불광동 170 모아타운 감정가·분담금·사업성

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비교

불광동 170

불광동 170 AI 요약

10월 26일 기준

25년 11월 6일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다. 또 이 구역 일부 필지는 신규 주택공급 후보지 토지거래허가구역이라, 경계 안 물건은 용도와 무관하게 허가 대상일 수 있습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	24건▼ 4	4건▲ 1
최저	1억 7,000만 (2,291만/평)	1억 6,000만
최고	5억 (5,952만/평)	11억 (2,054만/평)
평균	2억 9,354만 (3,701만/평)	4억 (1,854만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	없음
최저	1억 9,200만 (2,185만/평)	-
최고	3억 (2,093만/평)	-
평균	2억 4,900만 (3,994만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.69억

84㎡

12.57억

실거래가 정보

최근 3년 거래52건

평균가3억 1,712만

최고가6억 6,500만

최저가7,700만

아파트 5|단독/다가구 1|연립/다세대 46

전체 거래 내역

연립/다세대천일빌라(170-72)1억 9,200만

불광동 170-721989년3층2026.10.17

전용 32.9㎡공주가 9,450만2,185만/평 (대지 8.8평)

연립/다세대직거래삼성쉐르빌1억 7,000만

불광동 171-462003년1층2026.10.14

전용 63.5㎡공주가 1.77억1,760만/평 (대지 9.7평)

연립/다세대삼우파크빌3억

불광동 170-802017년1층2026.10.13

전용 36.2㎡공주가 1.85억2,908만/평 (대지 10.3평)

연립/다세대힐튼맨션2억 4,500만

불광동 105-472008년4층2026.10.11

전용 42.4㎡공주가 1.48억3,356만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대(163-14)2억 700만

불광동 163-141986년1층2026.09.14

전용 35.4㎡공주가 1.01억2,400만/평 (대지 8.6평)

총 52건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 은평구

사업 면적5.39만㎡

권리산정기준일2022.10.26

토지등소유자 수 (추정)788명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트토지거래허가구역2026.08.18 지정신규 주택공급 후보지·경계 안 필지만 해당

용도지역

제2종일반주거지역5.27만㎡ (97.8%)

개발제한구역769㎡ (1.4%)

제1종일반주거지역417㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택639세대 (80.1%)

공동주택 외149개 (18.7%)

단독75개 (9.4%)· 평균 대지 48.2평

다가구51개 (6.4%)· 평균 대지 42.7평

근생23개 (2.9%)· 평균 대지 52.8평

토지10개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,498평 (41.2%)

공동주택 외 대지6,368평 (40.4%)

기타(도로·빈 대지 등)2,893평 (18.4%)

사업구역별 토지등소유자

A1332명

A2137명

A3329명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5

추진준비
후보지 선정2022.10.21
관리계획 수립
관리계획 공람2025.05.08
관리계획 고시2025.11.06

모아주택 추진경과구역

조합설립 준비
2
조합설립인가준비중
3
시공사 선정
4
사업시행인가
5
이주/철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

불광동 170번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획(변경) 수립(안) 주민 공람 공고2026-02-24 · 구청공고정보 불광동 170번지 일대소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경 승인 및 지형도면 고시2025-11-11 · 서울시 고시 불광동 170번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획수립(안) 주민 재공람 공고2025-10-10 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (3개 구역)1,420세대

분양1,242세대(87%)

임대178세대(13%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

A16205655573.8%

A23052475884.3%

A34954306530.7%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	88.7%
노후 연면적	84.7%
반지하 비율	63.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대1.0km

59㎡11.48억

84㎡13.78억

은평스카이뷰자이(주상복합)

은평구 진관동2019년361세대1.5km

84㎡12.81억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대2.1km

59㎡13.22억

84㎡15.11억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 연신초65%
서울 연천초35%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울연천초등학교배정 가능공립 · 83m13.2명가장 가까움
서울연신초등학교배정 가능공립 · 195m14.9명
서울수리초등학교공립 · 341m15.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

독바위6호선도보 11분 · 670m

도보 5분도보 10분도보 20분

독바위6호선도보 11분 · 670m
연신내3호선도보 16분 · 990m
연신내6호선도보 18분 · 1081m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

메트로쇼핑센터 · 931m · 도보 16분
범서쇼핑쇼핑센터 · 967m · 도보 16분
의료법인 청구성심병원종합병원 · 1.0km · 도보 17분
대호프라자상가복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분
본바움병원병원 · 1.5km · 도보 24분

불광동 170 정비사업