성현동 1021 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

성현동 1021

성현동 1021 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 16일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건▲ 3	6건▼ 1
최저	4억 2,000만 (5,318만/평)	8억 5,000만 (2,651만/평)
최고	9억 5,000만 (9,482만/평)	49억 (6,612만/평)
평균	6억 1,267만 (6,596만/평)	23억 1,667만 (4,228만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	3억 9,000만 (4,938만/평)	-
최고	6억 7,000만 (9,429만/평)	-
평균	5억 1,000만 (7,539만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.23억

84㎡

18.36억

실거래가 정보

최근 3년 거래137건

평균가3억 6,030만

최고가7억 1,000만

최저가1억 2,000만

아파트 27|단독/다가구 3|연립/다세대 107

전체 거래 내역

아파트일두(1021)7억 1,000만

봉천동 10211985년6층2026.10.26

전용 57.6㎡공주가 3.17억4,071만/평 (전용 17.4평)

연립/다세대직거래청구빌라1억 9,000만

봉천동 41-1571993년3층2026.10.22

전용 39.7㎡공주가 1.07억3,631만/평 (대지 5.2평)

연립/다세대누벨포레5억 1,000만

봉천동 41-4042015년4층2026.10.14

전용 27.0㎡공주가 1.23억9,429만/평 (대지 5.4평)

연립/다세대프리우스4억 7,000만

봉천동 41-582013년4층2026.10.09

전용 28.2㎡공주가 1.54억8,251만/평 (대지 5.7평)

아파트일두(1021)6억 7,000만

봉천동 10211985년4층2026.10.03

전용 57.6㎡공주가 3.29억3,841만/평 (전용 17.4평)

총 137건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 관악구

사업 면적7.23만㎡

권리산정기준일2023.07.05

토지등소유자 수 (추정)1,167명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.15만㎡ (85.1%)

제3종일반주거지역8,432㎡ (11.7%)

제1종일반주거지역2,326㎡ (3.2%)

구역현황

공동주택1,045세대 (85.3%)

공동주택 외170개 (13.9%)

단독86개 (7%)· 평균 대지 41.0평

다가구54개 (4.4%)· 평균 대지 41.6평

근생30개 (2.4%)· 평균 대지 54.9평

토지10개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지9,598평 (45.2%)

공동주택 외 대지6,421평 (30.2%)

기타(도로·빈 대지 등)5,210평 (24.5%)

사업구역별 토지등소유자

A1410명

A2299명

A3236명

A4231명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5

추진준비
후보지 선정2023.06.28
관리계획 수립
관리계획 공람2024.10.10
관리계획 고시2025.12.26

모아주택 추진경과구역

조합설립 준비
사업시행자 지정2026.07.16
3
시공사 선정준비중
4
사업시행인가
5
이주/철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

성현동 1021번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 2구역 가로주택정비사업 사업시행자 지정 고시2026-07-16 · 구청고시정보 성현동 1021번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 3구역 가로주택정비사업 사업시행자 지정 고시2026-07-16 · 구청고시정보 성현동 1021번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 4구역 가로주택정비사업 사업시행자 지정 고시2026-07-16 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대 (4개 구역)2,009세대

분양1,755세대(87%)

임대254세대(13%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

A16125229027.9%

A25925444882.5%

A34534173680.5%

A43522728018.3%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	66.8%
노후 연면적	55.3%
반지하 비율	55.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트관악센트씨엘

관악구 봉천동2025년997세대631m

59㎡14.86억

84㎡17.08억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대1.3km

59㎡14.74억

84㎡16.85억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.4km

(실)59㎡13.48억

84㎡15.30억

주변 학군

통학구역 3곳

서울 봉현초90%
서울 신봉초6%
서울 구암초4%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울봉현초등학교배정 가능공립 · 214m19.1명가장 가까움
서울신봉초등학교배정 가능공립 · 296m15.1명
서울봉천초등학교공립 · 465m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서울대입구(관악구청)2호선도보 13분 · 767m

도보 5분도보 10분도보 20분

서울대입구(관악구청)2호선도보 13분 · 767m
숭실대입구(살피재)7호선도보 15분 · 906m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

강남고려병원병원 · 385m · 도보 6분
관악프라자쇼핑센터 · 511m · 도보 9분
주식회사 라붐아울렛쇼핑센터 · 797m · 도보 13분
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미올한방병원한방병원 · 798m · 도보 13분

성현동 1021 정비사업