원효로4가 71 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

원효로4가 71

원효로4가 71 AI 요약

10월 26일 기준

25년 7월 31일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건보합	7건보합
최저	7억 (1억 7,531만/평)	14억 (8,430만/평)
최고	15억 (1억 2,500만/평)	36억 (8,428만/평)
평균	11억 8,333만 (1억 375만/평)	25억 2,857만 (8,059만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

21.90억

84㎡

24.89억

실거래가 정보

최근 3년 거래44건

평균가9억 7,725만

최고가49억 8,500만

최저가3억

단독/다가구 4|연립/다세대 36|토지 4

전체 거래 내역

연립/다세대행복인A동7억 9,000만

원효로4가 66-22023년3층2026.08.10

전용 20.0㎡공주가 3.56억14,771만/평 (대지 5.3평)

연립/다세대(38-1)9억

산천동 38-12007년3층2026.04.27

전용 53.2㎡공주가 4.64억9,146만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대직거래원효하우스A5억 5,000만

원효로4가 812007년3층2026.04.22

전용 59.1㎡공주가 5.38억5,500만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대(38-1)9억

산천동 38-12007년5층2026.04.20

전용 53.2㎡공주가 4.64억9,146만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대갤러리아빌7억 5,000만

원효로4가 66-162013년2층2026.04.09

전용 29.7㎡공주가 3.45억12,118만/평 (대지 6.2평)

총 44건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 용산구

사업 면적2.62만㎡

권리산정기준일2022.10.26

토지등소유자 수 (추정)399명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역2.10만㎡ (81.4%)

제2종일반주거지역4,822㎡ (18.6%)

구역현황

공동주택308세대 (76.8%)

공동주택 외91개 (22.7%)

단독34개 (8.5%)· 평균 대지 33.9평

다가구25개 (6.2%)· 평균 대지 38.8평

근생32개 (8%)· 평균 대지 65.0평

토지2개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,003평 (41%)

공동주택 외 대지3,431평 (46.9%)

기타(도로·빈 대지 등)883평 (12.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/11

추진준비
후보지 선정2022.10.21
관리계획 수립
관리계획 공람2024.08.26
관리계획 고시2025.07.31
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

원효로4가 30-1번지 일원 가로주택정비사업 조합설립(변경)인가 주민공람 공고2026-09-27 · 구청공고정보 원효로4가 71번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 재공람 공고2026-03-06 · 구청공고정보 원효로4가 71번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2026-02-13 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)604세대

분양484세대(80%)

임대120세대(20%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

A-160448412021.3%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	76.0%
노후 연면적	62.0%
반지하 비율	30.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.1km

59㎡21.85억

84㎡25.95억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.6km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

주변 학군

서울 원효초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울원효초등학교배정공립 · 157m17.1명가장 가까움
서울마포초등학교공립 · 464m20.0명
서울남정초등학교공립 · 984m14.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

마포5호선도보 14분 · 865m

도보 5분도보 10분도보 20분

마포5호선도보 14분 · 865m
효창공원앞6호선도보 16분 · 952m
공덕역경의중앙선도보 16분 · 961m
공덕공항철도도보 16분 · 964m
효창공원앞역경의중앙선도보 17분 · 994m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세한강병원병원 · 923m · 도보 15분
(주)이마트 마포점대형마트 · 931m · 도보 16분
(주)이마트 마포점대형마트 · 931m · 도보 16분
아이파크(I PARK)백화점백화점 · 1.1km · 도보 19분
아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 19분

원효로4가 71 정비사업