자양2동 649 모아타운 · 광진구

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자양2동 649

자양2동 649 AI 요약

10월 5일 기준

26년 9월 8일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	34건▲ 4	8건보합
최저	10억 (1억 5,412만/평)	18억 (4,504만/평)
최고	21억 (9,676만/평)	45억 (6,641만/평)
평균	14억 941만 (1억 4,381만/평)	25억 7,500만 (6,209만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	2억 8,000만 (7,093만/평)	-
최고	14억 (1억 660만/평)	-
평균	9억 1,667만 (1억 3,243만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

26.81억

84㎡

30.62억

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 광진구

사업 면적9.54만㎡

권리산정기준일2024.05.02

토지등소유자 수 (추정)1,474명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.66만㎡ (90.8%)

제3종일반주거지역7,750㎡ (8.1%)

제1종일반주거지역1,022㎡ (1.1%)

구역현황

공동주택1,186세대 (79%)

공동주택 외288개 (19.2%)

단독101개 (6.7%)· 평균 대지 46.9평

다가구118개 (7.9%)· 평균 대지 45.7평

근생69개 (4.6%)· 평균 대지 67.8평

토지27개 (1.8%)

사업구역별 토지등소유자

A1115명

A2339명

A3345명

A4295명

A5407명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람2025.07.24
관리계획 고시2026.04.30

모아주택 추진경과구역

조합설립 준비
조합설립인가2026.08.19
3
시공사 선정준비중
4
사업시행인가
5
이주/철거
6
착공
7
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대 (5개 구역)2,325세대

분양1,824세대(78%)

임대501세대(22%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

A12582075183.2%

A257344313034.6%

A34673779010.9%

A448137210928.3%

A55464251215.7%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	68.6%
노후 연면적	62.6%
반지하 비율	49.6%

노후도·노후 연면적 기준 - 서울시 빈집·소규모주택정비 조례 제2조의2 제2항 반영 - 사업대상지·관리지역 안 주택 바닥면적 합계 660㎡ 이하 공동주택은 준공 20년부터 노후·불량이다(대장 주용도·기타용도에 다세대로 적혔거나 연면적 660㎡ 이하인 공동주택을 특례로 셌고, 그 밖은 도시정비 조례 연한) · 도시정비 조례 기준 노후도 57.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

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광진구 자양동2021년305세대1.2km

59㎡18.50억

84㎡24.00억

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광진구 구의동2021년730세대1.4km

84㎡24.18억

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