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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

시흥1동 864

AI

시흥1동 864 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 조합설립인가 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수11건▼ 51건▲ 1
최저2억 6,000만 (4,664만/평)-
최고3억 6,000만 (3,832만/평)-
평균3억 1,591만 (4,915만/평)12억 5,000만 (2,010만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수3건없음
최저2억 7,700만 (5,563만/평)-
최고2억 8,000만 (3,882만/평)-
평균2억 7,850만 (4,723만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.82억

84㎡

14.64억

실거래가 정보
최근 3년 거래85건
평균가2억 7,787만
최고가15억 5,000만
최저가1억 3,800만
단독/다가구 2|연립/다세대 83
전체 거래 내역
연립/다세대다솜2억 8,000만
시흥동 862-32013년5층2026.09.18
전용 34.3㎡공주가 1.34억3,882만/평 (대지 7.2평)
연립/다세대직거래시흥2억 2,700만
시흥동 8641980년1층2026.09.15
전용 60.0㎡공주가 1.35억2,784만/평 (대지 8.2평)
연립/다세대한백아트(854-2)2억 7,700만
시흥동 854-22017년5층2026.09.09
전용 26.7㎡공주가 1.6억5,563만/평 (대지 5.0평)
연립/다세대직거래성운맨션1억 5,000만
시흥동 854-212003년5층2026.07.28
전용 49.5㎡공주가 1.08억1,848만/평 (대지 8.1평)
연립/다세대혜성펠리스2억 2,500만
시흥동 860-502017년5층2026.07.27
전용 29.0㎡공주가 1.32억4,078만/평 (대지 5.5평)

총 85건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

시흥1동 864는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 8.16만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,003명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.10.21 후보지 선정, 2023.11.23 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 금천구
사업 면적8.16만㎡
권리산정기준일2022.10.26
토지등소유자 수 (추정)1,003명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.05만㎡ (98.6%)
제1종일반주거지역1,081㎡ (1.3%)
준주거지역96㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택890세대 (78.5%)
공동주택 외237개 (20.9%)
단독4개 (0.4%)· 평균 대지 41.5평
다가구199개 (17.5%)· 평균 대지 43.6평
근생34개 (3%)· 평균 대지 92.7평
토지7개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,303평 (35.3%)
공동주택 외 대지10,691평 (45.4%)
기타(도로·빈 대지 등)4,544평 (19.3%)

사업구역별 토지등소유자

A-1330명
A-2119명
A-3260명
A-4229명
A-572명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.10.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람
  5. 관리계획 고시2023.11.23
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

시흥1동 864번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경 승인 및 지형도면 고시2024-12-05 · 서울시 고시시흥1동 864번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 재공람 공고2024-11-12 · 구청공고정보시흥1동 864번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2024-05-27 · 구청공고정보시흥연립 가로주택정비 사업시행계획인가를 위한 공람 · 공고2024-03-26 · 구청공고정보시흥1동 864번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2023-11-23 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (5개 구역)1,579세대
분양1,179세대(75%)
임대400세대(25%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-14573561019.2%
A-22041436120.2%
A-345031913124.1%
A-43672719618.3%
A-5101901125.0%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도82.4%
노후 연면적70.9%
반지하 비율69.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

11

침수 건물(동)

11

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)
금천구 독산동2018년1,236세대345m
59㎡11.66억
84㎡14.37억
롯데캐슬골드파크1차
금천구 독산동2016년1,743세대685m
59㎡11.79억
84㎡13.85억
e편한세상독산더타워(주상복합)
금천구 독산동2019년432세대737m
59㎡9.15억
84㎡9.97억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 시흥초64%
  • 서울 독산초36%
학급당 학생 수
  • 서울시흥초등학교배정 가능공립 · 314m16.0명가장 가까움
  • 서울신흥초등학교공립 · 408m18.7명
  • 서울금나래초등학교공립 · 507m18.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
금천구청역경부선도보 15분 · 899m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 금천구청역경부선도보 15분 · 899m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 리솜한방병원한방병원 · 490m · 도보 8분
  • 희명병원종합병원 · 511m · 도보 9분
  • 롯데쇼핑(주) 금천 독산점쇼핑센터 · 518m · 도보 9분
  • 서울대효병원병원 · 628m · 도보 10분
  • 금천한방병원한방병원 · 769m · 도보 13분