종암동 125-1 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

종암동 125-1

종암동 125-1 AI 요약

10월 26일 기준

22년 11월 8일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건보합	없음보합
최저	3억 (4,463만/평)	-
최고	5억 2,000만 (2,994만/평)	-
평균	3억 7,400만 (2,898만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	3억 500만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래10건

평균가2억 9,670만

최고가3억 2,240만

최저가2억 6,200만

아파트 7|연립/다세대 3

전체 거래 내역

아파트고려3억 500만

종암동 125-11983년5층2026.10.06

전용 65.4㎡공주가 1.91억1,540만/평 (전용 19.8평)

아파트직거래고려2억 8,848만

종암동 125-11983년1층2026.04.03

전용 52.5㎡공주가 1.6억1,814만/평 (전용 15.9평)

아파트고려3억 2,240만

종암동 125-11983년1층2026.03.06

전용 65.4㎡공주가 1.91억1,628만/평 (전용 19.8평)

연립/다세대직거래행운주택1억 8,000만

종암동 125-1911983년2층2026.03.05

전용 72.7㎡공주가 1.85억513만/평 (대지 35.1평)

아파트고려3억 1,380만

종암동 125-11983년2층2026.02.13

전용 65.4㎡공주가 2.02억1,585만/평 (전용 19.8평)

총 10건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 성북구

사업 면적1.18만㎡

권리산정기준일2022.11.07

조합원 수202명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역9,488㎡ (81.2%)

제2종일반주거지역2,201㎡ (18.8%)

구역현황

공동주택193세대 (98%)

공동주택 외3개 (1.5%)

다가구2개 (1%)· 평균 대지 84.4평

근생1개 (0.5%)· 평균 대지 105.6평

토지1개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,596평 (75.2%)

공동주택 외 대지262평 (7.6%)

기타(도로·빈 대지 등)594평 (17.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람
관리계획 고시
조합설립인가2022.11.08
7
시공사 선정준비중
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

종암동125-1번지일원LH참여형 가로주택정비사업 조합설립변경인가 고시2023-04-27 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)354세대

분양261세대(74%)

임대93세대(26%)

사업구역전체분양임대

135426193

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	85.7%
노후 연면적	93.6%
반지하 비율	85.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대579m

59㎡15.33억

84㎡20.00억

롯데캐슬클라시아

성북구 길음동2022년2,029세대987m

59㎡16.43억

84㎡20.08억

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대1.2km

59㎡11.50억

84㎡14.27억

주변 학군

서울 숭례초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울개운초등학교공립 · 244m19.0명가장 가까움
성신초등학교사립 · 561m27.8명
매원초등학교사립 · 672m28.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

길음4호선도보 9분 · 518m

도보 5분도보 10분도보 20분

길음4호선도보 9분 · 518m
성신여대입구(돈암)4호선도보 19분 · 1156m
성신여대입구우이신설선도보 20분 · 1208m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

한마음한방병원한방병원 · 536m · 도보 9분
이마트 하월곡점대형마트 · 732m · 도보 12분
이마트 하월곡점대형마트 · 732m · 도보 12분
성북우리아이들병원병원 · 883m · 도보 15분
사회복지법인 성가소비녀회 성가복지병원병원 · 911m · 도보 15분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 종암로 73 (종암동)

전화02-928-1251

종암동 125-1 정비사업