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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

수유동 31-10

AI

수유동 31-10 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 관리계획 수립 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수14건▼ 119건▲ 2
최저2억 5,000만 (3,487만/평)4억 6,000만 (1,075만/평)
최고5억 7,000만 (5,320만/평)17억 (4,105만/평)
평균3억 3,571만 (4,851만/평)10억 9,737만 (2,971만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저1억 9,000만 (2,928만/평)-
최고2억 500만 (4,789만/평)-
평균1억 9,750만 (3,859만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래69건
평균가3억 2,571만
최고가17억
최저가9,300만
단독/다가구 7|연립/다세대 62
전체 거래 내역
연립/다세대형제빌라(1-114)1억 9,000만
수유동 1-1141991년2층2026.09.18
전용 32.7㎡공주가 7,450만2,928만/평 (대지 6.5평)
연립/다세대동광빌리지2억 500만
수유동 9-21995년3층2026.09.16
전용 32.2㎡공주가 7,910만4,789만/평 (대지 4.3평)
연립/다세대어반트리5억 6,500만
수유동 23-572024년3층2026.08.24
전용 56.8㎡공주가 3.11억5,273만/평 (대지 10.7평)
연립/다세대직거래어반트리5억 5,500만
수유동 23-572024년2층2026.08.17
전용 56.8㎡공주가 3.17억5,180만/평 (대지 10.7평)
연립/다세대어반트리5억 7,000만
수유동 23-572024년4층2026.07.28
전용 56.8㎡공주가 3.17억5,320만/평 (대지 10.7평)

총 69건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

수유동 31-10은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 6.60만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,055명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2024.11.15 후보지 선정입니다. 현재 관리계획 수립 단계이며, 다음 단계는 관리계획 공람입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 강북구
사업 면적6.60만㎡
권리산정기준일2024.09.29
토지등소유자 수 (추정)1,055명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.53만㎡ (99.9%)
제3종일반주거지역71㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택731세대 (68.8%)
공동주택 외324개 (30.5%)
단독164개 (15.4%)· 평균 대지 39.1평
다가구111개 (10.4%)· 평균 대지 38.8평
근생49개 (4.6%)· 평균 대지 51.7평
토지8개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,937평 (26.1%)
공동주택 외 대지12,250평 (54%)
기타(도로·빈 대지 등)4,518평 (19.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/11
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2024.11.15
  3. 관리계획 수립
  4. 4
    관리계획 공람준비중
  5. 5
    관리계획 고시
  6. 6
    조합설립인가
  7. 7
    시공사 선정
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    이주/철거
  10. 10
    착공
  11. 11
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울시, 강북권 5곳 등 모아타운 6곳 확정 8,478세대 조성…강북권 주택공급 속도2025-12-02 · 서울시 공보·보도자료

대상지 정비요건(모아타운)

노후도79.3%
노후 연면적70.5%
반지하 비율63.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

2

침수 건물(동)

2

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스
강북구 미아동2024년1,045세대1.0km
59㎡12.33억
84㎡15.52억
한화포레나미아
강북구 미아동2025년497세대1.9km
59㎡11.00억
84㎡14.02억
꿈의숲해링턴플레이스
강북구 미아동2019년1,028세대2.2km
59㎡10.70억
84㎡11.77억
꿈의숲롯데캐슬
강북구 미아동2017년615세대2.4km
59㎡10.70억
84㎡12.39억

주변 학군

서울 우이초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울우이초등학교배정공립 · 455m19.5명가장 가까움
  • 서울수유초등학교공립 · 589m19.3명
  • 서울쌍문초등학교공립 · 822m18.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
수유(강북구청)4호선도보 7분 · 403m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 수유(강북구청)4호선도보 7분 · 403m
  • 가오리우이신설선도보 8분 · 490m
  • 화계우이신설선도보 10분 · 580m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 의료법인성화의료재단 대한병원종합병원 · 404m · 도보 7분
  • 신일병원병원 · 442m · 도보 7분
  • 강북우리병원병원 · 452m · 도보 8분
  • 365매일한방병원한방병원 · 489m · 도보 8분
  • 서울현대병원종합병원 · 691m · 도보 12분