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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

수유동 392-9

AI

수유동 392-9 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 5월 21일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수15건▲ 317건▲ 2
최저2억 5,000만 (2,328만/평)2억 6,500만 (1,551만/평)
최고4억 7,000만 (6,303만/평)15억 9,000만 (4,078만/평)
평균3억 4,400만 (3,977만/평)8억 7,835만 (2,168만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수11건없음
최저1억 500만 (2,261만/평)-
최고3억 5,000만 (3,969만/평)-
평균2억 5,791만 (3,359만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래146건(취소 1건)
평균가2억 3,817만
최고가8억 8,500만
최저가7,000만
아파트 5|단독/다가구 6|연립/다세대 135
전체 거래 내역
연립/다세대취소수유빌라(130-66)2억 5,000만
수유동 130-661990년3층2026.10.21
전용 36.3㎡공주가 8,050만3,119만/평 (대지 8.0평)
연립/다세대스카이빌리지3억 5,000만
수유동 172-322015년5층2026.10.06
전용 46.8㎡공주가 2.06억3,969만/평 (대지 8.8평)
연립/다세대한솔빌라(나동)1억 500만
수유동 393-101995년지하1층2026.10.02
전용 26.8㎡공주가 4,900만2,261만/평 (대지 4.6평)
연립/다세대청담드림빌2억 7,000만
수유동 8-1062016년4층2026.09.23
전용 47.5㎡공주가 1.74억3,158만/평 (대지 8.6평)
연립/다세대은진하이빌(24-5)2억 8,000만
수유동 24-52007년4층2026.09.18
전용 56.9㎡공주가 1.56억2,602만/평 (대지 10.8평)

총 146건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

수유동 392-9는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 8.63만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,530명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2024.07.18 후보지 선정, 2025.10.21 관리계획 공람, 2026.05.21 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 강북구
사업 면적8.63만㎡
권리산정기준일2024.02.21
토지등소유자 수 (추정)1,530명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.35만㎡ (73.7%)
제3종일반주거지역2.17만㎡ (25.2%)
제1종일반주거지역967㎡ (1.1%)

구역현황

공동주택1,268세대 (82.4%)
공동주택 외262개 (17%)
단독143개 (9.3%)· 평균 대지 41.2평
다가구74개 (4.8%)· 평균 대지 40.2평
근생45개 (2.9%)· 평균 대지 68.8평
토지9개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지11,131평 (45.9%)
공동주택 외 대지9,699평 (40%)
기타(도로·빈 대지 등)3,442평 (14.2%)

사업구역별 토지등소유자

A-1365명
A-2255명
A-3292명
A-4357명
A-5268명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2024.07.18
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.10.21
  5. 관리계획 고시2026.05.21
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

수유동 392-9번지 일대(수유동2지역) 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2026-05-21 · 서울시 고시강북구 수유동392-9번지 일대(수유동2지역) 소규모주택정비 관리계획(모아타운) 수립(안) 재공람・공고2026-02-05 · 구청공고정보강북구 수유동392-9번지 일대(수유동2지역) 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 공람・공고2025-10-21 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (5개 구역)2,547세대
분양2,148세대(84%)
임대399세대(16%)
사업구역전체분양임대
A-157148289
A-246638482
A-346138774
A-4576475101
A-547342053

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도75.8%
노후 연면적60.7%
반지하 비율56.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

4

침수 건물(동)

4

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스
강북구 미아동2024년1,045세대1.1km
59㎡12.33억
84㎡15.52억
한화포레나미아
강북구 미아동2025년497세대1.9km
59㎡11.00억
84㎡14.02억
꿈의숲해링턴플레이스
강북구 미아동2019년1,028세대2.4km
59㎡10.70억
84㎡11.77억
꿈의숲롯데캐슬
강북구 미아동2017년615세대2.6km
59㎡10.70억
84㎡12.39억

주변 학군

서울 우이초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울우이초등학교배정공립 · 207m19.5명가장 가까움
  • 서울수유초등학교공립 · 611m19.3명
  • 서울유현초등학교공립 · 756m16.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
가오리우이신설선도보 6분 · 385m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 가오리우이신설선도보 6분 · 385m
  • 화계우이신설선도보 8분 · 476m
  • 수유(강북구청)4호선도보 10분 · 600m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 신일병원병원 · 497m · 도보 8분
  • 의료법인성화의료재단 대한병원종합병원 · 508m · 도보 8분
  • 강북우리병원병원 · 576m · 도보 10분
  • 365매일한방병원한방병원 · 688m · 도보 11분
  • 국립재활원병원 · 709m · 도보 12분