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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

시흥5동 922-16

AI

시흥5동 922-16 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 조합설립인가 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수5건▼ 11건보합
최저3억 5,000만 (6,231만/평)-
최고4억 1,000만 (5,321만/평)-
평균3억 8,000만 (5,100만/평)3억 9,500만 (2,003만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수3건없음
최저3억 2,000만 (3,461만/평)-
최고3억 4,000만 (6,206만/평)-
평균3억 3,100만 (5,195만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

10.60억

84㎡

12.64억

실거래가 정보
최근 3년 거래75건
평균가2억 2,731만
최고가7억
최저가1,105만
단독/다가구 2|연립/다세대 51|토지 22
전체 거래 내역
연립/다세대브라운스톤빌A동3억 2,800만
시흥동 919-432006년3층2026.10.12
전용 53.0㎡공주가 1.68억3,596만/평 (대지 9.1평)
연립/다세대세종팰리스3억 3,300만
시흥동 922-12018년5층2026.09.04
전용 29.9㎡공주가 1.68억5,918만/평 (대지 5.6평)
연립/다세대첼시하우스83억 2,000만
시흥동 934-262020년2층2026.09.02
전용 29.5㎡공주가 1.58억3,461만/평 (대지 9.2평)
연립/다세대드웰하우스3억 4,000만
시흥동 934-42019년2층2026.08.27
전용 29.8㎡공주가 1.52억6,206만/평 (대지 5.5평)
연립/다세대모던빌B동3억 2,000만
시흥동 919-672019년5층2026.07.15
전용 29.9㎡공주가 1.69억6,223만/평 (대지 5.1평)

총 75건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

시흥5동 922-16은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 8.99만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 824명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.04.29 후보지 선정, 2022.12.22 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 금천구
사업 면적8.99만㎡
권리산정기준일2022.06.22
토지등소유자 수 (추정)824명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.07만㎡ (67.5%)
제1종일반주거지역2.91만㎡ (32.4%)
개발제한구역84㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택613세대 (61.2%)
공동주택 외376개 (37.6%)
단독15개 (1.5%)· 평균 대지 32.3평
다가구291개 (29.1%)· 평균 대지 42.7평
근생70개 (7%)· 평균 대지 76.3평
토지12개 (1.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,801평 (21.9%)
공동주택 외 대지14,462평 (54.6%)
기타(도로·빈 대지 등)6,243평 (23.6%)

사업구역별 토지등소유자

A-1182명
A-2118명
A-3111명
A-458명
A-574명
A-694명
A-788명
A-8110명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2021.04.29
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람
  5. 관리계획 고시2022.12.22
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 조합설립인가2023.02.22
  3. 3
    시공사 선정준비중
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

금천구 시흥5동 922-16번지 일대 소규모주택정비 관리계획 변경 승인 및 지형도면 고시2026-08-17 · 서울시 고시시흥5동 922-16번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2025-11-17 · 구청공고정보시흥5동 922-16번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획)승인 및 지형도면 고시2022-12-22 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (8개 구역)2,151세대
분양1,434세대(67%)
임대717세대(33%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-13933276682.7%
A-225515510032.5%
A-32931949974.8%
A-4133835043.1%
A-51711175458.1%
A-628117011188.9%
A-7307184123111.5%
A-831820411488.9%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도88.3%
노후 연면적72.7%
반지하 비율73.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

21

침수 건물(동)

18

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)
금천구 독산동2018년1,236세대1.3km
59㎡11.66억
84㎡14.37억
롯데캐슬골드파크1차
금천구 독산동2016년1,743세대1.5km
59㎡11.79억
84㎡13.85억
e편한세상독산더타워(주상복합)
금천구 독산동2019년432세대2.0km
59㎡9.15억
84㎡9.97억

주변 학군

서울 백산초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울백산초등학교배정공립 · 45m14.9명가장 가까움
  • 서울문백초등학교공립 · 482m18.2명
  • 서울금산초등학교공립 · 586m17.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
영일빌라도보 2분 · 109m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 영일빌라도보 2분 · 109m
  • 영일빌라도보 2분 · 127m
  • 백산초.금천청소년문화의집도보 3분 · 172m
  • 백산초.금천청소년문화의집도보 3분 · 177m
  • 백산초.금천청소년문화의집도보 3분 · 201m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 홈플러스 주식회사대형마트 · 612m · 도보 10분
  • 서울대효병원병원 · 793m · 도보 13분
  • 희명병원종합병원 · 944m · 도보 16분
  • 금천한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 21분
  • 리솜한방병원한방병원 · 1.4km · 도보 23분