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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

시흥3동 1005

AI

시흥3동 1005 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 11월 20일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수32건▼ 21건보합
최저2억 3,000만 (3,540만/평)-
최고5억 5,000만 (5,152만/평)-
평균3억 7,797만 (3,483만/평)22억 (2,029만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수12건없음
최저2억 5,000만 (2,067만/평)-
최고5억 3,000만 (2,338만/평)-
평균3억 5,100만 (3,052만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

10.67억

84㎡

12.72억

실거래가 정보
최근 3년 거래75건
평균가3억 3,480만
최고가6억 4,000만
최저가1억 1,800만
연립/다세대 74|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대직거래훼밀리연립라동3억 9,276만
시흥동 937-171982년3층2026.10.23
전용 53.1㎡공주가 1.76억2,168만/평 (대지 18.1평)
연립/다세대금산빌A2억 5,000만
시흥동 953-12001년5층2026.10.21
전용 57.6㎡공주가 1.45억2,067만/평 (대지 12.1평)
연립/다세대인성하이츠C동3억 4,500만
시흥동 943-122004년5층2026.10.19
전용 58.5㎡공주가 1.56억3,331만/평 (대지 10.4평)
연립/다세대직거래청기와연립B동4억 2,174만
시흥동 937-251985년1층2026.10.16
전용 79.3㎡공주가 2.02억2,108만/평 (대지 20.0평)
연립/다세대직거래훼미리맨숀가동3억 6,388만
시흥동 937-111982년1층2026.10.13
전용 46.7㎡공주가 1.56억2,183만/평 (대지 16.7평)

총 75건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

시흥3동 1005는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 9.94만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,237명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.12.22 후보지 선정, 2025.11.20 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 금천구
사업 면적9.94만㎡
권리산정기준일2022.06.22
토지등소유자 수 (추정)1,237명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.84만㎡ (88.8%)
제3종일반주거지역8,228㎡ (8.3%)
제1종일반주거지역2,770㎡ (2.8%)
개발제한구역112㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,152세대 (90%)
공동주택 외128개 (10%)
단독10개 (0.8%)· 평균 대지 25.9평
다가구82개 (6.4%)· 평균 대지 49.5평
근생36개 (2.8%)· 평균 대지 170.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지18,999평 (64.3%)
공동주택 외 대지5,756평 (19.5%)
기타(도로·빈 대지 등)4,791평 (16.2%)

사업구역별 토지등소유자

A-1223명
A-258명
A-3101명
A-4278명
A-5133명
B-2115명
B-3159명
B-4170명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.12.22
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람
  5. 관리계획 고시2025.11.20
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 조합설립인가
  3. 시공사 선정
  4. 사업시행인가2025.11.17
  5. 5
    이주/철거준비중
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

시흥동 943번지 일대 가로주택정비사업 사업시행계획인가 고시2026-09-21 · 구청고시정보시흥3동 1005번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2026-02-20 · 구청공고정보시흥3동 1005번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경승인 및 지형도면 고시2025-11-20 · 서울시 고시시흥3동 1005번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 재공고2025-09-30 · 구청공고정보시흥3동 1005번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경승인 및 지형도면 고시2024-03-07 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (8개 구역)2,314세대
분양1,856세대(80%)
임대458세대(20%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-148835813060.5%
A-28787-50.0%
A-325820652104.0%
A-459247311970.1%
A-52832097457.1%
B-21921662644.4%
B-32181883018.2%
B-419616927-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도86.7%
노후 연면적76.2%
반지하 비율57.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)
금천구 독산동2018년1,236세대1.6km
59㎡11.66억
84㎡14.37억
롯데캐슬골드파크1차
금천구 독산동2016년1,743세대1.8km
59㎡11.79억
84㎡13.85억
e편한세상독산더타워(주상복합)
금천구 독산동2019년432세대2.3km
59㎡9.15억
84㎡9.97억

주변 학군

서울 금산초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울금산초등학교배정공립 · 51m17.8명가장 가까움
  • 서울백산초등학교공립 · 62m14.9명
  • 서울문백초등학교공립 · 485m18.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
석수역경부선도보 16분 · 981m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 석수역경부선도보 16분 · 981m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 홈플러스 주식회사대형마트 · 1.0km · 도보 17분
  • 서울대효병원병원 · 1.3km · 도보 21분
  • 희명병원종합병원 · 1.4km · 도보 24분
  • 금천한방병원한방병원 · 1.7km · 도보 28분
  • 리솜한방병원한방병원 · 1.9km · 도보 31분