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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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은천1 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 23일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	46건▲ 1	9건보합
최저	1억 3,000만 (2,867만/평)	2억 3,000만 (3,168만/평)
최고	7억 3,000만 (4,140만/평)	19억 (2,829만/평)
평균	2억 9,983만 (4,850만/평)	10억 4,111만 (2,525만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	1억 8,000만 (2,517만/평)	-
최고	3억 5,100만 (3,623만/평)	-
평균	2억 7,067만 (3,908만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식모아타운

사업 면적9.20만㎡

권리산정기준일2023.09.26

토지등소유자 수 (추정)1,645명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제1종일반주거지역7.23만㎡ (78.6%)

제2종일반주거지역1.97만㎡ (21.4%)

구역현황

공동주택1,405세대 (85.4%)

공동주택 외240개 (14.6%)

단독90개 (5.5%)· 평균 대지 42.5평

다가구129개 (7.8%)· 평균 대지 43.5평

근생21개 (1.3%)· 평균 대지 50.2평

사업구역별 토지등소유자

1-1355명

1-2439명

1-3382명

1-4209명

1-5260명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람
관리계획 고시2026.04.23
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대 (5개 구역)2,535세대

분양2,090세대(82%)

임대445세대(18%)

사업구역전체분양임대

1-1508403105

1-2630504126

1-3540438102

1-434633115

1-551141497

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	71.4%
노후 연면적	63.3%
반지하 비율	91.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트관악센트씨엘

관악구 봉천동2025년997세대362m

59㎡14.71억

84㎡17.20억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.0km

(실)59㎡13.43억

84㎡16.00억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대1.1km

59㎡14.50억

84㎡16.95억

은천1 정비사업