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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신월3동 173

AI

신월3동 173 AI 요약

10월 26일 기준
  • •24년 4월 25일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합12건▲ 4
최저-2억 (942만/평)
최고-4억 3,000만 (1,638만/평)
평균-3억 3,458만 (1,268만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.51억

84㎡

13.50억

실거래가 정보
최근 3년 거래21건
평균가3억 6,641만
최고가5억 4,451만
최저가2억 3,000만
단독/다가구 11|연립/다세대 9|토지 1
전체 거래 내역
단독/다가구3억 500만
신월동 172-61990년2026.09.30
공시지가 236만/㎡1,137만/평 (대지 26.8평)
단독/다가구2억 9,000만
신월동 164-181975년2026.07.08
공시지가 236만/㎡1,048만/평 (대지 27.7평)
단독/다가구3억 1,500만
신월동 182-31996년2026.06.10
공시지가 236만/㎡1,189만/평 (대지 26.5평)
단독/다가구2억 5,000만
신월동 192-41981년2026.04.27
공시지가 225만/㎡939만/평 (대지 26.6평)
단독/다가구3억 8,000만
신월동 174-21991년2026.04.04
공시지가 229만/㎡1,370만/평 (대지 27.7평)

총 21건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

신월3동 173은 양천구 신월동 173에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 8.00만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 605명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.06.21 후보지 선정, 2023.12.14 관리계획 공람, 2024.04.25 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 양천구
사업 면적8.00만㎡
권리산정기준일2022.06.22
토지등소유자 수 (추정)605명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.08만㎡ (63.5%)
제1종일반주거지역2.71만㎡ (33.8%)
준주거지역2,083㎡ (2.6%)
제3종일반주거지역72㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택36세대 (5.9%)
공동주택 외571개 (93.9%)
단독212개 (34.9%)· 평균 대지 27.3평
다가구339개 (55.8%)· 평균 대지 27.0평
근생20개 (3.3%)· 평균 대지 86.5평
토지1개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지304평 (1.3%)
공동주택 외 대지16,837평 (72.4%)
기타(도로·빈 대지 등)6,104평 (26.3%)

사업구역별 토지등소유자

A191명
A2206명
A395명
A4213명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.06.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2023.12.14
  5. 관리계획 고시2024.04.25
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신월3동 173번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민 공람 공고2026-02-20 · 구청공고정보신월3동 173번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 정정고시2024-04-25 · 서울시 고시신월3동 173번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2024-03-28 · 서울시 고시신월3동 173번지 일대 소규모주택정비 관리계획(안) 주민공람 공고(양천구)2023-12-14 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (4개 구역)1,494세대
분양1,248세대(84%)
임대246세대(16%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A124120833128.6%
A248141863102.9%
A325021634127.4%
A452240611690.6%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도98.1%
노후 연면적92.4%
반지하 비율81.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동센트럴아이파크위브
양천구 신월동2020년3,045세대2.1km
59㎡13.33억
84㎡14.68억
래미안목동아델리체
양천구 신정동2021년1,497세대2.5km
59㎡16.83억
84㎡20.31억
호반써밋목동
양천구 신정동2022년407세대2.7km
59㎡15.50억
84㎡17.16억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 신원초85%
  • 서울 양원초15%
학급당 학생 수
  • 서울신원초등학교배정 가능공립 · 284m18.0명가장 가까움
  • 고리울초등학교공립 · 417m18.1명
  • 서울양원초등학교배정 가능공립 · 531m13.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신월3동주민센터.신월3동우체국도보 5분 · 284m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신월3동주민센터.신월3동우체국도보 5분 · 284m
  • 신월3동주민센터.신월3동우체국도보 5분 · 289m
  • 양서중학교도보 5분 · 290m
  • 양서중학교도보 5분 · 299m
  • 신월청소년문화센터도보 5분 · 321m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 와봄한방병원한방병원 · 334m · 도보 6분
  • 메디힐병원병원 · 491m · 도보 8분
  • (주)이마트 신월점백화점 · 807m · 도보 13분
  • 강서케이병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 강서수한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 18분