미아동 791-2882 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

미아동 791-2882

미아동 791-2882 AI 요약

10월 26일 기준

26년 2월 19일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 11건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건보합	10건▲ 1
최저	2억 3,000만 (3,478만/평)	1억 5,000만
최고	4억 (3,850만/평)	6억 5,000만 (1,776만/평)
평균	3억 2,000만 (3,645만/평)	5억 200만 (1,666만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	1건
최저	1억 400만 (2,081만/평)	-
최고	4억 (3,839만/평)	-
평균	2억 4,100만 (2,756만/평)	7억 1,500만 (2,168만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.90억

84㎡

14.15억

실거래가 정보

최근 3년 거래71건(취소 1건)

평균가3억 1,615만

최고가8억 9,500만

최저가1억 400만

단독/다가구 12|연립/다세대 59

전체 거래 내역

연립/다세대직거래라온팰리스3억 8,500만

미아동 836-782023년4층2026.10.28

전용 36.8㎡공주가 2.03억4,180만/평 (대지 9.2평)

연립/다세대직거래라온팰리스3억 7,500만

미아동 836-782023년3층2026.10.26

전용 36.8㎡공주가 2.03억4,071만/평 (대지 9.2평)

연립/다세대라온팰리스3억 8,000만

미아동 836-782023년2층2026.10.21

전용 37.4㎡공주가 2.06억4,060만/평 (대지 9.4평)

단독/다가구7억 1,500만

미아동 839-2601998년2026.10.17

공시지가 294만/㎡2,168만/평 (대지 33.0평)

연립/다세대직거래라온팰리스3억 5,000만

미아동 836-782023년2층2026.10.17

전용 35.8㎡공주가 1.97억3,909만/평 (대지 9.0평)

총 71건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 99건2022년~

최근 30일15건

최근 90일20건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
미아동 836-78	주택임대사업토지	26.10.27
미아동 791-1939	주거용	26.10.26
미아동 791-1939	주택임대사업토지	26.10.26
미아동 791-1941	주거용	26.10.26
미아동 836-78	주택임대사업토지	26.10.22

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강북구

사업 면적13.39만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수1,253명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역13.63만㎡ (99.5%)

자연녹지지역659㎡ (0.5%)

준주거지역53㎡ (0%)

제3종일반주거지역10㎡ (0%)

구역현황

공동주택572세대 (43.9%)

공동주택 외713개 (54.7%)

단독392개 (30.1%)· 평균 대지 32.0평

다가구267개 (20.5%)· 평균 대지 32.6평

근생54개 (4.1%)· 평균 대지 67.9평

토지18개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,865평 (14.5%)

공동주택 외 대지25,042평 (61.8%)

기타(도로·빈 대지 등)9,630평 (23.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.10.24
정비계획 수립
정비계획 공람2025.02.17
정비구역 지정2026.06.18
추진위원회2026.02.19
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

고시 - 강북구 미아동 791-2882번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-06-23 · 서울시 고시 미아동 791-2882번지 일대 주택정비형 재개발사업조합설립추진위원회 승인 고시2026-05-08 · 구청고시정보 서울의 마지막 자력재개발 미아동 791번지 일대, '신속통합기획' 확정2026-05-06 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대2,670세대

조합원 분양1,240세대

일반분양1,099세대

임대331세대

예상 일반분양 비율87.1%

분양(88%)

총 세대2,339

60m² 이하1,392

60~85m²947

85m² 초과-

임대(12%)

총 세대331

60m² 이하331

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대307m

59㎡11.00억

84㎡14.02억

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대438m

59㎡12.33억

84㎡15.52억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대1.3km

59㎡10.70억

84㎡11.77억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 삼양초67%
서울 미양초33%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울미양초등학교배정 가능공립 · 7m16.0명가장 가까움
서울삼양초등학교배정 가능공립 · 25m16.6명
서울삼각산초등학교공립 · 465m20.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

솔샘우이신설선도보 5분 · 308m

도보 5분도보 10분도보 20분

솔샘우이신설선도보 5분 · 308m
삼양사거리우이신설선도보 6분 · 356m
삼양우이신설선도보 10분 · 593m
미아(서울사이버대학)4호선도보 17분 · 991m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주) 롯데마트 삼양점복합쇼핑몰 · 424m · 도보 7분
(주)농협유통 미아점대형마트 · 881m · 도보 15분
경희황소한방병원한방병원 · 931m · 도보 16분
강북으뜸병원병원 · 940m · 도보 16분
민병원병원 · 954m · 도보 16분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강북구 삼양로41길 15-3 (미아동,소나무협동마을)

전화02-989-7833

미아동 791-2882 정비사업