정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

신월동 102-33 정비사업

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

신월동 102-33

AI

신월동 102-33 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 조합설립인가 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수19건▲ 32건▲ 1
최저1억 9,500만 (2,185만/평)11억 (2,310만/평)
최고5억 (4,918만/평)12억 (2,856만/평)
평균2억 8,653만 (3,867만/평)11억 5,000만 (2,583만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수4건없음
최저2억 (1,627만/평)-
최고3억 8,500만 (1,697만/평)-
평균2억 4,750만 (1,660만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.71억

84㎡

13.72억

실거래가 정보
최근 3년 거래79건
평균가2억 5,419만
최고가10억 8,000만
최저가1억 4,000만
아파트 4|단독/다가구 2|연립/다세대 73
전체 거래 내역
연립/다세대직거래유성연립2억 4,000만
신월동 108-11981년1층2026.10.28
전용 50.6㎡공주가 1.03억1,952만/평 (대지 12.3평)
연립/다세대유성연립2억 1,000만
신월동 108-11981년1층2026.10.08
전용 50.6㎡공주가 1.03억1,735만/평 (대지 12.1평)
연립/다세대유성연립2억
신월동 108-11981년1층2026.09.10
전용 50.6㎡공주가 1.03억1,627만/평 (대지 12.3평)
아파트삼동3억 8,500만
신월동 109-11997년8층2026.09.09
전용 84.1㎡공주가 2.69억1,512만/평 (전용 25.5평)
연립/다세대유성연립2억 500만
신월동 108-11981년3층2026.09.09
전용 50.6㎡공주가 1.03억1,697만/평 (대지 12.1평)

총 79건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

신월동 102-33은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 7.41만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,022명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.06.21 후보지 선정, 2023.11 관리계획 공람, 2023.12.28 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 양천구
사업 면적7.41만㎡
권리산정기준일2022.06.22
토지등소유자 수 (추정)1,022명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.33만㎡ (98.6%)
제1종일반주거지역1,003㎡ (1.4%)

구역현황

공동주택779세대 (75.1%)
공동주택 외243개 (23.4%)
단독101개 (9.7%)· 평균 대지 42.0평
다가구113개 (10.9%)· 평균 대지 41.0평
근생29개 (2.8%)· 평균 대지 63.9평
토지15개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,318평 (33.4%)
공동주택 외 대지10,086평 (46%)
기타(도로·빈 대지 등)4,511평 (20.6%)

사업구역별 토지등소유자

A1225명
A2201명
A3285명
A4326명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.06.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2023.11
  5. 관리계획 고시2023.12.28
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 조합설립인가2025.01.16
  3. 3
    시공사 선정준비중
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신월동 102-33일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민 공람 공고2026-09-29 · 구청공고정보신월1동 102-33일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민 공람 공고2026-02-20 · 구청공고정보주택등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 고시(양천구 신월동 102-33 일대 모아타운 대상지)2023-12-28 · 서울시 고시신월동 102-33일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2023-12-28 · 서울시 고시신월동 102-33일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람 공고2023-11-21 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (4개 구역)1,829세대
분양1,394세대(76%)
임대435세대(24%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A13442638117.4%
A23902969450.3%
A359245014260.7%
A450338511819.9%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도87.4%
노후 연면적76.5%
반지하 비율70.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동센트럴아이파크위브
양천구 신월동2020년3,045세대2.0km
59㎡13.33억
84㎡14.68억
래미안목동아델리체
양천구 신정동2021년1,497세대2.2km
59㎡16.83억
84㎡20.31억
호반써밋목동
양천구 신정동2022년407세대2.5km
59㎡15.50억
84㎡17.16억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 월정초63%
  • 서울 신원초37%
학급당 학생 수
  • 서울월정초등학교배정 가능공립 · 156m19.2명가장 가까움
  • 서울신원초등학교배정 가능공립 · 423m18.0명
  • 서울양원초등학교공립 · 676m13.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
화곡5호선도보 18분 · 1077m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 화곡5호선도보 18분 · 1077m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 와봄한방병원한방병원 · 452m · 도보 8분
  • 강서케이병원병원 · 513m · 도보 9분
  • 메디힐병원병원 · 513m · 도보 9분
  • (주)이마트 신월점백화점 · 707m · 도보 12분
  • 강서수한방병원한방병원 · 725m · 도보 12분