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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

방학동 641

방학동 641 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 28일 정비계획 수립 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건보합	9건▼ 1
최저	1억 5,000만 (3,280만/평)	5억 3,000만 (1,533만/평)
최고	3억 8,000만 (4,050만/평)	12억 (2,475만/평)
평균	2억 6,929만 (3,838만/평)	6억 6,897만 (1,748만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래39건

평균가3억 415만

최고가9억 450만

최저가9,600만

단독/다가구 5|연립/다세대 34

전체 거래 내역

연립/다세대직거래라곰3112억 5,000만

방학동 622-302023년2층2026.07.27

전용 29.9㎡공주가 1.59억4,132만/평 (대지 6.0평)

연립/다세대로뎀하이빌3억 4,500만

방학동 643-172021년2층2026.07.11

전용 41.7㎡공주가 2.05억4,373만/평 (대지 7.9평)

연립/다세대로얄빌리지1억 3,400만

방학동 623-92011년4층2026.01.19

전용 42.7㎡공주가 8,650만2,537만/평 (대지 5.3평)

연립/다세대동양그랑빌12차2억 4,300만

방학동 643-272002년2층2025.10.15

전용 61.4㎡공주가 1.32억2,797만/평 (대지 8.7평)

연립/다세대현대주택(625)2억

방학동 6251997년2층2025.10.01

전용 56.7㎡공주가 1.14억2,138만/평 (대지 9.4평)

총 39건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 16건2022년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 도봉구

사업 면적7.33만㎡

권리산정기준일2025.05.25

토지등소유자 수 (추정)947명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.20만㎡ (98.4%)

제1종일반주거지역1,199㎡ (1.6%)

구역현황

공동주택650세대 (67.5%)

공동주택 외297개 (30.8%)

단독101개 (10.5%)· 평균 대지 41.0평

다가구161개 (16.7%)· 평균 대지 40.7평

근생35개 (3.6%)· 평균 대지 53.7평

토지16개 (1.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,477평 (25.2%)

공동주택 외 대지12,004평 (55.3%)

기타(도로·빈 대지 등)4,233평 (19.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2024.12.24
후보지 선정2025.06.30
정비계획 수립2026.07.28
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방학동 638, 641 일대 신속통합기획 확정…동북4산을 품은 숲세권 단지로2026-07-28 · 서울시 공보·보도자료 공공·민간재개발사업(3개소) 행위제한 및 지형도면 고2025-10-21 · 구청고시정보 공공·민간재개발사업(3개소) 행위제한 주민열람 공고2025-09-09 · 구청공고정보

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	83.2%
노후 연면적	69.5%
과소필지	9.7%
접도율	39.3%
호수밀도	84.6호/ha
반지하 비율	68.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 학군

서울 오봉초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울오봉초등학교배정공립 · 215m14.8명가장 가까움
서울방학초등학교공립 · 564m17.4명
서울신방학초등학교공립 · 663m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

방학역경원선도보 10분 · 571m

도보 5분도보 10분도보 20분

방학역경원선도보 10분 · 571m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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방학동 641 정비사업