정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

은천2구역 정비사업

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

은천2

AI

은천2 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 4월 23일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수42건▲ 113건▲ 1
최저1억 5,000만 (3,514만/평)6억 (1,626만/평)
최고5억 5,000만 (1억 999만/평)30억 (6,538만/평)
평균3억 1,179만 (4,487만/평)16억 4,538만 (3,912만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수12건없음
최저1억 4,700만 (2,051만/평)-
최고4억 4,900만 (3,982만/평)-
평균3억 (4,194만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.79억

84㎡

17.86억

실거래가 정보
최근 3년 거래132건
평균가2억 6,782만
최고가12억 5,000만
최저가1,717만
단독/다가구 4|연립/다세대 123|토지 5
전체 거래 내역
연립/다세대대운팰리스2억 5,000만
봉천동 635-2822014년1층2026.10.27
전용 30.0㎡공주가 1.51억4,069만/평 (대지 6.1평)
연립/다세대훼미리아A2억 4,400만
봉천동 940-211994년4층2026.10.22
전용 40.5㎡공주가 1.05억3,757만/평 (대지 6.5평)
연립/다세대다베로3억 5,500만
봉천동 634-702023년3층2026.10.09
전용 28.6㎡공주가 2.1억6,219만/평 (대지 5.7평)
연립/다세대모던타워3억 6,500만
봉천동 635-1932003년3층2026.10.08
전용 75.2㎡공주가 2.16억3,210만/평 (대지 11.4평)
연립/다세대풍원하임빌4억 2,500만
봉천동 634-72016년6층2026.10.03
전용 40.7㎡공주가 2.2억4,445만/평 (대지 9.6평)

총 132건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

은천2는 관악구 은천동 938-5번지 일대에 있는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 8.61만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,459명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2023.09.25 후보지 선정, 2025.06.19 관리계획 공람, 2026.04.23 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 관악구
사업 면적8.61만㎡
권리산정기준일2023.09.26
토지등소유자 수 (추정)1,459명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.42만㎡ (51.3%)
제1종일반주거지역4.13만㎡ (48%)
제3종일반주거지역579㎡ (0.7%)

구역현황

공동주택1,213세대 (83.1%)
공동주택 외246개 (16.9%)
단독124개 (8.5%)· 평균 대지 39.5평
다가구76개 (5.2%)· 평균 대지 43.0평
근생46개 (3.2%)· 평균 대지 77.7평

구역 대지 구성

공동주택 대지9,949평 (44.6%)
공동주택 외 대지9,756평 (43.8%)
기타(도로·빈 대지 등)2,585평 (11.6%)

사업구역별 토지등소유자

2-1328명
2-2282명
2-3515명
2-4334명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2023.09.25
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.06.19
  5. 관리계획 고시2026.04.23
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

은천동 938-5번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2026-04-23 · 서울시 고시은천동 938-5번지 일대(은천 2구역) 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민재공람 공고2026-02-12 · 구청공고정보은천동 938-5번지 일대(은천2구역) 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민재공람 공고2025-10-30 · 구청공고정보은천동 938-5번지 일대(은천2구역) 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람 공고2025-06-19 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (4개 구역)2,363세대
분양1,948세대(82%)
임대415세대(18%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
2-153242510729.6%
2-24043238114.5%
2-371660111516.7%
2-471159911279.3%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도72.6%
노후 연면적63.3%
반지하 비율64.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

37

침수 건물(동)

25

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트관악센트씨엘
관악구 봉천동2025년997세대250m
59㎡14.86억
84㎡17.08억
e편한세상서울대입구2차
관악구 봉천동2020년519세대909m
(실)59㎡13.48억
84㎡15.30억
e편한세상서울대입구
관악구 봉천동2019년1,531세대997m
59㎡14.74억
84㎡16.85억

주변 학군

서울 은천초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울은천초등학교배정공립 · 66m18.7명가장 가까움
  • 서울구암초등학교공립 · 193m21.9명
  • 서울관악초등학교공립 · 595m16.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
봉천2호선도보 11분 · 661m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 봉천2호선도보 11분 · 661m
  • 신림신림선도보 19분 · 1153m
  • 신림2호선도보 20분 · 1183m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 서울퍼스트병원병원 · 246m · 도보 4분
  • 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원종합병원 · 950m · 도보 16분
  • 르네상스쇼핑몰(주)복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 19분
  • 타임스트림복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 19분
  • 미올한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분