5,259평 (18.1%)

사업구역별 토지등소유자

A-1562명
A-2195명
A-3206명
A-4323명
A-5179명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2023.09.25
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.01.08
  5. 관리계획 고시2025.05.01
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방학동 618번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2026-02-10 · 구청공고정보방학동 618번지 일대 소규모주택정비 관리계획 (모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2025-04-28 · 서울시 고시방학동 618번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 재공람 공고2025-04-08 · 구청공고정보방학동 618번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 공고2025-01-14 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (5개 구역)1,949세대
분양1,578세대(81%)
임대371세대(19%)
사업구역전체분양임대
A-156847494
A-232425965
A-337429975
A-440532481
A-527822256

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도80.6%
노후 연면적74.4%
반지하 비율45.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

5

침수 건물(동)

5

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 방학초58%
  • 서울 신방학초42%
학급당 학생 수
  • 서울방학초등학교배정 가능공립 · 23m17.4명가장 가까움
  • 서울신방학초등학교배정 가능공립 · 268m18.5명
  • 서울오봉초등학교공립 · 654m14.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
방학역경원선도보 15분 · 918m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 방학역경원선도보 15분 · 918m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 가화한방병원한방병원 · 349m · 도보 6분
  • 희성한방병원한방병원 · 684m · 도보 11분
  • 롯데슈퍼 쌍문점복합쇼핑몰 · 760m · 도보 13분
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  • 바로선병원병원 · 946m · 도보 16분