시흥3동 1005

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

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시흥3동 1005 AI 요약

9월 14일 기준

25년 11월 20일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	33건보합	1건▼ 1
최저	2억 3,000만 (3,540만/평)	-
최고	5억 5,000만 (5,324만/평)	-
평균	3억 7,517만 (3,320만/평)	22억 (2,029만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	3억 5,000만 (3,735만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식모아타운

사업 면적9.94만㎡

권리산정기준일2022.06.22

토지등소유자 수 (추정)1,280명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.84만㎡ (88.8%)

제3종일반주거지역8,228㎡ (8.3%)

제1종일반주거지역2,770㎡ (2.8%)

개발제한구역112㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,152세대 (90%)

공동주택 외128개 (10%)

단독10개 (0.8%)· 평균 대지 25.9평

다가구82개 (6.4%)· 평균 대지 49.5평

근생36개 (2.8%)· 평균 대지 170.3평

사업구역별 토지등소유자

A-1223명

A-258명

A-3101명

A-4278명

A-5133명

B-2115명

B-3159명

B-4170명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/11

추진준비
후보지 선정2022.12.22
관리계획 수립
관리계획 공람
관리계획 고시2025.11.20
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대 (8개 구역)2,314세대

분양1,856세대(80%)

임대458세대(20%)

사업구역전체분양임대

A-1488358130

A-28787-

A-325820652

A-4592473119

A-528320974

B-219216626

B-321818830

B-419616927

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	72.6%
노후 연면적	61.1%
반지하 비율	63.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대1.6km

59㎡11.42억

84㎡14.22억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대1.8km

59㎡11.44억

84㎡13.86억

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대2.3km

59㎡9.27억

84㎡9.80억

시흥3동 1005 정비사업