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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

자양1동 799

AI

자양1동 799 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 7월 9일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수32건▲ 14건보합
최저7억 5,000만 (7,921만/평)23억 (4,332만/평)
최고16억 (1억 5,525만/평)60억 (6,756만/평)
평균10억 1,538만 (1억 2,391만/평)35억 1,250만 (6,261만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수5건없음
최저6억 5,000만 (8,400만/평)-
최고8억 9,000만 (1억 1,878만/평)-
평균7억 8,800만 (1억 2,418만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

24.68억

84㎡

30.10억

실거래가 정보
최근 3년 거래232건
평균가6억 4,521만
최고가65억
최저가3,000만
단독/다가구 11|연립/다세대 219|토지 2
전체 거래 내역
연립/다세대(806-11)6억 9,000만
자양동 806-111990년지하1층2026.10.24
전용 36.5㎡공주가 1.38억7,288만/평 (대지 9.5평)
연립/다세대어반캐슬(611-36)7억 5,000만
자양동 611-362016년6층2026.09.23
전용 30.3㎡공주가 2.83억12,961만/평 (대지 5.8평)
연립/다세대자양그랑시아28억 500만
자양동 799-32018년4층2026.09.14
전용 26.6㎡공주가 2.81억15,993만/평 (대지 5.0평)
연립/다세대어반캐슬(611-36)8억 9,000만
자양동 611-362016년2층2026.09.05
전용 39.2㎡공주가 3.67억11,878만/평 (대지 7.5평)
연립/다세대(611-39)6억 5,000만
자양동 611-391986년지하1층2026.09.04
전용 38.7㎡공주가 1.53억8,400만/평 (대지 7.7평)

총 232건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

자양1동 799는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 7.34만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 954명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.01.02 관리계획 공람, 2026.07.09 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 광진구
사업 면적7.34만㎡
권리산정기준일2024.04.30
토지등소유자 수 (추정)954명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.18만㎡ (97.9%)
제1종일반주거지역991㎡ (1.4%)
제3종일반주거지역563㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택705세대 (70.9%)
공동주택 외278개 (28%)
단독143개 (14.4%)· 평균 대지 47.2평
다가구81개 (8.1%)· 평균 대지 48.1평
근생54개 (5.4%)· 평균 대지 69.5평
토지11개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,933평 (26.9%)
공동주택 외 대지13,091평 (59.3%)
기타(도로·빈 대지 등)3,068평 (13.9%)

사업구역별 토지등소유자

A-1135명
A-2287명
A-3226명
A-4315명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2026.01.02
  5. 관리계획 고시2026.07.09
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

자양1동 799번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립 승인 및 지형도면 고시2026-07-09 · 서울시 고시공람공고 협조 요청[자양1동 799번지 일대 모아타운 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 재공람공고]2026-06-17 · 구청공고정보자양1동 799번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람 공고2026-01-02 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

총 공급세대 (4개 구역)1,900세대
분양1,568세대(83%)
임대332세대(17%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-12662234366.4%
A-256245410859.3%
A-34984148484.8%
A-45744779753.4%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도72.8%
노후 연면적63.9%
반지하 비율51.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대683m
84㎡30.00억
자양호반써밋(주상복합)
광진구 자양동2021년305세대730m
59㎡19.00억
84㎡24.00억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대827m
84㎡24.19억

주변 학군

서울 자양초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울자양초등학교배정공립 · 50m17.5명가장 가까움
  • 서울동자초등학교공립 · 362m21.0명
  • 서울신자초등학교공립 · 463m15.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
구의(광진구청)2호선도보 12분 · 727m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 구의(광진구청)2호선도보 12분 · 727m
  • 건대입구7호선도보 14분 · 863m
  • 건대입구2호선도보 16분 · 960m
  • 자양(뚝섬한강공원)7호선도보 19분 · 1112m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 혜민병원종합병원 · 464m · 도보 8분
  • (주)이마트 자양점대형마트 · 553m · 도보 9분
  • 오석한방병원한방병원 · 578m · 도보 10분
  • GS THE FRESH 구의역점대형마트 · 688m · 도보 11분
  • 롯데백화점 건대스타시티점백화점 · 722m · 도보 12분