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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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수유동1지역

AI

수유동1지역 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 9월 25일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수5건보합12건▲ 1
최저1억 8,000만 (2,034만/평)5억 8,000만 (1,853만/평)
최고4억 5,000만 (6,635만/평)23억 (3,211만/평)
평균2억 8,500만 (4,484만/평)8억 9,083만 (2,421만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수3건없음
최저2억 (2,010만/평)-
최고3억 6,000만 (4,347만/평)-
평균2억 8,333만 (3,407만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래46건(취소 1건)
평균가2억 655만
최고가8억 1,500만
최저가1,100만
단독/다가구 2|연립/다세대 33|토지 11
전체 거래 내역
연립/다세대신광아트빌(57-113)2억
수유동 57-1132002년5층2026.10.13
전용 59.2㎡공주가 1.41억2,010만/평 (대지 9.9평)
연립/다세대백년미래아트빌라3억 6,000만
수유동 52-312002년4층2026.09.04
전용 59.9㎡공주가 1.43억4,347만/평 (대지 8.3평)
연립/다세대동아쉐르빌29차2억 9,000만
수유동 56-182013년4층2026.08.26
전용 41.9㎡공주가 1.4억3,864만/평 (대지 7.5평)
연립/다세대신광아트빌라(56-17)1억 6,700만
수유동 56-172002년4층2026.08.10
전용 35.4㎡공주가 9,030만2,564만/평 (대지 6.5평)
연립/다세대에이치홈2억 5,500만
수유동 56-1292017년5층2026.08.07
전용 29.8㎡공주가 1.41억4,544만/평 (대지 5.6평)

총 46건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

수유동1지역은 강북구 수유동 52-1에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 7.28만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 392명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.10.21 후보지 선정, 2025.09.25 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 강북구
사업 면적7.28만㎡
권리산정기준일2022.10.26
토지등소유자 수 (추정)392명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역4.21만㎡ (57.9%)
제2종일반주거지역2.81만㎡ (38.6%)
제1종일반주거지역2,333㎡ (3.2%)
일반상업지역243㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택492세대 (56.6%)
공동주택 외369개 (42.5%)
단독131개 (15.1%)· 평균 대지 37.1평
다가구134개 (15.4%)· 평균 대지 35.2평
근생104개 (12%)· 평균 대지 87.0평
토지8개 (0.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,344평 (19.8%)
공동주택 외 대지13,267평 (60.5%)
기타(도로·빈 대지 등)4,330평 (19.7%)

사업구역별 토지등소유자

A1131명
A2264명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.10.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람
  5. 관리계획 고시2025.09.25
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경 승인 및 지형도면 고시2026-05-21 · 서울시 고시강북구 수유동1지역(수유동 52-1번지 일대) 소규모주택정비 관리계획 (모아타운 관리계획) 변경(안) 주민 공람 공고2026-02-06 · 서울도시공간포털 공람공고강북구 수유동1지역 (수유동 52-1번지 일대) 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경 승인 및 지형도면 고시2025-09-25 · 서울시 고시강북구 수유동1지역(수유동 52-1번지 일대) 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 변경(안) 주민공람공고2025-07-28 · 구청공고정보강북구 수유동1지역(수유동 52-1번지 일대) 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 변경(안) 공람·공고2024-08-20 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)754세대
분양656세대(87%)
임대98세대(13%)
사업구역전체분양임대
A121819226
A253646472

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도89.1%
노후 연면적76.6%
반지하 비율58.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스
강북구 미아동2024년1,045세대479m
59㎡12.33억
84㎡15.52억
한화포레나미아
강북구 미아동2025년497세대1.3km
59㎡11.00억
84㎡14.02억
꿈의숲해링턴플레이스
강북구 미아동2019년1,028세대1.8km
59㎡10.70억
84㎡11.77억

주변 학군

서울 수유초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울수유초등학교배정공립 · 15m19.3명가장 가까움
  • 서울유현초등학교공립 · 598m16.3명
  • 서울우이초등학교공립 · 632m19.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
화계우이신설선도보 5분 · 297m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 화계우이신설선도보 5분 · 297m
  • 삼양우이신설선도보 10분 · 627m
  • 수유(강북구청)4호선도보 12분 · 747m
  • 미아(서울사이버대학)4호선도보 14분 · 865m
  • 가오리우이신설선도보 17분 · 1050m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 신일병원병원 · 299m · 도보 5분
  • 포근한재활병원병원 · 364m · 도보 6분
  • 의료법인성화의료재단 대한병원종합병원 · 410m · 도보 7분
  • 롯데쇼핑(주) 롯데마트 삼양점복합쇼핑몰 · 796m · 도보 13분
  • 365매일한방병원한방병원 · 799m · 도보 13분