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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

성산동 160-4

AI

성산동 160-4 AI 요약

10월 26일 기준
  • •24년 4월 11일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수16건보합1건보합
최저3억 7,000만 (6,438만/평)-
최고7억 (1억 4,554만/평)-
평균5억 8,375만 (8,664만/평)20억 (3,574만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.17억

84㎡

21.18억

실거래가 정보
최근 3년 거래162건(취소 1건)
평균가4억 1,625만
최고가17억 5,000만
최저가1억 9,500만
아파트 3|단독/다가구 1|연립/다세대 158
전체 거래 내역
단독/다가구17억 5,000만
성산동 200-781993년2026.10.14
공시지가 533만/㎡3,127만/평 (대지 56.0평)
연립/다세대성원하이츠4동4억 8,300만
성산동 165-1111988년1층2026.09.26
전용 36.6㎡공주가 1.3억5,892만/평 (대지 8.2평)
연립/다세대골드쉐르빌(165-53)7억 5,000만
성산동 165-532002년3층2026.08.08
전용 84.5㎡공주가 2.94억4,943만/평 (대지 15.2평)
연립/다세대취소(200-89)한신빌라2억 4,000만
성산동 200-891994년1층2026.08.07
전용 26.6㎡공주가 9,760만7,200만/평 (대지 3.3평)
연립/다세대무지개빌라5억 8,000만
성산동 165-791977년1층2026.08.01
전용 58.0㎡공주가 1.59억4,641만/평 (대지 12.5평)

총 162건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

성산동 160-4는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 8.49만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,274명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.06.21 후보지 선정, 2023.11.23 관리계획 공람, 2024.02.22 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 마포구
사업 면적8.49만㎡
권리산정기준일2022.06.22
토지등소유자 수 (추정)1,274명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.91만㎡ (80.9%)
제1종일반주거지역1.64만㎡ (19.1%)

구역현황

공동주택1,061세대 (83.1%)
공동주택 외213개 (16.7%)
단독92개 (7.2%)· 평균 대지 47.0평
다가구76개 (6%)· 평균 대지 48.9평
근생45개 (3.5%)· 평균 대지 74.9평
토지3개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,700평 (34%)
공동주택 외 대지9,997평 (39%)
기타(도로·빈 대지 등)6,924평 (27%)

사업구역별 토지등소유자

A-1306명
A-2338명
A-3203명
A-4430명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.06.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2023.11.23
  5. 관리계획 고시2024.02.22
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 조합설립인가2024.04.08
  3. 3
    시공사 선정준비중
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

성산동 160-4번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2024-02-22 · 서울시 고시주택등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 고시 (마포구 성산동 160-4 일대 모아타운 대상지)2024-01-11 · 서울시 고시마포구 성산동 160-4번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람 공고2023-11-23 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (4개 구역)2,336세대
분양1,609세대(69%)
임대727세대(31%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-155839016828.3%
A-261441819623.7%
A-346031114954.0%
A-470449021413.9%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도76.8%
노후 연면적69.1%
반지하 비율65.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포한강아이파크
마포구 망원동2019년385세대1.4km
59㎡16.89억
84㎡18.94억
마포아이파크포레
마포구 신수동2019년1,015세대2.7km
59㎡21.50억
84㎡25.91억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 중동초54%
  • 서울 성원초46%
학급당 학생 수
  • 서울성원초등학교배정 가능공립 · 114m19.0명가장 가까움
  • 서울중동초등학교배정 가능공립 · 245m17.1명
  • 서울신북초등학교공립 · 272m19.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
마포구청6호선도보 8분 · 483m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 마포구청6호선도보 8분 · 483m
  • 가좌역경의중앙선도보 12분 · 702m
  • 월드컵경기장(성산)6호선도보 13분 · 800m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 자연삶한방병원한방병원 · 717m · 도보 12분
  • 가자연세병원병원 · 861m · 도보 14분
  • 홈플러스익스프레스 연남점복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 20분
  • 롯데슈퍼 남가좌점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 21분
  • (주)GS리테일 북가좌점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 21분