정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

신내1동 493-13 정비사업

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

신내1동 493-13

시공사: 동부건설
AI

신내1동 493-13 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 2월 시공사로 동부건설이 선정되었습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수20건▲ 16건▲ 2
최저1억 8,000만 (7,230만/평)4억 5,000만 (2,027만/평)
최고7억 5,000만 (6,049만/평)17억 (2,848만/평)
평균3억 8,905만 (5,246만/평)8억 9,833만 (2,176만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래52건
평균가3억 1,838만
최고가5억 3,000만
최저가1억 6,000만
아파트 1|단독/다가구 1|연립/다세대 50
전체 거래 내역
연립/다세대직거래(493-148)2억 6,500만
신내동 493-1482023년3층2026.10.26
전용 24.0㎡공주가 1.75억5,496만/평 (대지 4.8평)
연립/다세대직거래동원팰리스3차3억 2,000만
신내동 493-1322023년5층2026.07.27
전용 19.3㎡공주가 1.82억8,045만/평 (대지 4.0평)
연립/다세대젠트리하임(494-1)3억 5,800만
신내동 494-12018년5층2026.07.24
전용 37.8㎡공주가 1.88억4,959만/평 (대지 7.2평)
연립/다세대진산하이츠1억 9,000만
신내동 494-1011994년지하1층2026.05.16
전용 39.7㎡공주가 7,820만2,144만/평 (대지 8.9평)
연립/다세대로뎀하이빌4억 7,200만
신내동 493-462019년6층2026.05.01
전용 51.0㎡공주가 2.52억5,156만/평 (대지 9.2평)

총 52건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

신내1동 493-13은 중랑구 신내동 493-13에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 3.72만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 426명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.09.04 관리계획 공람, 2026.04.30 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 중랑구
사업 면적3.72만㎡
권리산정기준일2024.09.11
토지등소유자 수 (추정)426명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.65만㎡ (98.5%)
제1종일반주거지역432㎡ (1.2%)
제3종일반주거지역129㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택244세대 (56.4%)
공동주택 외182개 (42%)
단독48개 (11.1%)· 평균 대지 35.4평
다가구102개 (23.6%)· 평균 대지 33.5평
근생32개 (7.4%)· 평균 대지 69.0평
토지7개 (1.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,917평 (17.3%)
공동주택 외 대지6,573평 (59.4%)
기타(도로·빈 대지 등)2,571평 (23.2%)

사업구역별 토지등소유자

A1285명
A2148명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.09.04
  5. 관리계획 고시2026.04.30
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 조합설립인가
  3. 3
    시공사 선정준비중
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신내1동 493-13번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2026-04-30 · 서울시 고시신내1동 493-13번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 공고2026-01-13 · 구청공고정보신내동 493-13번지 일원 가로주택정비사업 조합설립(경미한)변경인가 고시2025-11-20 · 구청고시정보신내1동 493-13번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 공고2025-09-30 · 구청공고정보신내1동 493-13번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 공고2025-09-04 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)871세대
분양723세대(83%)
임대148세대(17%)
사업구역전체분양임대
A151543184
A235629264

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도89.1%
노후 연면적74.8%
반지하 비율74.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

중랑숲시티프라디움
중랑구 망우동2022년403세대977m
59㎡9.33억
신내역금강펜테리움센트럴파크
중랑구 망우동2021년490세대1.2km
84㎡11.48억
리버센SK뷰롯데캐슬
중랑구 중화동2025년1,055세대1.9km
59㎡15.00억
84㎡17.00억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 동원초57%
  • 서울 신내초43%
학급당 학생 수
  • 서울신내초등학교배정 가능공립 · 309m19.0명가장 가까움
  • 서울중화초등학교공립 · 336m20.8명
  • 서울망우초등학교공립 · 407m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
망우역경의중앙선도보 10분 · 579m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 망우역경의중앙선도보 10분 · 579m
  • 망우역경춘선도보 10분 · 584m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 장스여성병원병원 · 159m · 도보 3분
  • 경동한방병원한방병원 · 300m · 도보 5분
  • 러스크서울병원병원 · 521m · 도보 9분
  • 조앤조병원병원 · 551m · 도보 9분
  • 서울라본병원병원 · 583m · 도보 10분