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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

월계동 534

AI

월계동 534 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 6월 26일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수26건보합1건보합
최저2억 (3,862만/평)-
최고3억 9,000만 (4,325만/평)-
평균2억 8,604만 (3,925만/평)16억 7,000만 (2,498만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수7건없음
최저1억 8,000만 (2,203만/평)-
최고3억 3,000만 (3,916만/평)-
평균2억 6,500만 (3,313만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

12.58억

84㎡

13.87억

실거래가 정보
최근 3년 거래44건
평균가2억 6,784만
최고가3억 9,000만
최저가1억 5,800만
단독/다가구 1|연립/다세대 43
전체 거래 내역
연립/다세대월계산장3억 2,000만
월계동 534-201991년3층2026.10.24
전용 45.0㎡공주가 8,510만3,899만/평 (대지 8.2평)
연립/다세대파크뷰3억 6,000만
월계동 508-322017년3층2026.10.19
전용 47.0㎡공주가 1.9억3,698만/평 (대지 9.7평)
연립/다세대직거래덕산SUN빌리지(534-105)9,600만
월계동 534-1052019년지하1층2026.10.13
전용 38.4㎡공주가 8,550만1,772만/평 (대지 5.4평)
연립/다세대더하우스인(534-17)2억 6,700만
월계동 534-172017년4층2026.10.01
전용 25.8㎡공주가 1.07억3,868만/평 (대지 6.9평)
연립/다세대덕산SUN빌리지(534-105)3억 9,000만
월계동 534-1052019년2층2026.09.30
전용 74.6㎡공주가 2.25억3,703만/평 (대지 10.5평)

총 44건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

월계동 534는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 5.19만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 561명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.10.21 후보지 선정, 2025.06.26 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 노원구
사업 면적5.19만㎡
권리산정기준일2022.10.26
토지등소유자 수 (추정)561명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역3.80만㎡ (73.5%)
제2종일반주거지역1.16만㎡ (22.5%)
자연녹지지역2,103㎡ (4.1%)

구역현황

공동주택631세대 (84.1%)
공동주택 외115개 (15.3%)
단독66개 (8.8%)· 평균 대지 54.1평
다가구23개 (3.1%)· 평균 대지 61.9평
근생26개 (3.5%)· 평균 대지 68.1평
토지4개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,674평 (37.3%)
공동주택 외 대지6,040평 (39.8%)
기타(도로·빈 대지 등)3,479평 (22.9%)

사업구역별 토지등소유자

A-1307명
A-2258명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.10.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람
  5. 관리계획 고시2025.06.26
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

월계동 534번지 일대 소규모주택정비 관리계획 (모아타운 관리계획) 변경(안) 주민 공람 공고2026-02-09 · 서울도시공간포털 공람공고월계동 534번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2025-06-26 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)878세대
분양784세대(89%)
임대94세대(11%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-14744423244.9%
A-24043426233.6%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도81.7%
노후 연면적73.4%
반지하 비율63.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

월계센트럴아이파크
노원구 월계동2020년859세대622m
59㎡11.78억
84㎡13.75억
녹천역두산위브
노원구 월계동2017년326세대1.7km
(실)59㎡6.98억
84㎡8.89억
태릉해링턴플레이스
노원구 공릉동2022년1,308세대2.4km
59㎡10.48억
84㎡13.68억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 선곡초81%
  • 서울 월계초19%
학급당 학생 수
  • 서울장월초등학교공립 · 418m21.1명가장 가까움
  • 서울월계초등학교배정 가능공립 · 418m15.9명
  • 서울오현초등학교공립 · 451m16.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
광운대역경원선도보 12분 · 709m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 광운대역경원선도보 12분 · 709m
  • 광운대역경의중앙선도보 12분 · 725m
  • 월계역경원선도보 19분 · 1123m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 이마트타운 월계점쇼핑센터 · 812m · 도보 14분
  • 서울미르한방병원한방병원 · 1.6km · 도보 26분
  • 건영옴니백화점백화점 · 1.9km · 도보 32분
  • 방병원병원 · 2.0km · 도보 33분
  • 모아한방병원한방병원 · 2.0km · 도보 33분