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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

자양2동 649

AI

자양2동 649 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 9월 8일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수32건보합7건▼ 2
최저9억 6,000만 (1억 8,734만/평)20억 (5,496만/평)
최고20억 (9,215만/평)45억 (6,641만/평)
평균13억 6,875만 (1억 4,996만/평)27억 5,714만 (6,642만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균10억 (1억 6,654만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

25.52억

84㎡

31.14억

실거래가 정보
최근 3년 거래238건(취소 3건)
평균가7억 2,409만
최고가19억
최저가2억
단독/다가구 8|연립/다세대 229|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대진연빌2차10억
자양동 652-372019년4층2026.09.14
전용 29.5㎡공주가 3.6억16,654만/평 (대지 6.0평)
연립/다세대효신아트빌14억
자양동 646-292003년4층2026.09.02
전용 79.4㎡공주가 4.24억10,660만/평 (대지 13.1평)
연립/다세대(639-37)9억
자양동 639-372008년3층2026.08.24
전용 38.2㎡공주가 2.65억12,880만/평 (대지 7.0평)
연립/다세대대원빌13차10억 7,000만
자양동 651-312017년2층2026.08.24
전용 29.0㎡공주가 3.23억17,775만/평 (대지 6.0평)
연립/다세대직거래메종드522억 8,000만
자양동 640-332017년5층2026.08.23
전용 22.0㎡공주가 2.12억7,093만/평 (대지 3.9평)

총 238건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

자양2동 649는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 9.54만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,474명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.07.24 관리계획 공람, 2026.04.30 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 광진구
사업 면적9.54만㎡
권리산정기준일2024.05.02
토지등소유자 수 (추정)1,474명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.66만㎡ (90.8%)
제3종일반주거지역7,750㎡ (8.1%)
제1종일반주거지역1,022㎡ (1.1%)

구역현황

공동주택1,186세대 (79%)
공동주택 외288개 (19.2%)
단독101개 (6.7%)· 평균 대지 46.9평
다가구118개 (7.9%)· 평균 대지 45.7평
근생69개 (4.6%)· 평균 대지 67.8평
토지27개 (1.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지10,129평 (36.6%)
공동주택 외 대지12,751평 (46.1%)
기타(도로·빈 대지 등)4,764평 (17.2%)

사업구역별 토지등소유자

A1115명
A2339명
A3345명
A4295명
A5407명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.07.24
  5. 관리계획 고시2026.04.30
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 조합설립인가2026.08.19
  3. 3
    시공사 선정준비중
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

자양동 640번지 일대 가로주택정비사업 조합설립인가 및 지형도면 고시2026-09-08 · 구청고시정보자양동 646번지 일대 가로주택정비사업 조합설립인가 및 지형도면 고시2026-09-08 · 구청고시정보자양동 637번지 일대 가로주택정비사업 조합설립인가 및 지형도면 고시2026-09-08 · 구청고시정보자양2동 649번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2026-04-30 · 서울시 고시자양2동 649번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민 재공람 공고2026-03-09 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (5개 구역)2,325세대
분양1,824세대(78%)
임대501세대(22%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A12582075183.2%
A257344313034.6%
A34673779010.9%
A448137210928.3%
A55464251215.7%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도68.6%
노후 연면적62.6%
반지하 비율40.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대757m
84㎡30.00억
자양호반써밋(주상복합)
광진구 자양동2021년305세대1.2km
59㎡19.00억
84㎡24.00억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대1.4km
84㎡24.19억
롯데캐슬리버파크시그니처
광진구 자양동2023년878세대1.6km
59㎡23.33억
84㎡28.39억
래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대1.8km
59㎡17.58억
84㎡22.16억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 성자초70%
  • 서울 신자초30%
학급당 학생 수
  • 서울성자초등학교배정 가능공립 · 83m20.1명가장 가까움
  • 서울신자초등학교배정 가능공립 · 273m15.8명
  • 서울양남초등학교공립 · 593m9.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
구의(광진구청)2호선도보 16분 · 932m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 구의(광진구청)2호선도보 16분 · 932m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 혜민병원종합병원 · 627m · 도보 10분
  • 넥스트커넥트피에프브이 (주)이스트폴 판매시설쇼핑센터 · 923m · 도보 15분
  • 오석한방병원한방병원 · 957m · 도보 16분
  • GS THE FRESH 구의역점대형마트 · 986m · 도보 16분
  • (주)이마트 자양점대형마트 · 1.1km · 도보 19분