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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

번동3지역

AI

번동3지역 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 조합설립인가 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수8건보합11건▲ 1
최저2억 5,000만 (5,185만/평)5억 3,000만 (1,921만/평)
최고4억 5,000만 (5,086만/평)13억 (3,477만/평)
평균3억 1,500만 (4,973만/평)8억 409만 (2,423만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균2억 9,500만 (4,788만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래38건
평균가4억 1,035만
최고가14억 5,000만
최저가5,640만
단독/다가구 8|연립/다세대 27|토지 3
전체 거래 내역
연립/다세대한빛그린빌라2억 9,500만
번동 444-802002년3층2026.09.09
전용 61.0㎡공주가 1.4억4,788만/평 (대지 6.2평)
토지4억 1,200만
번동 443-1392026.06.18
공시지가 563만/㎡5,555만/평 (대지 7.4평)
토지5,640만
번동 444-92026.06.15
공시지가 242만/㎡3,182만/평 (대지 1.8평)
토지2억 2,751만
번동 411-462026.05.21
공시지가 76만/㎡2,095만/평 (대지 10.9평)
단독/다가구7억 3,500만
번동 444-311995년2026.03.16
공시지가 252만/㎡2,254만/평 (대지 32.6평)

총 38건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

번동3지역은 강북구 번동 411에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 7.95만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 724명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.10.21 후보지 선정, 2023.12.28 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 강북구
사업 면적7.95만㎡
권리산정기준일2022.10.26
토지등소유자 수 (추정)724명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.92만㎡ (49.1%)
제3종일반주거지역2.87만㎡ (35.9%)
준주거지역1.19만㎡ (14.9%)

구역현황

공동주택410세대 (47%)
공동주택 외436개 (50%)
단독150개 (17.2%)· 평균 대지 37.4평
다가구210개 (24.1%)· 평균 대지 34.4평
근생76개 (8.7%)· 평균 대지 61.5평
토지26개 (3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,732평 (11.6%)
공동주택 외 대지16,258평 (69%)
기타(도로·빈 대지 등)4,582평 (19.4%)

사업구역별 토지등소유자

A1171명
A2153명
A3103명
A4101명
A598명
A6122명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.10.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람
  5. 관리계획 고시2023.12.28
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

사업시행계획(변경)인가를 위한 공람공고(번동3구역 가로주택정비사업)2026-10-20 · 구청공고정보소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경 승인 및 지형도면 고시2026-05-21 · 서울시 고시번동3지역(번동411번지 일대)소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민 재공람 공고2026-03-03 · 구청공고정보강북구 번동3지역 (번동 411번지 일대) 소규모주택정비 관리계획 (모아타운 관리계획) 변경(안) 주민 공람 공고2026-02-04 · 구청공고정보사업시행계획(변경)인가를 위한 공람공고2025-09-05 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

총 공급세대 (6개 구역)2,242세대
분양1,944세대(87%)
임대298세대(13%)
사업구역전체분양임대
A153244191
A241535164
A330925356
A441035555
A524821632
A6328328-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도85.6%
노후 연면적70.7%
반지하 비율65.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

9

침수 건물(동)

8

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스
강북구 미아동2024년1,045세대975m
59㎡12.33억
84㎡15.52억
한화포레나미아
강북구 미아동2025년497세대1.8km
59㎡11.00억
84㎡14.02억
꿈의숲해링턴플레이스
강북구 미아동2019년1,028세대1.8km
59㎡10.70억
84㎡11.77억

주변 학군

서울 수송초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울수송초등학교배정공립 · 269m18.3명가장 가까움
  • 서울수유초등학교공립 · 623m19.3명
  • 서울우이초등학교공립 · 941m19.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
수유(강북구청)4호선도보 5분 · 300m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 수유(강북구청)4호선도보 5분 · 300m
  • 화계우이신설선도보 16분 · 961m
  • 미아(서울사이버대학)4호선도보 18분 · 1092m
  • 가오리우이신설선도보 19분 · 1169m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 365매일한방병원한방병원 · 228m · 도보 4분
  • 서울현대병원종합병원 · 457m · 도보 8분
  • 의료법인성화의료재단 대한병원종합병원 · 468m · 도보 8분
  • 포근한재활병원병원 · 554m · 도보 9분
  • 신일병원병원 · 576m · 도보 10분