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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

자양1동 772-1

AI

자양1동 772-1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 9월 1일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수7건▼ 2없음보합
최저9억 8,000만 (1억 4,502만/평)-
최고13억 5,000만 (1억 2,400만/평)-
평균12억 2,286만 (1억 2,131만/평)-

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수4건없음
최저7억 (1억 149만/평)-
최고10억 (1억 3,786만/평)-
평균8억 6,000만 (1억 479만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

24.21억

84㎡

29.54억

실거래가 정보
최근 3년 거래138건
평균가6억 3,995만
최고가36억 3,000만
최저가1,700만
아파트 5|단독/다가구 3|연립/다세대 128|토지 2
전체 거래 내역
연립/다세대한양에버빌(771-17)10억
자양동 771-172018년5층2026.09.28
전용 35.6㎡공주가 3.6억13,786만/평 (대지 7.3평)
연립/다세대낙원빌리지7억
자양동 775-72010년5층2026.09.12
전용 40.3㎡공주가 2.47억10,149만/평 (대지 6.9평)
연립/다세대금산아트빌리지8억
자양동 772-11997년1층2026.09.12
전용 53.4㎡공주가 2.69억9,270만/평 (대지 8.6평)
연립/다세대대양파크9억 4,000만
자양동 771-232000년1층2026.08.26
전용 61.3㎡공주가 3억8,712만/평 (대지 10.8평)
연립/다세대낙원빌리지9억
자양동 775-72010년2층2026.08.22
전용 58.9㎡공주가 3.55억9,090만/평 (대지 9.9평)

총 138건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

자양1동 772-1은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 4.29만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 630명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.03.30 관리계획 공람, 2026.07.30 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 광진구
사업 면적4.29만㎡
권리산정기준일2024.08.27
토지등소유자 수 (추정)630명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.16만㎡ (50.3%)
제3종일반주거지역2.13만㎡ (49.7%)
준주거지역7㎡ (0%)

구역현황

공동주택499세대 (75%)
공동주택 외162개 (24.4%)
단독49개 (7.4%)· 평균 대지 48.7평
다가구47개 (7.1%)· 평균 대지 50.3평
근생66개 (9.9%)· 평균 대지 62.1평
토지4개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,776평 (38.3%)
공동주택 외 대지6,271평 (50.3%)
기타(도로·빈 대지 등)1,411평 (11.3%)

사업구역별 토지등소유자

A-1308명
A-2326명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2026.03.30
  5. 관리계획 고시2026.07.30
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 조합설립인가2026.09.01
  3. 3
    시공사 선정준비중
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

자양1동 772-1번지 일대 모아타운 2구역 가로주택정비사업 조합설립인가 및 지형도면 고시2026-09-01 · 구청고시정보자양1동 772-1번지 일대 모아타운 1구역 가로주택정비사업 조합설립인가 및 지형도면 고시2026-09-01 · 구청고시정보자양1동 772-1번지 일대 모아타운 2구역 가로주택정비사업 조합설립인가를 위한 공람공고2026-08-13 · 구청공고정보자양1동 772-1번지 일대 모아타운 1구역 가로주택정비사업 조합설립인가를 위한 공람공고2026-08-13 · 구청공고정보자양1동 772-1번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립 승인 및 지형도면 고시2026-07-30 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)1,212세대
분양977세대(81%)
임대235세대(19%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-160148411757.6%
A-261149311855.5%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도70.9%
노후 연면적56.3%
반지하 비율45.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대508m
84㎡24.19억
롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대627m
84㎡30.00억
자양호반써밋(주상복합)
광진구 자양동2021년305세대845m
59㎡19.00억
84㎡24.00억

주변 학군

서울 자양초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울자양초등학교배정공립 · 69m17.5명가장 가까움
  • 서울구의초등학교공립 · 396m18.4명
  • 서울동자초등학교공립 · 625m21.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
구의(광진구청)2호선도보 9분 · 545m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 구의(광진구청)2호선도보 9분 · 545m
  • 건대입구7호선도보 14분 · 854m
  • 건대입구2호선도보 17분 · 999m
  • 어린이대공원(세종대)7호선도보 19분 · 1166m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 오석한방병원한방병원 · 319m · 도보 5분
  • GS THE FRESH 구의역점대형마트 · 453m · 도보 8분
  • 혜민병원종합병원 · 459m · 도보 8분
  • (주)이마트 자양점대형마트 · 679m · 도보 11분
  • 건국대학교병원종합병원 · 754m · 도보 13분