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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신림동 655-78

시공사: DL이앤씨

신림동 655-78 AI 요약

10월 26일 기준

23년 6월 24일 시공사로 DL이앤씨가 선정되었습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	4건▼ 1
최저	2억 8,500만 (4,829만/평)	6억 (1,574만/평)
최고	4억 5,000만 (4,655만/평)	20억 (4,293만/평)
평균	3억 4,000만 (4,771만/평)	11억 4,700만 (2,616만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	3억 3,500만 (3,897만/평)	-
최고	3억 8,000만 (3,895만/평)	-
평균	3억 5,750만 (3,896만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

8.74억

84㎡

9.86억

실거래가 정보

최근 3년 거래10건

평균가2억 9,350만

최고가3억 8,000만

최저가1억 3,500만

연립/다세대 10

전체 거래 내역

연립/다세대펠리체빌리지3억 8,000만

신림동 654-92018년3층2026.10.03

전용 51.5㎡공주가 2.06억3,895만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대더클래스3억 3,500만

신림동 654-32017년6층2026.09.06

전용 44.0㎡공주가 1.75억3,897만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대655-861억 3,500만

신림동 655-861993년지하1층2026.04.22

전용 16.1㎡공주가 3,350만3,847만/평 (대지 3.5평)

연립/다세대더클래스2억 4,000만

신림동 654-32017년2층2026.03.31

전용 28.5㎡공주가 1.32억4,307만/평 (대지 5.6평)

연립/다세대펠리체빌리지3억 2,000만

신림동 654-92018년5층2025.10.23

전용 48.9㎡공주가 1.87억3,451만/평 (대지 9.3평)

총 10건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 관악구

사업 면적1.61만㎡

권리산정기준일2024.04.25

조합원 수102명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.59만㎡ (98.3%)

제1종일반주거지역276㎡ (1.7%)

구역현황

공동주택148세대 (67.3%)

공동주택 외68개 (30.9%)

단독31개 (14.1%)· 평균 대지 37.8평

다가구31개 (14.1%)· 평균 대지 37.8평

근생6개 (2.7%)· 평균 대지 60.3평

토지4개 (1.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,371평 (28.8%)

공동주택 외 대지2,567평 (53.9%)

기타(도로·빈 대지 등)822평 (17.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람2024.08.08
관리계획 고시2024.11.14
조합설립인가2023.02.22
시공사 선정DL이앤씨 · 2023.06.24
8
사업시행인가준비중
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신림동 655-78번지 일원 가로주택정비사업 조합설립변경인가 고시2026-04-23 · 구청고시정보 신림동 655-78번지 일원 가로주택정비사업 조합설립변경인가 고시2026-04-17 · 구청고시정보 신림동 655-78일원 가로주택정비사업 조합설립변경인가를 위한 공람 · 공고2026-04-03 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)472세대

분양399세대(85%)

임대73세대(15%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

A-14723997384.7%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	87.8%
노후 연면적	72.5%
반지하 비율	75.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울대벤처타운역푸르지오

관악구 신림동2025년571세대1.2km

59㎡11.00억

84㎡13.25억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대2.1km

(실)59㎡13.48억

84㎡15.30억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대2.2km

59㎡14.74억

84㎡16.85억

주변 학군

서울 난곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울난곡초등학교배정공립 · 364m16.2명가장 가까움
서울원신초등학교공립 · 475m9.3명
서울난향초등학교공립 · 519m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

난우중학교입구도보 1분 · 72m

도보 5분도보 10분도보 20분

난우중학교입구도보 1분 · 72m
난우중학교입구도보 1분 · 81m
난우중학교입구도보 2분 · 123m
난우중학교입구도보 2분 · 129m
신림복지관앞도보 5분 · 298m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

조인트힐병원병원 · 737m · 도보 12분
심정병원병원 · 1.7km · 도보 29분
바를정한방병원한방병원 · 1.7km · 도보 29분
바른사랑병원병원 · 1.7km · 도보 29분
치유본한방병원한방병원 · 1.7km · 도보 29분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 난곡로 172 (신림동)

전화02-6406-8911

신림동 655-78 정비사업