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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

방화2동 592-1

AI

방화2동 592-1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 10월 7일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수19건▼ 54건보합
최저2억 1,000만 (2,397만/평)4억 1,000만
최고5억 (2,788만/평)16억 (3,598만/평)
평균3억 7,105만 (4,338만/평)11억 2,750만 (2,741만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수6건없음
최저2억 8,700만 (3,177만/평)-
최고4억 8,000만 (2,547만/평)-
평균3억 6,475만 (4,015만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래101건(취소 3건)
평균가3억 217만
최고가11억
최저가1억 3,000만
아파트 1|단독/다가구 3|연립/다세대 97
전체 거래 내역
연립/다세대더그린3억 2,000만
방화동 564-362016년6층2026.10.27
전용 38.2㎡공주가 1.71억4,462만/평 (대지 7.2평)
연립/다세대더그린2억 7,600만
방화동 564-362016년5층2026.10.27
전용 32.0㎡공주가 1.46억4,595만/평 (대지 6.0평)
연립/다세대명진맨션A2억 8,700만
방화동 583-31991년3층2026.10.04
전용 59.2㎡공주가 1.51억3,177만/평 (대지 9.0평)
연립/다세대피렌체하우스3억 9,200만
방화동 592-1002016년2층2026.10.02
전용 41.2㎡공주가 1.74억4,973만/평 (대지 7.9평)
연립/다세대직거래대림캐슬(593-63)2억 9,000만
방화동 593-632018년3층2026.09.30
전용 40.9㎡공주가 2.05억3,777만/평 (대지 7.7평)

총 101건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

방화2동 592-1은 강서구 방화동 592에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 6.70만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 974명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.06.21 후보지 선정, 2023.12.14 관리계획 공람, 2024.05.30 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 강서구
사업 면적6.70만㎡
권리산정기준일2022.06.22
토지등소유자 수 (추정)974명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.68만㎡ (99.8%)
제1종일반주거지역162㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택876세대 (83.6%)
공동주택 외157개 (15%)
단독48개 (4.6%)· 평균 대지 46.3평
다가구70개 (6.7%)· 평균 대지 48.9평
근생39개 (3.7%)· 평균 대지 74.3평
토지15개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,798평 (39.1%)
공동주택 외 대지8,110평 (40.7%)
기타(도로·빈 대지 등)4,033평 (20.2%)

사업구역별 토지등소유자

A-1280명
A-2414명
A-3293명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.06.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2023.12.14
  5. 관리계획 고시2024.05.30
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방화2동 592-1번지 일대 모아타운 [A-3구역] 가로주택정비사업 조합설립인가 및 지형도면고시2026-10-21 · 구청고시정보방화2동 592-1번지 일대 모아타운 [A-2구역] 가로주택정비사업 조합설립인가 및 지형도면고시2026-10-07 · 구청고시정보방화2동 592-1번지 일대 모아타운 [A-3구역] 가로주택정비사업 조합설립인가를 위한 주민공람 기간 연장 공고2026-09-30 · 구청공고정보방화2동 592-1번지 일대 모아타운 [A-3구역] 가로주택정비사업 조합설립인가를 위한 주민공람 공고2026-09-23 · 구청공고정보방화2동 592-1번지 일대 모아타운 [A-2구역] 가로주택정비사업 조합설립인가를 위한 주민공람 공고2026-09-02 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (3개 구역)1,460세대
분양1,327세대(91%)
임대133세대(9%)
사업구역전체분양임대
A-142639630
A-250746146
A-352747057

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도78.8%
노후 연면적72.0%
반지하 비율44.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마곡힐스테이트
강서구 마곡동2017년603세대716m
59㎡16.50억
84㎡18.25억
마곡엠밸리9단지
강서구 마곡동2021년1,529세대913m
59㎡16.57억
84㎡18.83억
마곡13단지힐스테이트마스터
강서구 마곡동2017년1,194세대1.3km
59㎡16.72억
84㎡19.05억

주변 학군

서울 방화초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울방화초등학교배정공립 · 111m18.7명가장 가까움
  • 서울송화초등학교공립 · 464m19.5명
  • 서울치현초등학교공립 · 552m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
개화산5호선도보 8분 · 472m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 개화산5호선도보 8분 · 472m
  • 신방화9호선도보 10분 · 583m
  • 공항시장9호선도보 10분 · 624m
  • 송정5호선도보 15분 · 915m
  • 방화5호선도보 16분 · 947m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 강서바른세상병원병원 · 371m · 도보 6분
  • 방화병원병원 · 527m · 도보 9분
  • 솔병원병원 · 678m · 도보 11분
  • 롯데몰 김포공항쇼핑센터 · 815m · 도보 14분
  • 웰튼병원병원 · 1.3km · 도보 22분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강서구 방화동로 124 (방화동)
전화02-2664-2246