시흥3동 950 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

시흥3동 950

시흥3동 950 AI 요약

10월 26일 기준

23년 11월 23일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	36건▼ 1	1건▲ 1
최저	1억 3,000만 (3,954만/평)	-
최고	5억 5,000만 (2,399만/평)	-
평균	3억 6,569만 (2,928만/평)	2억 8,000만

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	1억 6,500만 (1,811만/평)	-
최고	3억 5,000만 (2,866만/평)	-
평균	2억 7,800만 (2,313만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.01억

84㎡

13.12억

실거래가 정보

최근 3년 거래84건

평균가2억 9,136만

최고가8억 1,000만

최저가1억 1,500만

아파트 8|연립/다세대 76

전체 거래 내역

연립/다세대(948-17)2억 6,900만

시흥동 948-171995년1층2026.10.10

전용 56.6㎡공주가 1.43억1,748만/평 (대지 15.4평)

연립/다세대두리파크빌A동3억 800만

시흥동 950-32001년3층2026.10.09

전용 58.3㎡공주가 1.3억3,601만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대한미103억 5,000만

시흥동 947-112002년4층2026.10.07

전용 70.4㎡공주가 1.87억2,866만/평 (대지 12.2평)

연립/다세대유정빌리지1억 6,500만

시흥동 960-152002년지하1층2026.10.03

전용 60.3㎡공주가 1.04억1,811만/평 (대지 9.1평)

연립/다세대미도연립11동2억 6,000만

시흥동 959-31982년1층2026.09.29

전용 42.0㎡공주가 1.38억1,806만/평 (대지 14.4평)

총 84건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 금천구

사업 면적9.97만㎡

권리산정기준일2022.10.26

토지등소유자 수 (추정)1,321명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.77만㎡ (98%)

제1종일반주거지역1,911㎡ (1.9%)

개발제한구역58㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,341세대 (95.2%)

공동주택 외67개 (4.8%)

단독3개 (0.2%)· 평균 대지 51.5평

다가구14개 (1%)· 평균 대지 74.6평

근생50개 (3.6%)· 평균 대지 138.5평

구역 대지 구성

공동주택 대지17,899평 (60%)

공동주택 외 대지5,909평 (19.8%)

기타(도로·빈 대지 등)6,043평 (20.2%)

사업구역별 토지등소유자

A-146명

A-2393명

A-3399명

A-4301명

A-5182명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5

추진준비
후보지 선정2022.10.21
관리계획 수립
관리계획 공람
관리계획 고시2023.11.23

모아주택 추진경과구역

조합설립 준비
2
조합설립인가준비중
3
시공사 선정
4
사업시행인가
5
이주/철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

시흥3동 950번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2026-02-20 · 구청공고정보 시흥3동 950번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경 승인 및 지형도면 고시2024-09-19 · 서울시 고시 시흥3동 950번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2024-05-27 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (5개 구역)1,995세대

분양1,625세대(81%)

임대370세대(19%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

A-1104851984.8%

A-258448210222.6%

A-3515418974.8%

A-44163358111.3%

A-53763057167.6%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	69.9%
노후 연면적	62.7%
반지하 비율	40.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대2.1km

59㎡11.66억

84㎡14.37억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대2.2km

59㎡11.79억

84㎡13.85억

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대2.8km

59㎡9.15억

84㎡9.97억

주변 학군

서울 금산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울금산초등학교배정공립 · 34m17.8명가장 가까움
서울백산초등학교공립 · 541m14.9명
서울문백초등학교공립 · 739m18.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

석수역경부선도보 11분 · 666m

도보 5분도보 10분도보 20분

석수역경부선도보 11분 · 666m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

홈플러스 주식회사대형마트 · 1.3km · 도보 22분
서울대효병원병원 · 1.6km · 도보 26분
희명병원종합병원 · 1.7km · 도보 29분
금천한방병원한방병원 · 1.9km · 도보 32분
(주) 이마트 광명소하점대형마트 · 2.0km · 도보 33분

시흥3동 950 정비사업