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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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은천2 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 23일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	41건▼ 7	10건▼ 6
최저	1억 5,000만 (3,514만/평)	6억 (1,626만/평)
최고	6억 (1억 1,999만/평)	30억 (6,538만/평)
평균	3억 2,915만 (4,911만/평)	16억 (3,887만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	1억 9,200만 (2,200만/평)	-
최고	2억 7,900만 (3,137만/평)	-
평균	2억 2,980만 (3,218만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식모아타운

사업 면적8.61만㎡

권리산정기준일2023.09.26

토지등소유자 수 (추정)1,459명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.42만㎡ (51.3%)

제1종일반주거지역4.13만㎡ (48%)

제3종일반주거지역579㎡ (0.7%)

구역현황

공동주택1,213세대 (83.1%)

공동주택 외246개 (16.9%)

단독124개 (8.5%)· 평균 대지 39.5평

다가구76개 (5.2%)· 평균 대지 43.0평

근생46개 (3.2%)· 평균 대지 77.7평

사업구역별 토지등소유자

2-1328명

2-2282명

2-3515명

2-4334명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람
관리계획 고시2026.04.23
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대 (4개 구역)2,363세대

분양1,948세대(82%)

임대415세대(18%)

사업구역전체분양임대

2-1532425107

2-240432381

2-3716601115

2-4711599112

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	64.9%
노후 연면적	52.6%
반지하 비율	75.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트관악센트씨엘

관악구 봉천동2025년997세대250m

59㎡14.71억

84㎡17.20억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대909m

(실)59㎡13.43억

84㎡16.00억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대997m

59㎡14.70억

84㎡16.95억

은천2 정비사업