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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

석관동 261-22

AI

석관동 261-22 AI 요약

10월 26일 기준
  • •23년 11월 23일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수3건보합4건▼ 1
최저2억 7,000만 (3,534만/평)6억 5,000만 (2,238만/평)
최고5억 5,000만 (6,116만/평)20억 (2,778만/평)
평균4억 5,667만 (5,245만/평)13억 (2,473만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수5건없음
최저1억 3,700만 (1,686만/평)-
최고5억 2,000만 (5,382만/평)-
평균4억 1,600만 (4,344만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.02억

84㎡

15.15억

실거래가 정보
최근 3년 거래70건
평균가3억 3,209만
최고가6억 1,400만
최저가1억 3,000만
단독/다가구 6|연립/다세대 64
전체 거래 내역
연립/다세대리젠트빌5차5억
석관동 332-3012018년4층2026.10.02
전용 49.7㎡공주가 2.55억5,430만/평 (대지 9.2평)
연립/다세대황지클래스14차4억 2,300만
석관동 332-3162007년2층2026.09.28
전용 64.2㎡공주가 1.92억3,792만/평 (대지 11.2평)
연립/다세대리젠트빌5차5억
석관동 332-3012018년5층2026.09.22
전용 49.7㎡공주가 2.55억5,430만/평 (대지 9.2평)
연립/다세대리젠트빌5차5억 2,000만
석관동 332-3012018년5층2026.09.10
전용 52.1㎡공주가 2.68억5,382만/평 (대지 9.7평)
연립/다세대단독형(332-593)1억 3,700만
석관동 332-5931992년1층2026.09.08
전용 35.2㎡공주가 1.03억1,686만/평 (대지 8.1평)

총 70건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

석관동 261-22는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 5.20만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 734명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.10.21 후보지 선정, 2024.10.24 관리계획 공람, 2023.11.23 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 성북구
사업 면적5.20만㎡
권리산정기준일2022.10.26
토지등소유자 수 (추정)734명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역4.50만㎡ (86.5%)
제2종일반주거지역7,002㎡ (13.5%)

구역현황

공동주택508세대 (65.4%)
공동주택 외252개 (32.4%)
단독123개 (15.8%)· 평균 대지 26.6평
다가구90개 (11.6%)· 평균 대지 29.6평
근생39개 (5%)· 평균 대지 46.3평
토지17개 (2.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,659평 (23.7%)
공동주택 외 대지8,420평 (54.6%)
기타(도로·빈 대지 등)3,346평 (21.7%)

사업구역별 토지등소유자

C1441명
C2309명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.10.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2024.10.24
  5. 관리계획 고시2023.11.23
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

석관동 261-22번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 사업성 보정계수 적용에 따른 소규모주택정비 관리계획 변경(안) 주민공람 공고2026-02-09 · 구청공고정보석관동 261-22번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획)변경 승인 및 지형도면 고시2025-03-20 · 서울시 고시성북구 석관동 261-22번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획(안) 수립 재공람 공고2025-01-24 · 구청공고정보석관동 261-22번지 일대 모아타운 지정을 위한소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람 공고2024-10-24 · 구청공고정보석관동 261-22번지 일대소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2023-11-23 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)1,178세대
분양992세대(84%)
임대186세대(16%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
C16886088040.1%
C249038410628.0%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도89.2%
노후 연면적72.1%
반지하 비율50.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안아트리치
성북구 석관동2019년1,091세대158m
59㎡13.05억
84㎡15.07억
장위자이레디언트
성북구 장위동2025년2,840세대778m
59㎡16.50억
84㎡18.81억
래미안장위포레카운티
성북구 장위동2021년939세대1.4km
59㎡13.30억
84㎡14.78억
래미안장위퍼스트하이
성북구 장위동2020년1,562세대1.6km
59㎡14.01억
84㎡15.51억
꿈의숲아이파크
성북구 장위동2022년1,711세대1.6km
59㎡14.58억
84㎡16.14억
꿈의숲코오롱하늘채
성북구 장위동2017년513세대1.8km
59㎡12.61억
84㎡14.68억

주변 학군

서울 석관초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울석관초등학교배정공립 · 441m17.1명가장 가까움
  • 서울이문초등학교공립 · 441m18.0명
  • 서울석계초등학교공립 · 775m17.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
돌곶이6호선도보 10분 · 612m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 돌곶이6호선도보 10분 · 612m
  • 신이문역경원선도보 13분 · 770m
  • 상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 17분 · 1048m
  • 석계6호선도보 18분 · 1108m
  • 석계역경원선도보 19분 · 1122m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • GS THE FRESH 이문라그란데점복합쇼핑몰 · 655m · 도보 11분
  • 이마트에브리데이 이문점복합쇼핑몰 · 843m · 도보 14분
  • 경희대학교한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분
  • 경희대학교병원종합병원 · 1.3km · 도보 22분
  • 이마트에브리데이 중화리버센SK점대형마트 · 1.4km · 도보 23분