방학동 641

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방학동 641 AI 요약

9월 14일 기준

26년 7월 28일 정비계획 수립 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건▼ 3	9건▼ 1
최저	1억 5,000만 (3,280만/평)	5억 3,000만 (1,533만/평)
최고	3억 6,500만 (4,627만/평)	12억 (2,475만/평)
평균	2억 4,214만 (3,584만/평)	6억 6,008만 (1,651만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	2억 5,000만 (4,132만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.33만㎡

권리산정기준일2025.05.25

토지등소유자 수 (추정)947명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.20만㎡ (98.4%)

제1종일반주거지역1,199㎡ (1.6%)

구역현황

공동주택650세대 (68.6%)

공동주택 외297개 (31.4%)

단독101개 (10.7%)· 평균 대지 41.0평

다가구161개 (17%)· 평균 대지 40.7평

근생35개 (3.7%)· 평균 대지 53.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.06.30
정비계획 수립2026.07.28
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	83.2%
노후 연면적	69.5%
과소필지	9.7%
접도율	92.4%
호수밀도	59.4호/ha
반지하 비율	74.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

방학동 641 정비사업